Приложение. Положение об обеспечении граждан, проживающих в городе Петушки и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
от 28 марта 2018 г. N 20/3

Положение
об обеспечении граждан, проживающих в городе Петушки и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями

1. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма на территории города Петушки

1.1. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получении жилого помещения государственного и муниципального жилых фондов социального использования по договорам социального найма в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом, иными федеральными законами и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и другими нормативными правовыми актами Владимирской области.

1.2. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину, проживающему в городе Петушки, в пределах городского поселения. Федеральным законом могут быть предусмотрены случаи предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданину, не проживающему в городе Петушки.

2. Право граждан на получение дополнительной площади по договору социального найма

2.1. Граждан, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, и иным категориям граждан, предусмотренным федеральным законом, сверх социальной нормы площади жилья предоставляется дополнительная площадь. Дополнительная площадь гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, предоставляется в виде комнаты.

2.2. Перечень заболеваний, дающих лицам, страдающим ими, право на дополнительную площадь, устанавливается в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

3. Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма

3.1. Право на получение жилых помещений по договору социального найма имеют нуждающиеся в улучшении жилых условий и состоящие на учете лица, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев предусмотренных п. 3.2. настоящего раздела.

3.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ перечне.

4. Правила предоставления жилых помещений по договору социального найма

4.1. Правила предоставления жилых помещений по договору социального найма осуществляются на основании правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений на территории Владимирской области.

5. Социальная норма площади

5.1. Норма площади является нормативом, исходя из которого осуществляется предоставление жилых помещений по договору социального найма в государственном и муниципальном жилых фондах, а также производится предоставление субсидий на приобретение жилого помещения.

5.2. Норма площади предоставления жилья на территории поселения устанавливается по решению Совета народных депутатов города Петушки.

Граждане, получившие в порядке очередности отдельную благоустроенную квартиру:

однокомнатную на 2 человек (муж с женой, мать с дочерью, мать с сыном в возрасте до 9 лет);

двухкомнатную на 3 человек;

трехкомнатную на 4-5 человек, из списков очередности исключаются, если размер предоставленного жилого помещения отвечает установленным требованиям, либо менее его на половину нормы предоставления жилой площади на одного члена семьи. При получении квартиры площадью менее установленной нормы требуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. В исключительных случаях (ветхое жилое помещение, наличие в семье тяжелобольных и т.д.) допускается предоставление гражданам жилой площади в размере менее установленной нормы как временная мера улучшения жилищных условий до подхода очереди, без снятия с учета нуждающихся в жилье.

6. Договор социального найма жилого помещения

6.1. Договор социального найма жилого помещения заключается на основании решения собственника жилого помещения собственником или уполномоченным им лицом (наймодателем) с гражданином, которому предоставлено жилое помещение (нанимателем).

6.2. Договор социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования является основанием для вселения в жилое помещение, возникновения и осуществления прав и обязанностей по пользованию жилым помещением нанимателем жилого помещения и членами его семьи.

6.3. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть полностью дееспособный гражданин, а также гражданин, признанный недееспособным или ограниченный в дееспособности.

6.4. Граждане могут самостоятельно осуществлять в полном объеме жилищные права и обязанности по договору социального найма с восемнадцати лет, а вступившие в предусмотренных законом случаях в брак, поступившие на работу по трудовому договору или занимающиеся предпринимательской деятельностью до достижения восемнадцатилетнего возраста - соответственно со времени вступления в брак или объявления несовершеннолетнего в установленном порядке эмансипированным.

Права граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности, предоставляют их законные представители, опекуны и попечители, органы опеки и попечительства.

Несовершеннолетние, оставшиеся без родителей и иных членов семьи, ранее проживавших совместно с несовершеннолетним по договору социально найма, сохраняют право пользования жилым помещением. От имени несовершеннолетнего в этом случае договор социального найма жилого помещения заключается опекуном или попечителем.

Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают и при прекращении договора социального найма подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

6.5. Гражданин не может быть нанимателем жилого помещения по двум и более договорам социального найма.

6.6. Договор социального найма жилого помещения заключается без ограничения срока его действия.

6.7. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

6.8. В договоре социального найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением и указываются проживающие с нанимателем члены семьи.

6.9. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

7. Предоставление жилых помещений в муниципальном специализированном жилищном фонде Служебном фонде

7.1. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда (далее - служебные помещения) - совокупность жилых помещений, которые в установленном порядке отнесены к данному виду специализированного жилищного фонда. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в поселении.

7.2. Отнесение жилого помещения к служебным помещениям или его исключение осуществляется на основании постановления администрации города Петушки.

7.3. Жилые помещения из числа муниципального жилищного фонда, включенные в число служебных жилых помещений до принятия настоящего Положения, относятся к служебным помещениям.

7.4. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам на основании протокола жилищной комиссии, утвержденного постановлением администрации города Петушки по договорам найма специализированных жилых помещений. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме администрацией города Петушки, исполняющей функции наймодателя.

7.5. В случае предоставления служебного жилого помещения главе администрации города решение принимается Советом народных депутатов города Петушки. Договор найма подписывается Главой города Петушки.

7.6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, определенные в решении о предоставлении помещения.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

7.7. Служебные помещения предоставляются по установленным действующим законодательством основаниям гражданам, не обеспеченным в г. Петушки другими жилыми помещениями, пригодными для постоянного проживания.

7.8. Основанием для рассмотрения вопросов о предоставлении гражданам служебных помещений является ходатайство руководителя организации, с которой у них заключен трудовой договор. К ходатайству прилагаются следующие документы:

- копия заявления гражданина о предоставлении служебного помещения;

- копии документов, удостоверяющих личность граждан (паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних членов семьи);

- копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, решения об усыновлении (удочерении) и т.п.);

- выписка из домовой книги (поквартирной карточки) или похозяйственной книги;

- копия трудовой книжки;

- сведения органов государственной регистрации о наличии либо отсутствии жилых помещений на праве собственности гражданина и членов его семьи в городе Петушки.

Копии документов заверяются организацией, с которой у гражданина заключен трудовой договор.

7.9. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения муниципальной службы. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на муниципальной службе или на выборной должности является основанием для расторжения данного договора.

7.10. В предоставлении служебного помещения может быть отказано в случаях:

- выявления у гражданина и (или) членов его семьи на территории г. Петушки жилых помещений на праве собственности;

- предусмотренных действующим законодательством.

Отказ в предоставлении служебного помещения оформляется в письменном виде и направляется в соответствующую организацию.

7.11. В случае отсутствия свободных служебных жилых помещений заявитель ставится на очередь по дате подачи заявления.

7.12. Постановления о предоставлении служебного помещения и договор найма специализированного жилого помещения являются для органов регистрационного учета основанием для регистрации граждан в предоставленных им жилых помещениях на срок, указанный в договоре.

Не могут быть выселены из служебных помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и который умер;

4) инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I и II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

7.13. Выселение граждан из служебных помещений производится в соответствии с жилищным законодательством.

7.14. Категории граждан, которым могут предоставляться служебные жилые помещения, в м