Статья 36. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Градостроительные регламенты в жилых зона.

1.1. Ж -1. Среднеэтажная жилая застройка.

Территориальная зона Ж-1 предназначена для застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, высотой от 5 этажей. Допускается размещение вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок, мусорных контейнеров, благоустройство и озеленение придомовых территорий.

Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 30% от площади территории зоны.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- Среднеэтажная жилая застройка;

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- Блокированная жилая застройка;

- Обслуживание автотранспорта;

- Коммунальное обслуживание;

- Земельные участки (территории) общего пользования;

- Трубопроводный транспорт.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- Социальное обслуживание;

- Бытовое обслуживание;

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- Предпринимательство;

- Спорт;

- Связь;

- Туристическое обслуживание;

- Историко-культурная деятельность.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная максимальная	Не регламентируются
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: минимальный отступ от красной линии:	3 м
3	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 - этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 5 этажных зданий)	7,5 м
4	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 5 этажных зданий)	8 м
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	8 м
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-3-этажей и 5 м дополнительно для 5 этажных зданий)	15 м
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6 м
8	Максимальная высота здания как исключение: шпили, башни, флагштоки	26 м без ограничения
9	Максимальный процент застройки участка	42%
10	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	240 ед.
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	1.18
12	Количество надземных этажей	5

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией и Жилищным кодексом РФ. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением от 0,5 м до 1,0 м в высоту.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органами архитектуры.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками (СНиП 21-01-97*), расположенными на соседних земельных участках. Расстояния можно сократить по согласованию с органами пожарного надзора и письменного согласия собственника соседнего домовладения.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по линии застройки без отступа от красной линии.

При размещении жилых зданий должны соблюдаться градостроительные, санитарные и противопожарные нормы.

Иные параметры - в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации:

- Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 20 м;

- для проездов - не менее 10 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов соответственно: не менее 7 м и не менее 3,5 м.

Удельные размеры площадок для хозяйственных целей по расчету.

Линии электропередачи до 10 кВ, линии связи, объекты коммунального назначения:

- санитарно-защитная зона объектов инженерно-коммунального назначения, расположенных в жилых зонах, не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты.

Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.

Предельное количество этажей - 2.

Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Высота этажа встроенных помещений не более 3,3 м. Общая площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2.

Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м., периодического - не более 1200 м.

Объекты административного назначения для оказания услуг, конторы (офисы):

- этажность не более 2 этажей, высота этажа не более 3.3 м.

Объекты культуры клубного типа. Этажность не более 2 этажей, высота этажа не более 3.3 м.

Встроенные и встроенно-пристроенные объекты розничной торговли, кроме химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч.

Для встроенных предприятий общественного питания - до 50 посадочных мест, площадь не более 250 м2 - без музыкального сопровождения.

Ветеринарные клиники без содержания животных. Размещаются при согласовании с Федеральной службой Роспотребнадзора.

Производственные предприятия. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

Несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

Коэффициент использования территорий:

- при уплотнении застройки - 1.04;

- в проектируемой застройке - 1.54.

Основные требования при благоустройстве территории:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.

Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией МО город Киржач и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта:

Здание, сооружение, объект	Расстояния (м) от здания, сооружения, объекта до оси
Здание, сооружение, объект	ствола дерева	кустарника
1	2	3
Наружная стена здания, сооружения	5,0	1,5
Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы	2,0	1,0
Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада	4,0
Подошва откоса, террасы и др.	1,0	0,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
Подземные сети:
- газопровод, канализация	1,5
- тепловая сеть	2,0	1,0
- водопровод, дренаж	2,0
- силовой кабель и кабель связи	2,0	0,7

Примечания:

1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.

3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам:

- с разрешенным видом использования "обслуживание автотранспорта" - от 16 до 28 кв. м, за исключением существующих постоянных гаражей (согласно сложившейся застройки) - от 15 кв. м до 40 кв. м;

- Для гаража, пристроенного к дому, отступ от границы земельного участка смежного с соседним -1.0 м;

- Для гаража, встроенного в дом, отступ от границы земельного участка смежного с соседним - 3.0 м.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей и открытых автостоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, составляют:

Объекты, до которых определяется расстояние	Расстояние в м., не менее
	от гаражей и открытых автостоянок при числе легковых автомобилей
	10 и менее	11-50	51 - 100	101 - 300	свыше 300
Фасады жилых домов и торцы с окнами	10	15	25	35	50
Торцы жилых домов без окон	10	10	15	25	35
Общественные здания	10	10	15	25	50
Детские и образовательные учреждения, площадки для отдыха, игр, спорта	25	50	50	50	50
Лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха) сады, скверы, парки)	25	50	Устанавливается по согласованию с органами Роспотребнадзора

1.2. Ж-2. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Территориальная зона Ж-2 предназначена для малоэтажных многоквартирных жилых домов, высотой не более 4 надземных этажей, включая мансардный. А также для размещения жилых домов блокированного типа, высотой не более 3 этажей, при общем количестве совмещенных домов не более 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи с придомовыми земельными участками и спаренных жилых домов, высотой до 2-3 этажей.

В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- Для индивидуального жилищного строительства;

- Блокированная жилая застройка;

- Обслуживание автотранспорта;

- Коммунальное обслуживание;

- Земельные участки (территории) общего пользования;

- Трубопроводный транспорт.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- предпринимательство;

- спорт;

- связь;

- ведение огородничества;

- ведение садоводства;

- туристическое обслуживание;

- историко-культурная деятельность.

N п/п	Наименование показателя	Показатель
Малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 4 этажей)
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Площадь земельного участка для малоэтажных многоквартирных жилых домов:
	минимальная	не регламентируется
	максимальная	не регламентируется
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Минимальный отступ от красной линии:	3 м
3	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 - этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	7,5 м
4	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 - этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	8 м
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	8 м
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-3-этажей и 5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	15 м
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6 м
8	Максимальная высота здания	18
9	Максимальный процент застройки участка	42%
10	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	240 ед.
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	1,18
Блокированные жилые дома (до 3 этажей)
12	Минимальная площадь участка	Не регламентируется
13	Минимальная глубина переднего двора	3 м
14	Минимальная глубина заднего двора	3 м
15	Минимальная ширина бокового двора	1 м
16	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	6 м
17	Максимальный процент застройки участка	88%
18	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	33 ед.
19	Максимальная высота стен	12 м
20	Максимальная высота здания	15
21	Максимальная застраиваемая площадь	88%
22	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	2,8
Индивидуальные жилые дома (до 3 этажей)
23	Площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства:
	минимальная	400 кв. м. В исключительных случаях минимальная площадь участка предоставляемого для индивидуального жилищного строительства под долей существующего индивидуального жилого дома может составлять до 400,0 м2 (в соответствии со сложившейся застройкой).
	максимальная	1500 кв. м.
24	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	67%
25	Этажность: минимальная максимальная	1 3
26	Ширина жилых улиц и проездов в красных линиях: минимальная максимальная	15-25 м 15 м 25 м
27	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов:	3-5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки)
28	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от границ соседнего участка до: - основного строения - хозяйственных и прочих строений; - открытой стоянки - отдельно стоящего гаража	3 м 1 м 1 м 1 м
29	Максимальная высота зданий для всех основных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - до конька скатной кровли	не более 10 м не более 15 м
30	Для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - до конька скатной кровли - как исключение: шпили, башни, флагштоки	не более 4 м не более 7 м без ограничения

Минимальная и максимальная площадь земельных участков, предоставляемых:

- для ведения личного подсобного хозяйства составляет от 0,04 га до 0,25 га;

- ведение садоводства - от 0, 04 га до 0,15 га;

- ведения огородничества - от 0,02 га до 0,15 га.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам:

От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

- расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

Требования к ограждениям земельных участков:

- ограждение земельных участков со стороны улицы по возможности должно быть выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждения - 2,0 м;

- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатые или решетчатые, с целью минимального затенения территории соседнего земельного участка и высотой не более 2,0 м.

Жилые дома на территории малоэтажной многоквартирной жилой застройки располагаются с отступом от красных линий. Индивидуальный жилой дом, блокированный жилой дом должен стоять от красной линии улиц не менее чем на 5,0 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3,0 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

На территории малоэтажной многоквартирной застройки на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн.

Основные требования при благоустройстве территории:

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией г. Киржач и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

1.3. Ж-3. Зона индивидуального жилищного строительства.

Территориальная зона Ж-3 предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и жилых домов блокированной застройки.

Допускается разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- для индивидуального жилищного строительства;

- блокированная жилая застройка;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- трубопроводный транспорт;

- ведение огородничества;

- ведение садоводства;

- ведение дачного хозяйства.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- передвижное жилье;

- обслуживание автотранспорта;

- бытовое обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- предпринимательство;

- спорт;

- связь.

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства:
	минимальная	400 кв. м. В исключительных случаях минимальная площадь участка предоставляемого для индивидуального жилищного строительства под долей существующего индивидуального жилого дома может составлять до 400,0 м2 (в соответствии со сложившейся застройкой).
	максимальная	1500 кв. м.
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	67%
3	Этажность: минимальная максимальная	1 3
	- индивидуальных жилых домов	3
	- блокированных жилых домов	3
4	Ширина жилых улиц и проездов в красных линиях: минимальная максимальная	15-25 м 15 м 25 м
5	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов:	3-5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки)
6	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от границ соседнего участка до: - основного строения - хозяйственных и прочих строений; - открытой стоянки - отдельно стоящего гаража	3 м 1 м 1 м 1 м
7	Максимальная высота зданий для всех основных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - до конька скатной кровли	не более 10 м не более 15 м
8	Для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - до конька скатной кровли - как исключение: шпили, башни, флагштоки	не более 4 м не более 7 м без ограничения

Минимальная и максимальная площадь участка, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка составляет от 400,0 м2 до 1500,0 м2. В исключительных случаях минимальная площадь участка предоставляемого для индивидуального жилищного строительства под долей существующего индивидуального жилого дома может составлять до 400,0 м2 (в соответствии со сложившейся застройкой).

Предельные размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых отдельным категориям граждан в собственность бесплатно:

- максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам, в случаях определенных пунктами 1 - 4-1 части 1 статьи 2 закона от 25.02.2015 N 10-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области", составляет 0,2 га;

- минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам, в случаях определенных пунктами 1 - 4-1 части 1 статьи 2 4-1 части 1 статьи 2 закона от 25.02.2015 N 10-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области", составляет 0,06 га.

Минимальная и максимальная площадь участка, предоставляемых:

- для ведения личного подсобного хозяйства составляет от 0,04 га до 0,25 га;

- ведение садоводства - от 0, 04 га до 0,15 га;

- ведения огородничества - от 0,02 га до 0,15 га;

- ведения дачного хозяйства - от 0,04 га до 0,15 га.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам с разрешенным видом использования "обслуживание автотранспорта" - от 16 до 28 кв. м, за исключением существующих постоянных гаражей (согласно сложившейся застройки) - от 15 кв. м до 40 кв. м.

На земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства возможно возведение только одного жилого дома.

Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 5,0 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3,0 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1,0 м;

- открытой стоянки - 1,0 м;

- отдельно стоящего гаража- 1,0 м.

От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15,0 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1,0 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50,0 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50,0 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1,0 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Коэффициент использования территории - не более 0,67.

Для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до трех;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 12,0 м.

Для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м;

- до конька скатной кровли - не более 4,0 м.

Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

Ограждение земельных участков со стороны улицы по возможности должно быть выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждения - 2,0 м.

Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка -1,94.

Основные требования при благоустройстве территории:

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

2. Градостроительные регламенты в общественно - деловых зонах.

2.1. ОД-1. Зона общественных учреждений.

Зона ОД-1 предназначена для строительства, содержания и использования зданий, в целях обеспечения удовлетворения деловых, общественных и коммерческих потребностей человека.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-1

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- Коммунальное обслуживание;

- Социальное обслуживание;

- Бытовое обслуживание;

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- Культурное развитие;

- Общественное управление;

- Предпринимательство;

- Спорт;

- Связь;

- Склады;

- Земельные участки (территории) общего пользования;

- Трубопроводный транспорт;

- Историко-культурная деятельность;

- Обслуживание автотранспорта;

- Автомобильный транспорт.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- объекты гаражного назначения;

- религиозное использование;

- ветеринарное обслуживание;

- туристическое обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- передвижное жилье.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка:
	минимальная	не регламентируется
	максимальная	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	80%
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений: максимальная высота застройки	20 м
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий:	не регламентируется не менее 5 м (или совпадает с линией застройки)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориально зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки.

Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки, но не более 20 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается настоящими Правилами в 80%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 2,4; Для других видов разрешенного использования процент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки.

Размещение в соответствии с проектом планировки. Ширина улиц в красных линиях не менее 15 м, проездов не менее 7 м.

Этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м.

Культовые объекты и сооружения размещать при условии согласования их размещения с администрацией города Киржач.

Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. для установки контейнеров, сбора мусора располагать на расстояние до жилых и общественных зданий не менее 20 м.

Защитные сооружения гражданской обороны разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.

Размер участка общежития и его размещение - в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 этажа. В соответствии с утвержденной Схемой размещения временных торговых объектов.

Отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местной администрации.

При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы, сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.

Ограждение по согласованию с администрацией города Киржач - светопрозрачное (решетчатое), не выше 2-х м от планировочной отметки земли, цоколь не выше 0,5 м., на территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 1,2 м.

Материал ограды: металл, кирпич, бетон, природный камень.

Иные параметры, принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Основные требования при благоустройстве территории:

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

Количество парковочных мест на территории земельного участка определяется согласно своду правил, норм и правил (СНИП и других нормативных документов).

Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией МО города Киржач и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

2.2. ОД-2. Зона учебных и воспитательных учреждений.

Территориальная зона ОД-2 предназначена для строительства, содержания и использования зданий образования и просвещения, в целях обеспечения образовательных, воспитательных и духовных потребностей человека.

Основные виды разрешённого использования:

- образование и просвещение;

- культурное развитие;

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- обеспечение научной деятельности;

- спорт;

- связь;

- социальное обслуживание;

- трубопроводный транспорт;

- обслуживание автотранспорта.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Площадь земельного участка:	Не регламентируется
	минимальная	Не регламентируется
	максимальная	Не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;	80%
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	20 м
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий	не регламентируется не менее 5 м (или совпадает с линией застройки)

Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Расстояние между объектом и общественными, промышленными, коммунальными, хозяйственными и другими объектами в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормами.

Площадь озеленения территории должна составлять не менее 50%. В целях предупреждения возникновения отравления при озеленении участка не проводится посадка деревьев и кустарников с ядовитыми плодами.

Расстояние от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м. до красных линий, до стен жилых домов - по нормам инсоляции и освещённости.

При расположении общеобразовательных учреждений на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта минимальный разрыв от границы участка учреждения до проезда принимается в соответствии с проектом планировки.

Территория участка общеобразовательных учреждений ограждается решетчатым забором металлическим, бетонным, кирпичным высотой не более 2,0 м и полосой зеленых насаждений.

Стоянки транспортных средств, предусматривать в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

2.3. ОД-3. Зона учреждений здравоохранения.

Территориальная зона ОД-3 предназначена для строительства, содержания и использования зданий и учреждений здравоохранения, в целях обеспечения удовлетворения медицинских потребностей человека. С целью ведения медицинской деятельности, для обеспечения здравоохранения.

Основные виды разрешённого использования:

- здравоохранение;

- социальное обслуживание;

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- обслуживание автотранспорта;

- связь;

- трубопроводный транспорт;

- предпринимательство.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: Площадь земельного участка:	не регламентируется
	минимальная	не регламентируется
	максимальная	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	80%
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений: Максимальная высота застройки	20 м
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий:	не регламентируется не менее 5 м (или совпадает с линией застройки)

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается по проекту планировки, но не более 60%. Процент озеленения земельного участка для следующих видов разрешенного использования: лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты) устанавливается не менее 60%.

Для домов-интернатов общего типа для лиц старших возрастных групп - этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м.

Для домов-интернатов для детей, домов ребенка, домов-интернатов для детей-инвалидов - этажность не более 2 эт., высота этажа не более 3,3 м.

Защитные сооружения гражданской обороны разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.

Парковки для легкового автотранспорта - вместимость не более 100 м/мест. Расстояние до окон зданий по санитарным нормам.

2.4. ОД-4. Зона спортивных сооружений.

Территориальная зона ОД-4 предназначена для размещения крупных спортивных и зрелищных объектов общегородского значения, связанных с пребыванием единовременно больших масс людей и автотранспорта. Зона предназначена для строительства, содержания и использования зданий и строений для активного занятия спортом, в целях обеспечения удовлетворения спортивных потребностей человека. В данной территориальной зоне возможно размещение универсальных спортивных и зрелищных залов или комплексов (с трибунами), велотреков, мотодромов, картингов, спортивных школ, бассейны, спортзалы, спортклубы, спортплощадки и теннисные корты.

В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны. Также допускается размещение специализированных магазинов спорттоваров, баз проката спортивно-рекреационного инвентаря, предприятий общественного питания.

Основные виды разрешённого использования:

- спорт;

- природно-познавательный туризм;

- туристическое обслуживание;

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- передвижное жилье;

- связь;

- обслуживание автотранспорта;

- социальное обслуживание;

- трубопроводный транспорт.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- не регламентируется (устанавливается проектом планировки). Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- не регламентируется (устанавливается проектом планировки). Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:

- предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка принимается по проекту планировки. Спортивные сооружения открытого типа со стационарными трибунами свыше 500 мест располагать от жилой застройки на расстоянии не менее 300 м.

Защитные сооружения гражданской обороны разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.

Гостевые стоянки для легкового автотранспорта - вместимостью не более 100 машино-мест.

Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, одноуровневые и многоуровневые - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа размещать вместимостью не более 300 м/мест с соблюдением противопожарных и санитарных норм.

Складские помещения, ремонтные мастерские, стоянки служебных машин и техники, кроме складов со взрывопожароопасными материалами, разрешается размещать не выше V класса санитарной опасности.

Основные требования при благоустройстве территории:

- организация парковочных мест для обслуживания зданий (вне границ земельных участков больниц, поликлиник и прочих медицинских учреждений);

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в общественно-деловых и жилых зонах, в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район) составляет:

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания, м
Дошкольные образовательные учреждения	500
Общеобразовательные школы	500
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	500
Физкультурно-спортивные центры	1 500
Поликлиники и их филиалы	1 000
Аптеки	800
Предприятия торговли, общественного питания и бытового
обслуживания местного значения	2000
Отделения связи и филиалы банков	500

Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс. кв. м. общей площади/га):

Типы комплексов	Плотность застройки (тыс. кв. м. общ. площ./га), не менее
	на свободных территориях	при реконструкции
Центр планировочного района	10	10
Деловые комплексы	15	10
Гостиничные комплексы	15	10
Торговые комплексы	5	5
Культурные (досуговые)
комплексы	5	5

Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта:

N по п/п	Элементы территории	Удельная площадь, м 2/чел, не менее
1	Участки школ	4,7
2	Участки дошкольных учреждений	1,2
3	Участки бытового обслуживания	0,8

3. Градостроительные регламенты в производственно-коммунальных зонах и зонах транспортной инфраструктуры.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I-V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).

В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий I, II класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.

На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.

Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), с учетом класса опасности, в состав которых входят эти объекты.

3.1. П-1 Зона производственных объектов II-III класса вредности. (санитарно - защитные зоны - до 300 м).

Территориальная зона П-1, предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов транспорта II - III класса санитарной классификации с санитарно-защитной зоной до 300 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 года N 74). Данная территориальная зона соответствует классу вредности объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- тяжелая промышленность;

- легкая промышленность;

- автомобилестроительная промышленность;

- фармацевтическая промышленность;

- целлюлозно-бумажная промышленность;

- строительная промышленность;

- связь;

- склады;

- железнодорожный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- энергетика;

- коммунальное обслуживание;

- производственная деятельность.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- автомобильный транспорт;

- предпринимательство;

- нефтехимическая промышленность;

- обслуживание автотранспорта;

- объекты гаражного назначения.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не регламентируется
2	Минимальный размер санитарно-защитной зоны	50 м
3	Максимальный размер санитарно-защитной зоны	300 м
4	Коэффициент застройки участка	не более 40%
5	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: минимальные отступы от красных линий улиц и проездов	10 м
6	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений: количество этажей предельная высота	не более 2 8 м
7	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для объектов гаражного назначения
	Площадь земельного участка:
	минимальная	20 кв. м.
	максимальная	80 кв. м.

Площадь земельного участка принимается в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений 1 м.

Иные показатели (в том числе - крыша объекта гаражного назначения должна быть устроена односкатная с уклоном в сторону въездных - выездных ворот).

3.2. П-2. Зона производственных объектов IV класса вредности. (санитарно - защитные зоны - до 100 м).

Территориальная зона П-2, предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов транспорта IV класса санитарной классификации с санитарно-защитной зоной до 100 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 года N 74). Данная территориальная зона соответствует классу вредности объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны. Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- тяжелая промышленность;

- легкая промышленность;

- автомобилестроительная промышленность;

- фармацевтическая промышленность;

- целлюлозно-бумажная промышленность;

- строительная промышленность;

- связь;

- склады;

- железнодорожный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- энергетика;

- объекты придорожного сервиса;

- обслуживание автотранспорта;

- коммунальное обслуживание;

- производственная деятельность.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- автомобильный транспорт;

- предпринимательство;

- объекты гаражного назначения.

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не регламентируется
2	Минимальный размер санитарно-защитной зоны	50 м
3	Максимальный размер санитарно-защитной зоны	100 м
4	Коэффициент застройки участка	не более 40%
5	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: минимальные отступы от красных линий улиц и проездов	10 м
6	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений: количество этажей предельная высота	не более 2 8 м
7	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для объектов гаражного назначения
	Площадь земельного участка:
	минимальная	20 кв. м.
	максимальная	80 кв. м.

Иные показатели (в том числе - крыша объекта) гаражного назначения должна быть устроена односкатная с уклоном в сторону въездных - выездных ворот.

3.3. П-3. Зона производственных объектов V класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 50 м).

Территориальная зона П-3, предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов транспорта V класса санитарной классификации с санитарно-защитной зоной до 50 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований, согласно СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 года N 74). Данная территориальная зона соответствует классу вредности объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны. Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- тяжелая промышленность;

- легкая промышленность;

- автомобилестроительная промышленность;

- фармацевтическая промышленность;

- целлюлозно-бумажная промышленность;

- строительная промышленность;

- пищевая промышленность;

- связь;

- склады;

- железнодорожный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- энергетика;

- коммунальное обслуживание;

- производственная деятельность.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- автомобильный транспорт;

- предпринимательство;

- обслуживание автотранспорта;

- объекты гаражного назначения.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	не регламентируется
2	Минимальный размер санитарно-защитной зоны	-
3	Максимальный размер санитарно-защитной зоны	50 м
4	Коэффициент застройки участка	не более 40%
5	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: минимальные отступы от красных линий улиц и проездов	10 м
6	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений: количество этажей предельная высота	не более 2 8 м
7	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для объектов гаражного назначения
	Площадь земельного участка:
	минимальная	20 кв. м.
	максимальная	80 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений 1 м).

Иные показатели (в том числе - крыша объектов гаражного строительства должна быть устроена односкатная с уклоном в сторону въездных - выездных ворот).

3.4. П-4. Коммунальные зоны - зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, объектов оптовой торговли.

Зона П-4 выделяется для размещения сетей и сооружений инженерно- коммунальной инфраструктуры, оптовых торговых объектов.

Зона, выделенная для обеспечения правовых условий использования участков с размещенными на них источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Зона, выделенная для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию.

Зона, выделенная для обеспечения правовых условий для размещения котельных. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией котельных.

Зона, выделенная для обеспечения правовых условий для размещения ГРП.

Зона, выделенная для обеспечения правовых условий для размещения отдельно - стоящих объектов электро - сетевого хозяйства (ТП, КТП).

Основные разрешенные виды использования объектов недвижимости:

- коммунальное обслуживание;

- обслуживание автотранспорта;

- склады;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- предпринимательство;

- объекты гаражного назначения;

- энергетика;

- бытовое обслуживание;

- объекты придорожного сервиса.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	не регламентируется
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:	не регламентируется
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	не регламентируется

Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Санитарно-защитные зоны, охранные зоны и минимальные разрывы - в соответствии с действующими нормативными актами, санитарными - эпидемиологическими правилами и нормативами.

В зоне участков источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений запрещается проведение авиационно-химических работ, применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками, размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод, складирование навоза и мусора, заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов, размещение стоянок транспортных средств, проведение рубок лесных насаждений.

Выбор типа и схемы размещения водозаборных, очистных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории.

Водозаборы должны располагаться вне территорий промпредприятий и жилой застройки.

Место хозяйственно - питьевого водозабора обеспечивается санитарной охраной.

3.5. Т-1. Зоны автомобильного транспорта и инфраструктуры.

Зона Т-1 включают в себя участки территории, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также включает в себя участки территории, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.

Основные виды разрешённого использования объектов недвижимости:

- автомобильный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- трубопроводный транспорт;

- связь;

- коммунальное обслуживание;

- объекты придорожного сервиса.

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	не регламентируется
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	не регламентируется
4	минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	не регламентируется

Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений для основных и условно-разрешенных видов использования:

- классификация улично-дорожной сети и параметры поперечных профилей в соответствии с Генеральным планом;

- при резервировании территории и строительстве магистралей и развязок ширина транспортных коридоров назначается из расчета ширины магистральной улицы (в соответствии с поперечным профилем), транспортных пересечений, с учетом возможного вариантного проектирования и конкретных градостроительных условии;

- при размещении искусственных сооружений, мостов, путепроводов габарит искусственных сооружений должен соответствовать ширине проезжей части подходящих улиц с учетом перспективы их развития;

- при установке технических средств, информации и организации движения размеры сторон равнобедренного треугольника "транспорт-транспорт" при скорости движения транспорта 40, 60 км/час должны быть, соответственно, не менее 25, 40 м для зоны, в пределах которой не допускается размещение стационарных и подвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм), деревьев, кустарников высотой более 0,5 м;

- для зоны, в пределах которой кроме указанных предметов не допускается размещение зданий и других капитальных строений - 15, 30, 45 м. Размеры сторон прямоугольного треугольника видимости "пешеход-транспорт" следует принимать при скорости движения транспорта 40 км/час 8x40 м, 60 км/час - 10x50 м;

- размещение устройств от транспортного шума предусматривается на участках улиц и дорог с превышением уровня транспортного шума более 55 дБА в ночное время и 65 дБА в дневное время;

- прокладка линий общественного транспорта, обустройство остановок показывается на основании схем развития местного транспорта и проектов строительства участков магистральных улиц и дорог;

- прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать:

- совмещенную в общих траншеях;

- в тоннелях - при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелей связи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ, при реконструкции магистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места в поперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях с магистральными улицами;

- в тоннелях допускается также прокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей;

- подземную прокладку тепловых сетей допускается принимать совместно со следующими инженерными сетями; в каналах - с водопроводами, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, мазутопроводами, контрольными кабелями, предназначенными для обслуживания тепловых сетей; в тоннелях - с водопроводами диаметром до 500 мм, кабелями связи, силовыми кабелями напряжением до 10 кВ, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, трубопроводами напорной канализации;

- посадка защитных зеленых насаждений в соответствии с поперечными профилями;

- прокладка инженерных коммуникаций в технических полосах озеленений, на основании поперечных профилей улиц и дорог;

- размещение пешеходных переходов на регулируемых общественных магистралях с интервалом 200-300 м в одном уровне, при пешеходном потоке через проезжую часть более 3000 чел/час в разных уровнях;

- установка искусственной дорожной неровности - ИДН.

Ограничения:

- совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается;

- реклама не должна ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками; вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным; при расположении на пролетных строениях инженерных сооружений уменьшать их габариты; располагаться таким образом, чтобы для её восприятия пешеходы были вынуждены выходить на проезжую часть улиц и дорог, анкерное основание опор рекламных средств не должно выступать над уровнем земли более чем на 20 мм; удаление рекламного средства от линий электропередачи осветительной сети должно быть не менее 1 м;

- не допускается распространение рекламы в пределах треугольников видимости "транспорт - транспорт" и "транспорт - пешеход", определяемых в соответствии с действующими государственными стандартами и нормативными актами; на участках улиц и дорог с радиусом кривой в плане менее 600 м; на разделительной полосе, если расстояние от края рекламной конструкции до края проезжей части составляет менее 2,5 м; в одном сечении с дорожными знаками и светофорами; на железнодорожных переездах, в тоннелях, на эстакадах, мостах, путепроводах; ближе 150 м от остановок общественного транспорта; на участках улиц и дорог с продольным уклоном более 40 град, а также с минимальны расстоянием видимости 150 м;

- прокладка трубопроводов тепловых сетей в каналах и тоннелях с другими инженерными сетями, кроме указанных, - не допускается.

3.6. Т-2. Зоны железнодорожного транспорта и инфраструктуры.

Территориальная зона Т-2 предназначена для размещения железнодорожного транспорта и объектов, связанных с его обслуживанием.

Полоса отвода железной дороги (далее - полоса отвода) - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог согласно подпункта 3 пункта 2 статьи 90 Земельного кодекса РФ определяется Правительством РФ (Постановление Правительством РФ от 12.10.2006 года N 611, стр. 93-94).

Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Основные виды разрешённого использования объектов недвижимости:

- железнодорожный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- трубопроводный транспорт;

- связь;

- энергетика;

- коммунальное обслуживание;

- объекты придорожного сервиса.

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	не регламентируется
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	не регламентируется
4	минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	не регламентируется

Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Санитарно-защитные зоны, охранные зоны и минимальные разрывы - в соответствии действующими нормативными актами, санитарными - эпидемиологическими правилами и нормативами.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

- пересечения новых линий и подъездных путей с другими железнодорожными линиями, трамвайными, троллейбусными линиями, магистральными улицами общегородского значения и скоростными городскими автомобильными дорогами, дорогами I-III категорий устраиваются только в разных уровнях; пересечения с автомобильными дорогами IV-V категорий устраиваются в разных уровнях, если автодорога пересекает 2 главных пути (скорость движения пассажирских поездов 120 км/час и более, интенсивность движения более 100 поездов в сутки);

- для согласования размещения какого-либо объекта в пределах полосы отвода лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить железной дороге технический план участка в масштабе 1:200 - 1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта;

- согласование предоставления земельного участка или размещения объекта в полосе отвода либо мотивированный отказ в согласовании, а также договор о срочном пользовании земельными участками (между железными дорогами и временными пользователями) оформляется железной дорогой в месячный срок от даты получения документов от заявителя. Производится по согласованию с администрацией города;

- в местах организованного пешеходного движения через железнодорожные пути необходимо предусматривать устройства, обеспечивающие безопасность пешеходного перехода в соответствии с п. 8.4 СНиП 32-01-95. При интенсивном движении поездов, большой маневровой работе или при отстое вагонов должны предусматриваться пешеходные тоннели или мосты. Условия строительства и эксплуатации указанных объектов определяются соглашением между их владельцами и железными дорогами в соответствии с нормативными актами администрации города, принимаемыми по согласованию с МПС России;

- к переходам газо-, нефте-, продуктопроводов и т.п. следует предъявлять требования как к участкам повышенной категории опасности;

- трубопроводы следует располагать под земляным полотном железной дороги вне горловины станций на расстоянии не менее 20 м от стрелочных переводов и других пересечений пути;

- минимальное расстояние трубопровода до искусственного сооружения (мост, водопропускная труба и т.п.) устанавливается с учетом степени их опасности для нормальной эксплуатации железной дороги, но не менее 30 м;

- размещение трубопровода в пределах полосы отвода не должно служить препятствием для нормального функционирования железнодорожного транспорта, ухудшать видимость, снижать уровень безопасности движения и экологическую чистоту объектов железнодорожного транспорта, а также должно отвечать другим специальным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

- железные дороги осуществляют в пределах своей компетенции проверку состояния рекламы, размещаемой в полосе отвода;

- на неохраняемых пересечениях в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля, находящегося на расстоянии от переезда не менее указанных в таблица 10 СНиП 2.05.02-85, мог видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда мог видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м;

- санитарно-защитные зоны в случае примыкания путей к жилой застройке - не менее 100 м от крайнего пути, при невозможности обеспечения данного разрыва возможно сокращение до 50 м (при разработке и осуществлении мероприятий по обеспечению допустимого шума в жилых помещениях в течение суток);

- размещение дезинфикационно-промывочных станций (пунктов) изолированно:

от технических и служебных железнодорожных станций - не менее 500 м;

от оси крайнего пути до границ садовых участков - не менее 100 м;

- в санитарно-защитной зоне вне полосы отвода допускается размещать автомобильные дороги, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунального назначения;

- площадь озеленения в санитарно-защитной зоне - не менее 50%.

Ограничения:

- не допускается размещение в пределах полосы отвода капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов временными пользователями;

- не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость и создающих угрозу безопасности движения;

- не допускается в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;

- запрещается нарушать установленный порядок земле-, недро- и водопользования;

- в полосе отвода не допускается разрастание травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности;

- в местах прилегания к лесным массивам не допускается скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов, выполнение работ по удалению травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности в пределах полосы отвода производится соответствующими подразделениями железных дорог на основании проектов развития, утвержденных в установленном порядке;

- размещение в пределах полосы отвода (на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах Федерального железнодорожного транспорта) наружной рекламы юридических и физических лиц на условиях договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Градостроительные регламенты в рекреационных зонах.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

4.1. Р-1. Зона общественной зелени в границах населенных пунктов кустарники, деревья.

Территориальная зона Р-1 предназначена:

- для сохранения и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха и досуга;

- сохранение и развитие зеленых насаждений, экологически чистой окружающей среды, а также для организации кратковременного отдыха и проведения досуга населения на территориях, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых зон.

Основные виды разрешённого использования объектов недвижимости:

- общее пользование водными объектами;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- спорт;

- природно-познавательный туризм;

- трубопроводный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- передвижное жилье.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	не регламентируется
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	не регламентируется
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	не регламентируется

Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

4.2. Р-2. Зона лугов.

Территориальная зона Р-2 предназначена для сохранения существующих зеленых насаждений, лугов, естественного рельефа территории и являющихся территорией общего пользования, с возможностью их благоустройства для отдыха населения.

Основные разрешенные виды использования объектов недвижимости:

- природно-познавательный туризм;

- деятельность по особой охране и изучению природы;

- охрана природных территорий;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- коммунальное обслуживание;

- магазины;

- трубопроводный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- спорт;

- общее пользование водными объектами;

- передвижное жилье.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	не регламентируется
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	не регламентируется
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	не регламентируется

Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

4.3. Р-3. Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи).

Территориальная зона Р-3 предназначена для сохранения водных объектов, не являющихся объектами градостроительства и являющейся территорией общего пользования, с возможностью их благоустройства для отдыха населения.

Основные разрешенные виды использования объектов недвижимости:

- водные объекты;

- гидротехнические сооружения;

- общее пользование водными объектами;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- магазины;

- трубопроводный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- спорт;

- природно-познавательный туризм;

- передвижное жилье;

- общественное питание;

- развлечения.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	не регламентируется
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	не регламентируется
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	не регламентируется

Зоны Р-3 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства водных объектов, обеспечение их рационального использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Р-3 для земель водного фонда не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).

4.4. Р-4. Зона объектов иного рекреационного назначения.

Территориальная зона Р-4 предназначения для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в жилых районах населенного пункта.

Основные разрешенные виды использования объектов недвижимости:

- спорт;

- охота и рыбалка;

- причалы для маломерных судов;

- природно-познавательный туризм;

- культурное развитие;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- магазины;

- трубопроводный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- передвижное жилье;

- общественное питание;

- развлечения;

- туристическое обслуживание;

- курортная деятельность;

- поля для гольфа или конных прогулок.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	не регламентируется
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	не регламентируется
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.	не регламентируется

Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Тип ограждения, его внешний вид и место установки согласовывается с администрацией города Киржач.

4.5. Р-5. Зона скверов, парков, бульваров, городских садов.

Зоны Р-5 - места отдыха общего пользования: парки, скверы, набережные, бульвары городские сады выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории (не более 20% от общей площади зоны).

Основные разрешенные виды использования объектов недвижимости:

- природно-познавательный туризм;

- деятельность по особой охране и изучению природы;

- охрана природных территорий;

- заготовка лесных ресурсов;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- магазины;

- трубопроводный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- спорт;

- заготовка древесины;

- общее пользование водными объектами;

- передвижное жилье.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	не регламентируется
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	не регламентируется
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	не регламентируется

Парки - озелененные территории, площадью не менее 5 га, многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения.

Соотношение элементов территории:

- зеленые насаждения и водоемы - не менее 70%;

- аллеи, дорожки, площадки - 25-28%;

- здания и сооружения - 5-7%;

- расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м;

- автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машиномест на 100 единовременных посетителей;

- размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей -25 м2, автобусов - 40 м2, для велосипедов - 0,9 м2.

Скверы - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного передвижения населения площадью от 0,5 до 2,0 га.

Структура использования территории сквера может быть следующей (% от общей площади):

на улицах и площадях:

- территории зеленых насаждений и водоемов - 60-75;

- аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 40-25;

- в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями:

- территории зеленых насаждений и водоемов - 70-80;

- аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 30-20;

- ширина пешеходных дорожек должна быть кратна 0,75 м (ширина полосы движения 1 человека).

Для маломобильных групп населения:

- ширина дорожек при встречном движении инвалидов на креслах-колясках - не менее 1,8 м (с учетом габаритных размеров кресел-колясок);

- продольный уклон при движении не должен превышать 5%, при устройстве съездов с тротуаров около зданий и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10% на протяжении не более 10 м;

- поперечный уклон пути движения следует принимать 1-2%.

Бульвары - озелененные территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха. Ширина бульваров не менее 10 м. При ширине бульваров более 50 м возможно размещение детских игровых комплексов, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильонов, кафе). Высота застройки не должна превышать 6 м.

Соотношение элементов бульвара шириной более 50 м:

- зеленые насаждения и водоемы - 65-70%;

- аллеи, дорожки, площадки - 30-25%;

- застройка - не более 5%.

Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 0,15-х до 2 га. Структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада):

- зеленые насаждения и водоемы - 80-90;

- аллеи, дорожки, площадки -8-15;

- сооружения и застройка - 2-5.

- предусматривать площадки для кратковременного отдыха.

Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территории следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, асфальтовое покрытие - в исключительных случаях.

На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией указанных объектов.

5. Градостроительные регламенты в зонах сельскохозяйственного использования.

Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий на землях населенных пунктов и на территории муниципального образования для обеспечения условий ведения личных подсобных хозяйств, а также земель занятых объектами сельскохозяйственного назначения для выращивания, производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, выделенных в целях создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

5.1. С-1. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельскохозяйственного производства.

Зона С-1 занята объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются на сельскохозяйственные угодья на землях сельскохозяйственного назначения.

Основные разрешенные виды использования объектов недвижимости:

- выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур;

- овощеводство;

- Садоводство;

- Животноводство;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- питомники;

- обеспечение сельскохозяйственного производства;

- трубопроводный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- гидротехнические сооружения;

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - овощеводство - садоводство - животноводство - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - питомники - обеспечение сельскохозяйственного производства - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	0,06-0,25 га 0,06-0,50 га 0,06-0,25 га 0,06-1,00 га 0,06-0,25 га 0,06-0,50 га 0,06-0,50 га 0,06-0,25 га
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	20%
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений: предельное количество этажей предельная высота зданий, строений, сооружений	3 15 м
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1 м

В условиях сложившейся застройки земельные участки по факту.

По границе с соседними земельными участками ограждения должны быть проветриваемыми сетчатое или решетчатое; высотой до 1,8 м. Ограждение участков осуществляется по следующему правилу: владелец участка устанавливает забор с правой стороны (относительно фасада здания со стороны проезда) и поровну с соседями по задней стороне участка, при этом столбы и само ограждение устанавливаются со своей стороны.

6. Градостроительные регламенты в зонах особо охраняемых территорий.

Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

Объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

6.1. ОХ-1. Зона историко-культурной деятельности.

Территориальная зона ОХ-1 предназначена для охраны объектов культурного наследия: памятников архитектуры и искусства, памятников археологии.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования объектов недвижимости:

- Историко-культурная деятельность;

- Религиозное использование;

- Ритуальная деятельность;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- Коммунальное обслуживание;

- Для индивидуального жилищного строительства;

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- Среднеэтажная жилая застройка.

Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1, 2.5 возможно в исключительных случаях - при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, права на которые зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	не регламентируется
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	не регламентируется
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	не регламентируется

Территория объекта культурного наследия Владимирской области или выявленного объекта культурного наследия - земли историко-культурного назначения, исторически и функционально связанные с объектом культурного наследия Владимирской области или выявленным объектом культурного наследия, граница, режим охраны и использования которых установлены с учетом требований государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области в порядке, определенном действующим законодательством.

Памятники градостроительства и архитектуры.

На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению Госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия.

Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории памятника предусматривают:

- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т. п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

- благоустройство территории памятника, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении. (информационный источник: Постановление Правительства РФ от 26.04.2008 N 315; Постановление Губернатора Владимирской области от 06.05.2006 N 341 "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования").

Памятники археологии.

Памятники археологии представляют собой территории, где верхние напластования земли до материка, образовавшиеся в результате деятельности человека, содержат остатки исторической материальной культуры и являются памятником археологии.

Ограничения на территории памятников археологии:

- любые земляные работы могут производиться только при наличии письменного разрешения Госоргана по охране объектов культурного наследия, после получения от него согласования проектной документации и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должны быть проведены охранные археологические исследования.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Список
объектов археологического и культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования г. Киржач

N п/п	Наименование памятника, дата сооружения, автор	Местонахождение памятника	Категория историко-культурного значения	Вид объекта культурного наследия	Основания отнесения объектов недвижимости к объектам культурного наследия.
1.	Женское училище 1870 г., 1906 г.	ул. Гагарина, 25	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 07.12.93 N 272 "О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
2.	Дом Смирновых 2-я пол. XIX в.	ул. Гагарина, 26	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
3.	Благовещенский собор XV-XVI вв.	ул. Гагарина, 27	Федерального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Совета Министра РСФСР от 30.08.60 N 1237 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры РСФСР"
4.	Церковь Спаса (Спасская), XV-XVI вв.1656 г.	ул. Гагарина, 27	Федерального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Совета Министра РСФСР от 30.08.60 N 1237 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры РСФСР"
5.	Ворота и ограда, XVI- XVII вв.	ул. Гагарина, 27, (Крутая, 12)	Федерального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Совета Министра РСФСР от 30.08.60 N 1237 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры РСФСР"
6.	Надвратная церковь ансамбля Благовещенского собора	ул. Гагарина, 27	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
7.	Всехсвятская церковь с колокольней	ул. Гагарина, 27	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета народных депутатов от 24.11.76 N 1205/21 "Об утверждении списков памятников культуры, подлежащих охране как памятники местного значения"
8.	Здание братского корпуса	ул. Гагарина, 27	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
9.	Лавка Мараева XIX в.	ул. Гагарина, 30	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 13.01.95 N 5 "О постановке на государственную охрану и снятии с охраны памятников истории и культуры Владимирской области"
10.	Дом Мараева	ул. Гагарина, 28а	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
11.	Здание торговых рядов 1850-е гг. XIX в.	ул. Гагарина, 29	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 13.01.95 N 5 "О постановке на государственную охрану и снятии с охраны памятников истории и культуры Владимирской области"
12.	Дом Карабанова кон. XIX в.	ул. Гагарина, 32	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
13.	Дом жилой	ул. Гагарина, 31	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
14.	Лавка Карабанова XIX в.	ул. Гагарина, 32а	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
15.	Дом жилой	ул. Гагарина, 34	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
16.	Доходный дом кон. XIX в.	ул. Гагарина, 35	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
17.	Постоялый двор XIX в.	ул. Гагарина, 36	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Закон Владимирской области "Об объявлении объектов недвижимости памятниками истории и культуры" от 8 октября 1998 г. N 44-ОЗ (в ред. Законов Владимирской области от 06.05.2000 N 29-ОЗ, от 24.11.2000 N 84 - ОЗ, от 30.08.2005 N 117-ОЗ, от 28.12.2006 N 196-ОЗ, от 09.06.2007 N 65-ОЗ
18.	Дом Арсентьева XIX в.	ул. Гагарина, 37	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
19.	Дом Медникова	ул. Гагарина, 39	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
20.	Здание трактира Мамаева, 2-я пол. XIX в.	ул. Гагарина, 40	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
21.	Дом жилой кон. XIX в.	ул. Гагарина, 42	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
22.	Дом Колобковых кон. XIX в.	ул. Гагарина, 45	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
23.	Дом жилой кон. XIX в.	ул. Гагарина, 46	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
24.	Дом жилой кон. XIX в.	ул. Гагарина, 48	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
25.	Дом жилой кон. XIX в.	ул. Гагарина, 49	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
26.	Дом Благовитина кон. XIX в.	ул. Гагарина, 50	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
27.	Дом Винокуровых-Рябовых 1880,1903 гг	ул. Гагарина, 52	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
28.	Здание общежития фабрики кон.XIX в.- нач.XXв.	ул. Коммунальная, 2	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
29.	Здание рабочей казармы, кон.XIX в.- нач.XXв.	ул. Красноармейская, 6	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
30.	Дом жилой	ул. Красноармейская, 13	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
31.	Дом Соловьевых XIX в.	ул. Ленинградская, 19	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
32.	Дом Красовских XIX в.	ул. Ленинградская, 29	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
33.	Дом Соловьевых	ул. Ленинградская, 34	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
34.	Дом Наумовых XIX в.	ул. Ленинградская, 46	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
35.	Здание школы нач. XX в.	ул. Ленинградская, 51/67	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 07.12.93 N 272 "О принятие на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
36.	Здание школы	ул. Ленинградская, 53	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
37.	Здание школы нач. XX в.	ул. Ленинградская, 55	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
38.	Здание учебного корпуса ремесленной школы Арсентьевых, 1898 г.	ул. Ленинградская, 92	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
39.	Здание мастерских ремесленной школы Арсентьевых	ул. Ленинградская, 92а	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
40.	Здание общежития	ул. Ленинградская, 92 б	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
41.	Дом жилой	ул. Морозовская, 22	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
42.	Дом жилой	ул. Морозовская, 24	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
43.	Здание трактира Поздняковых кон. XIX в.	ул. Московская, 53	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
44.	Церковно-приходская школа при Никольской церкви кон. XIX в.	ул. Набережная, 9	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
45.	Никольская церковь на Селивановой горе 1764 г.	ул. Набережная, 11	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение исполкома Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 18.03.74 N 356 "О принятии на охрану памятников культуры Владимирской области"
46.	Церковная сторожка 2 пол. XIX в.	ул. Набережная, 13	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Закон Владимирской области "Об объявлении объектов недвижимости памятниками истории и культуры" от 8 октября 1998 г. N 44-ОЗ (в ред. Законов Владимирской области от 06.05.2000 N 29-ОЗ, от 24.11.2000 N 84 - ОЗ, от 30.08.2005 N 117-ОЗ, от 28.12.2006 N 196-ОЗ, 09.06.2007 N 65-ОЗ
47.	Дом жилой	ул. Некрасовская, 24	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
48.	Фабричный дом Арсентьева	ул. Некрасовская, 26	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
49.	Здание фабричной конторы	ул. Некрасовская, 26 "а"	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
50.	Фабричный склад Арсентьевых	ул. Некрасовская, 26 "б"	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
51.	Фабричный склад Арсентьевых	ул. Некрасовская, 26 "в"	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
52.	Здание семинарии 2 пол. XIX в.	ул. Расковой, 5	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
53.	Здание общественное (в годы ВОВ здесь находился штаб женского авиаполка под командование М. Расковой), XIX в.	ул. Расковой, 9	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
54.	Дом Маловых-Шаровых	ул. Свободы, 37	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
55.	Здание земской больницы	ул. Свободы, 49	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
56.	Здание городского училища	ул. Серегина, 3	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 13.01.95 N 5 "О постановке на государственную охрану и снятии с охраны памятников истории и культуры Владимирской области"
57.	Здание пожарного депо	ул. Серегина, 10	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
58.	Памятник В.И. Ленину гранит (ск.Тоидзе Г.М., арх.Тхор Б.И.)	г. Киржач, ул. Серегина	Регионального значения	Памятник искусства	Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета народных депутатов от 31.10.77 N 1088/19 "О дополнении решения облисполкома от 5 октября 1960 г. N 754 "О принятии на местную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
59.	Здание жилое (в котором размещался уездный комитет партии)	ул. Советская, 11	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
60.	Здание шелковой фабрики кон.XIX в.- нач.XXв.	ул. Советская, 12	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Постановление Главы администрации Владимирской области от 08.08.97 N 495 "О постановке на учет и государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области"
61.	Здание шелковой фабрики	ул. Советская, 14	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
62.	Никольская церковь в Заболотье, XIX в.	ул. Сосновая	Регионального значения	Памятник градостроительства и архитектуры	Решение исполкома Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 18.03.74 N 356 "О принятии на охрану памятников культуры Владимирской области"
63.	Ограда Никольской церкви в Заболотье	ул. Сосновая	Выявленный объект	Памятник градостроительства и архитектуры	Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 г. N 01-92 "Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
64.	Памятный знак в честь планеристов, погибших в ВОВ 1941 - 1945 гг., 1968 г.	ул. Текстильщиков	Регионального значения	Памятник искусства	Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 17.04.96 N 93 "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области"
65.	Братская могила воинов-участников Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг.	г. Киржач, центр города, парк	Регионального значения	Памятник истории	Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 05.10.60 N 754 "Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области"
66.	Братская могила воинов-участников Великой Отечественной войны	Городское кладбище	Регионального значения	Памятник истории	Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 05.10.60 N 754 "Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области"
67.	Братская могила летчиков, погибших при выполнении боевого задания 15 сентября 1943 г.	Городское кладбище	Регионального значения	Памятник истории	Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета народных депутатов от 07.08.85 N 469п/9 "Об утверждении списков памятников истории Владимирской области, связанных с событиями великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг."
68.	Братская могила летчиков, погибших при выполнении боевого задания при аварии самолета 29 июня 1943 г.	Городское кладбище	Регионального значения	Памятник истории	Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета народных депутатов от 07.08.85 N 469п/9 "Об утверждении списков памятников истории Владимирской области, связанных с событиями великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг."
69.	Памятник, посвященный ветеранам-участникам локальных войн	Г. Киржач, парк им. 36-й гвардейской дивизии	Выявленный объект	Памятник истории	Приказ государственной инспекции по охране объектов культурного наследия от 16.10.2009 N 01-189 "О включении объектов недвижимости в список выявленных объектов культурного наследия Владимирской области"
70.	"Успенский некрополь" XIX-нач. XX вв	Владимирская область, г. Киржач, квартал ограниченный улицами Ленинградской, Колхозной, Морозовской и Первомайской	Выявленный объект (местного (муниципального значения)	Памятник истории и культуры	Постановление государственной инспекции по охране культурного наследия от 07.12.2016 N 102 "О включении выявленного объекта культурного наследия "Успенский некрополь" XIX-нач.XX вв., ( Владимирская область, г. Киржач, квартал ограниченный улицами Ленинградской, Колхозной, Морозовской и Первомайской) в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия местного (муниципального) значения и утверждении границ его территории"

5. Градостроительные регламенты в зонах специального назначения.

5.1. СН-1. Зоны размещения кладбищ

Зона СН - 1 выделены для обеспечения правовых условий использования территорий занятых кладбищами, крематориями и местами захоронения, соответствующими культовыми сооружениями, мемориальными парками. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией таких объектов, за исключением объектов религиозного использования.

Основные разрешенные виды использования объектов недвижимости:

- ритуальная деятельность;

- религиозное использование;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- трубопроводный транспорт;

- коммунальное обслуживание.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	не регламентируется
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	не регламентируется
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	не регламентируется

Выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли.

При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.

Для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%.

Территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.

Размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения.

Общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га.

Расстояние от границ участков кладбищ традиционного захоронения:

- до красной линии - 6 м;

- до стен жилых домов - 300 м (за исключением сложившейся застройки);

- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.

После закрытия кладбищ традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.

5.2. СН-2. Зона аэродрома.

Зона СН - 2 выделена для обеспечения правовых условий использования территории для размещения аэродрома и объектов капитального строительства, предназначенных для радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления воздушных судов, а также для размещения объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем, размещения объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов.

В указанной зоне разрешается размещение зданий, строений, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией таких объектов.

Основные виды разрешённого использования объектов недвижимости:

- воздушный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- коммунальное обслуживание.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	не регламентируется
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	не регламентируется
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	не регламентируется

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

5.3. СН- 3. Зона размещения специальных объектов.

Зона СН - 3 выделена для обеспечения правовых условий использования территории занятой объектами капитального строительства, предназначенными для мест лишения свободы. В указанной зоне разрешается размещение зданий, строений, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией таких объектов.

Основные виды разрешённого использования объектов недвижимости:

- обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- трубопроводный транспорт.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	не регламентируется
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	не регламентируется
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	не регламентируется

Размеры земельных участков, параметры использования определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами и проектно-технической документацией.

Охранные зоны и минимальные разрывы - в соответствии с действующими нормативными актами, санитарными, эпидемиологическими правилами и нормативами

5.4. СН-4. Зона размещения, хранения, захоронения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания, отходов производства и потребления.

Зоны СН - 4 выделены для размещения, хранения, захоронения, обработка, обезвреживание отходов производства. В указанных зонах разрешается размещение зданий, строений, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией таких объектов.

Основные виды разрешённого использования объектов недвижимости:

- специальная деятельность.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	не регламентируется
2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	не регламентируется
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:	не регламентируется
4	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:	не регламентируется

Санитарно-защитные зоны, охранные зоны и минимальные разрывы - в соответствии с действующими нормативными актами, санитарными, эпидемиологическими правилами и норматива.

<< Статья 35. Карты градостроительного зонирования		Статья 37. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории в границах санитарных, защитных...
	Содержание Решение Совета народных депутатов города Киржач Киржачского района Владимирской области от 27 февраля 2018 г. N 37/272 "Об...

Статья 36. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас