Глава 1. Общие положения

Глава 1. Общие положения

1.1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки территории муниципального образования город Гороховец и их определения

В целях настоящих Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Гороховец используются следующие основные понятия:

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

генеральный план муниципального образования город Гороховец - документ территориального планирования, утверждаемый Советом народных депутатов муниципального образования город Гороховец Гороховецкого района Владимирской области и содержащий: положения о территориальном планировании, в том числе перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения; соответствующие положениям о территориальном планировании карты (схемы);

устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

правила землепользования и застройки муниципального образования город Гороховец (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования муниципального образования город Гороховец, утверждаемый Советом народных депутатов муниципального образования город Гороховец Гороховецкого района Владимирской области и устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

разрешение на строительство - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса Российской Федерации;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

саморегулируемая организация в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее также - саморегулируемая организация) - некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих подготовку проектной документации или строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор);

объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации;

объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом субъекта Российской Федерации;

объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта Российской Федерации;

парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов, которые предусмотрены соответственно схемами и программами развития единой национальной (общероссийской) электрической сети на долгосрочный период, генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики, федеральной программой газификации, соответствующими межрегиональными, региональными программами газификации, схемами теплоснабжения, схемами водоснабжения и водоотведения, территориальными схемами в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами. Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов таких поселения и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие систем коммунальной инфраструктуры в соответствии с потребностями в строительстве объектов капитального строительства и соответствующие установленным требованиям надежность, энергетическую эффективность указанных систем, снижение негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека и повышение качества поставляемых для потребителей товаров, оказываемых услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также услуг по обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов;

система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов;

транспортно-пересадочный узел - комплекс объектов недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок либо несколько земельных участков с расположенными на них, над или под ними объектами транспортной инфраструктуры, а также другими объектами, предназначенными для обеспечения безопасного и комфортного обслуживания пассажиров в местах их пересадок с одного вида транспорта на другой;

нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;

программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения поселения, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования, инвестиционными программами субъектов естественных монополий в области транспорта. Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов поселения и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие транспортной инфраструктуры поселения в соответствии с потребностями в строительстве, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения;

программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры местного значения поселения, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования. Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов поселения и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие социальной инфраструктуры поселения в соответствии с потребностями в строительстве объектов социальной инфраструктуры местного значения;

машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;

элемент планировочной структуры - часть территории поселения или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;

прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации;

элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории;

проект планировки территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (микрорайонов, иных элементов);

проект межевания территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также, предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

линии отступа от красных линий (линии застройки) - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений устанавливаемые документацией по планировке территории и Правилами;

публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, неограниченным кругом лиц в государственных, муниципальных или общественных интересах (публичных интересах) на основании закона или иного акта органа государственной власти или муниципального образования город Гороховец;

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды (договору субаренды);

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

подзона территориальной зоны (или подзона) - часть территориальной зоны, для которой определены предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и/или предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от соответствующих предельных размеров и параметров иных подзон той же зоны;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

баланс территории - выраженное в единицах площади или в процентах сложившееся или проектируемое деление территории по каким-либо видам ее использования или по структурным элементам;

блокированный жилой дом - здание, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок;

веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине;

терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома;

погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой;

водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания объектов водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него;

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

усадебный жилой дом (индивидуальный жилой дом) - одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства;

многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения (лестничные клетки, коридоры, галереи, подвалы и т.д.) и инженерные системы;

индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет;

киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас;

павильон - оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест;

палатка (ларек) - легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца, на площади которых размещен товарный запас на один день торговли;

магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно - бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже;

объекты культурного наследия - объекты недвижимого имущества, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры;

охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений;

зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия;

исторически ценные градоформирующие объекты - здания и сооружения, формирующие историческую застройку и объединенные в том числе масштабом, объемом, структурой, стилем, конструктивными материалами, цветовым решением и декоративными элементами;

историческое поселение федерального значения - включенный в перечень исторических поселений федерального значения населенный пункт или его часть, в границах которых расположены объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия и объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения;

территория исторического поселения - территория в границах соответствующего населенного пункта. Границы территории исторического поселения могут не совпадать с границами населенного пункта.

1.2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Гороховец

1. Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Гороховец (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Владимирской области и муниципального образования город Гороховец, Генерального плана муниципального образования город Гороховец, а также положений иных актов и документов, определяющих основные направления градостроительного развития муниципального образования город Гороховец, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ включает в себя положения:

- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования город Гороховец;

- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Гороховец физическими и юридическими лицами;

- о порядке подготовки документации по планировке территории органами местного самоуправления;

- о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Гороховец;

- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки муниципального образования город Гороховец.

3. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Гороховец вводятся в следующих целях:

- создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования город Гороховец, на основе Генерального плана, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территорий муниципального образования город Гороховец;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.3. Содержание устанавливаемого Правилами порядка использования и застройки территории муниципального образования город Гороховец

1. Порядок использования земель и застройки территории муниципального образования город Гороховец регламентирует деятельность по использованию и осуществлению изменений земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальных зон, отображаемых на Схеме зонирования территории муниципального образования город Гороховец, входящей в состав настоящих Правил. В соответствии с ним территория муниципального образования разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых Правилами установлен градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

- расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- расположенных в границах территорий общего пользования;

- предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленных для добычи полезных ископаемых.

3. На земельные участки и объекты капитального строительства в границах территориальной зоны, расположенные одновременно на территории зоны с особыми условиями использования территорий, действуют также ограничения использования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством.

5. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

- при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории муниципального образования город Гороховец, подготавливаемой в порядке, установленном в Главе 3 Части I настоящих Правил;

- при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в Главе 4 Части I настоящих Правил;

- при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений.

6. Указанные в п. 5 виды деятельности могут осуществляться:

- администрацией Гороховецкого района - в части земель, находящихся в распоряжении администрации в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- физическими и юридическими лицами - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды (если право изменения предусмотрено договором аренды), постоянного бессрочного пользования (при письменном согласии администрации Гороховецкого района), или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы (в случаях, предусмотренных законом или договором).

7. Действие порядка использования и застройки территории, установленного настоящими Правилами не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

- капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их габаритов и вида функционального использования;

- реставрация зданий и сооружений;

- текущий ремонт зданий и сооружений;

- внутренние перепланировки;

- замена инженерного и технологического оборудования;

- строительство временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

- внутренние отделочные работы.

8. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории обеспечивается администрацией Гороховецкого района:

- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории муниципального образования город Гороховец;

- при разработке технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

- при проверке, подготовленной на основании решения указанных органов документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению администрации муниципального образования город Гороховец;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на строительство;

- при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- при осуществлении контроля объектов градостроительной деятельности в процессе их использования.

9. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются законодательством Российской Федерации.

10. Объекты коммунального хозяйства и инженерной и транспортной инфраструктуры, объекты и линии связи, а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, если для их расположения требуется отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон с учетом требований настоящих Правил и норм действующего законодательства. Вид разрешенного использования выбирается в соответствии с видом объекта на основании классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

1.4. Градостроительное зонирование территории муниципального образования город Гороховец

1. На территории муниципального образования город Гороховец Правилами установлены территориальные зоны.

2. Границы территориальных зон установлены с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

- сложившейся планировкой и существующим землепользованием;

- историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Границы территориальных зон установлены по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов в пределах муниципального образования, муниципального образования;

- естественным границам природных объектов;

- границе исторического поселения;

- иным границам.

4. Границы территориальных зон отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

5. Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков установлен градостроительный регламент.

6. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

7. Карта градостроительного зонирования применяется одновременно с картами зон с особыми условиями использования территорий.

8. На карте градостроительного зонирования (статья 8.1 настоящих Правил) выделены следующие территориальные зоны:

Таблица 1

Кодовое обозначение территориальной зоны	Наименование территориальной зоны	Описание территориальной зоны
Ж	ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1	Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки 4-5 этажей	Территориальная зона среднеэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий сохранения существующих и размещения новых многоквартирных домов и формирования кварталов средней плотности застройки из домов в 4-5 этажей. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания, размещаемых по периметру квартала. Допускается ограниченный спектр услуг местного и городского значения. Помещения культурного, обслуживающего и коммерческого назначения могут располагаться в жилых зданиях, расположенных вдоль красных линий улиц, при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок. На придомовых участках многоквартирных жилых домов разрешается размещение отдельно стоящих и подземных гаражей личных автомобилей граждан, проживающих в жилом доме, при соблюдении санитарных и иных норм и правил использования придомовой территории. Особенностью данной зоны является то, что формирование кварталов обеспечивается, в основном, по принципу развития застроенных территорий, комплексного освоения и комплексного развития территории.
Ж-2	Зона смешанной многоквартирной жилой застройки 2-3 этажа	Территориальная зона смешанной многоквартирной жилой застройки 2-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности застройки, сохранения существующих и размещения новых многоквартирных домов высотой до 4 этажей, включая мансардный. Проживание в жилых домах в данной зоне возможно в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания домашнего скота и птицы), с возможностью размещения приквартирных участков для разведения декоративных, овощных и ягодных культур, индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений на придомовой территории. Режим использования приквартирного земельного участка определяется настоящими Правилами с учетом законодательства Российской Федерации. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания, размещаемых по периметру квартала. Помещения культурного, обслуживающего и коммерческого назначения могут располагаться в жилых зданиях, расположенных вдоль красных линий улиц, при условии конструктивного разделения жилого и иного использования с устройством отдельных входов и обеспечением нормативных требований к организации подъездов, загрузки, автостоянок. Особенностью данной зоны является то, что формирование кварталов обеспечивается, в основном, по принципу развития застроенных территорий, комплексного освоения и комплексного развития территории. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны Ж-2 входит в границы зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данных зонах предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
Ж-3	Зона индивидуального жилищного строительства	Территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа не выше 3-х наземных этажей выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования кварталов низкой плотности. Проживание в жилых домах в данной зоне предполагает возможность ведения личного подсобного хозяйства (с содержанием домашнего скота и птицы): выращивание декоративных, плодовых, овощных и ягодных культур, индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений на приусадебном участке, а также осуществление индивидуальной трудовой и иной коммерческой деятельности без нарушения принципов добрососедства. Режим использования приусадебных земельных участков устанавливается настоящими Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации. Предусматривается минимально разрешенный набор услуг. В состав жилых образований включаются отдельно стоящие и встроено-пристроенные объекты повседневного обслуживания. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны Ж-3 входит в границы зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной части зоны предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
Ж-4Ц	Зона индивидуального жилищного строительства центра города	Территориальная зона индивидуального жилищного строительства центра города выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования кварталов низкой плотности застроенными индивидуальными жилыми домами усадебного типа не выше 3-х этажей, предназначенными для постоянного проживания. Формирование данной зоны предполагает сочетание жилой функции, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих объектов, направленных на развитие туристско-экскурсионной инфраструктуры при сохранении историко-культурного наследия в историческом центре города. Проживание в жилых домах в данной зоне предполагает возможность ведения, ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания домашнего скота и птицы): выращивание декоративных, плодовых, овощных и ягодных культур, индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений на приусадебном участке, а также осуществление индивидуальной трудовой и иной коммерческой деятельности без нарушения принципов добрососедства. Режим использования приусадебных земельных участков устанавливается настоящими Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации. Предусматривается минимально разрешенный набор услуг. В состав жилых кварталов включаются отдельно стоящие и встроено-пристроенные объекты обслуживания. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" территория зоны Ж-4Ц входит в границы зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
Ж-5	Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений	Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений, расположенных в границах города, выделена для обеспечения правовых условий сохранения земельных участков и объектов капитального строительства, не предназначенных для постоянного проживания, отдыха и осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием плодовых и ягодных культур. Особенность данной зоны заключается в том, дачные и садовые дома, расположенные на земельных участках, принадлежащих гражданам, не могут быть признаны жилыми помещениями до перевода данной зоны или части зоны в иную территориальную зону в соответствии с настоящими Правилами и законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны Ж-5 входит в границы зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной части зоны предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
ОД	ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ
ОД-Ц	Зона центров обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности городского центра	Территориальная зона центра обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности выделена для обеспечения правовых условий сохранения формирования использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе федерального, областного, районного и местного (городского) значения, с целью концентрации административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования. Формирование данной зоны предполагает сочетание общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих объектов, направленных на развитие туристско-экскурсионной инфраструктуры при сохранении территорий и объектов историко-культурного наследия в историческом центре города. В пределах территориальной зоны центров обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности устанавливаются подзоны ОД-1Ц, ОД-2Ц, с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
ОД-1Ц	Зона ядра городского центра	Территориальная зона ядра городского центра выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе федерального, областного, районного и местного (городского) значения, с целью концентрации общественных, культурных, религиозных, обслуживающих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования (при относительном ограничении жилых функций), при условии сохранения территорий и объектов историко-культурного наследия в историческом центре города. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" территория зоны ОД-1Ц входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения и территории исторического центра города. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
ОД-2Ц	Зона обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра	Территориальная зона обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности городского центра выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, республиканского и местного значения) с целью концентрации административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования (при относительном ограничении жилых функций). В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" большая часть территории зоны ОД-2Ц входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной части зоны предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
ОД-3	Зона центров обслуживания, общественно-деловой коммерческой активности местного уровня на периферийных территориях	Территориальная зона центров обслуживания, общественно-деловой и коммерческой активности местного уровня выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с ограниченным спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных потребностей населения в удаленных от центра города жилых кварталах. В данной зоне могут быть размещены объекты регионального, районного и местного (городского) значения.
ОД-4	Презентационно-въездная зона обслуживания и коммерческой активности	Территориальная зона - презентационно-въездная зона обслуживания и коммерческой активности, выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественно-сервисных центров при сооружениях внешнего автомобильного транспорта - автостанции и автомобильной дороги федерального, являющимися главными воротами в городской центр. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров, сервиса и рекламно-маркетинговой составляющей накопительной зоны туристов. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, областного, районного и местного (городского) значения. Особенностью данной зоны является ограничение размещения здесь жилых домов и необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" большая часть территории зоны ОД-4 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной части зоны предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
ОД-5	Зона обслуживания коммерческой активности вдоль транспортных объектов	Территориальная зона обслуживания деловой и коммерческой активности вдоль транспортных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественно-сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта: автомобильной дороги федерального значения М-7. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортной магистрали и обеспечение высокого уровня обслуживания и безопасности участников дорожного движения. На территории данной зоны размещаются объекты, обеспечивающие функции обслуживания автотранспорта и, придорожного сервиса. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, областного, районного и местного (городского) значения. Особенностью данной зоны является ограничение размещения здесь жилых домов и необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
ОД-6	Зона туристско-экскурсионного центра (зона преобразования ЗПТО)	Территориальная зона - зона туристско-экскурсионного центра. (Зона преобразования ЗПТО), выделена для обеспечения правовых условий преобразования, санации и нового функционального использования территории промышленного предприятия. Особенностью данной зоны является необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду, сохранение исторического облика и эффективное использование территории исторического поселения. Выделение данной территориальной зоны предполагает использования земельных участков для размещения объектов и сооружений, предназначенных для выставочно-ярмарочной деятельности, отдыха, туристического обслуживания, общественной и историко-культурной деятельности. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" зона ОД-6 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
ОД-7	Зона обслуживания и мелкого производства (зона преобразования бывшей территории ОАО "Гороховецкий пищевик")	Территориальная зона - зона обслуживания и мелкого производства (Зона преобразования бывшей территории ОАО "Гороховецкий пищевик"), выделена для обеспечения правовых условий преобразования, реконструкции, промышленного предприятия и расположенных рядом объектов капитального строительства. Особенностью данной зоны является необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду, сохранение исторического облика и эффективное использование территории исторического поселения. Выделение данной территориальной зоны предполагает использования земельных участков для размещения объектов и сооружений, предназначенных для производственной деятельности, направленной на обеспечение собственной продукцией населения города и туристического комплекса. Размещение сопутствующих объектов торговли, общественного питания, экскурсионной и туристической инфраструктуры и историко-культурной деятельности, реализующих и популяризирующих продукцию местного производства. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" большая часть территории зоны ОД-7 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
ОД-8	Зона обслуживания и туристической деятельности (зона преобразования территории Судостроительного завода)	Территориальная зона - зона обслуживания и туристической деятельности. (зона преобразования территории Судостроительного завода), выделена для обеспечения правовых условий пре-образования, санации территории промышленного предприятия, исключающую промышленное использование. Целью выделения данной зоны является необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду, сохранение исторической панорамы и прибрежных территорий, более эффективное использование ценного земельного ресурса территории. Выделение данной территориальной зоны предполагает использования земельных участков для размещения объектов и сооружений, предназначенных для выставочно-ярмарочной деятельности, отдыха, туристического обслуживания, общественной и историко-культурной деятельности. Место расположения территориальной зоны и ее площадь позволяет преобразовать ее в будущем в зону многофункционального назначения. Территория преобразования подходит для размещения физкультурно-спортивных и зрелищных объектов городского, районного и регионального значения, объектов культурно-развлекательного назначения, ориентированных на обслуживание туристов и гостей города. Например, объекты длительного отдыха, туристические комплексы, пансионаты и т.д., постояннодействующего этнографического и фестивального центра. Территория также благоприятна для использования ее в качестве застройки жилыми домами престижного типа (бизнес-класса) при размещении там отдельных объектов обслуживания и досуговой деятельности для жителей города. Будущее данной территории целесообразно определить на основании специального конкурса на архитектурно-планировочную концепцию застройки с инвестиционными и коммерческими предложениями частных инвесторов. В дальнейшем, при определении основного назначения дан-ной территории, и ее частей, возможно разделение территории зоны ОД-8 на отдельные подзоны, на основании документации по планировке территории
ОД-9	Зона обслуживания и мелкого производства	Зона торговли, коммерческой активности и мелкого производства выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непромышленного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, на основных транспортных магистралях, в местах расположения производственных и складских объектов. Зона предполагает формирование и использования земельных участков для размещения объектов преимущественно торгового назначения и коммунально-бытового обслуживания общегородского, и районного значения, крупных торговых комплексов розничной и оптовой торговли, рынков, объектов малого бизнеса и мелкого производства, не требующих установления санитарно-защитной зоны, ориентированных, на удовлетворение периодических и эпизодических потребностей населения. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности, и обслуживающих коммерческих объектов. Зона характеризуется высокой концентрацией объектов, обеспечивающих коммерческую и логистическую деятельность. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, областного и местного значения. Особенностью зоны является необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду.
ОС	СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ И ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ ЗОНЫ
Территориальные зоны - специальные обслуживающие зоны, выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным списком разрешенного использования только после получения специальных согласований. Специальные общественные и обслуживающие зоны установлены в целях концентрации объектов, предназначенных для социального, образовательного, научного, спортивного и религиозного назначения, для которых требуется выделение больших земельных участков, а также для размещения сопутствующих объектов, являющихся вспомогательной инфраструктурой для них.
ОС-1	Зона объектов здравоохранения	Территориальная зона объектов здравоохранения выделена в целях концентрации объектов районной клинической больницы, предназначенных для охраны здоровья населения, размещения сопутствующих объектов обслуживания персонала, больных и посетителей больницы, вспомогательных объектов, необходимых для ее функционирования. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" территория зоны ОС-1 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
ОС-2	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений	Территориальная зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для развития физической культуры и массового спорта, организации проведения официальных физкультурно-оздоровительных, спортивных мероприятий, организации досуга. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны ОС-3 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной части зоны предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
ОС-3	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений "Пужалова гора"	Специализированная территориальная зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений "Пужалова гора" выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для развития специальных видов физической культуры и массового спорта, клубной деятельности организации проведения официальных физкультурно-оздоровительных, спортивных мероприятий, организации досуга. На данной территории предполагается сохранение и развитие объектов, предназначенных, в основном, для зимних видов спорта (трамплины, лыжные трассы, лыжеройлерные трассы, сноубордические трассы, трассы для сноутюбинга); Особенностью данной зоны является необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду, сохранение исторического облика и эффективное использование территории исторического поселения. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны ОС-3 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной части зоны предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
ОС-4	Зона объектов среднего профессионального образования	Территориальная зона объектов науки, высшего и среднего специального образования выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для обеспечения среднего специального образования, размещению вспомогательных объектов, необходимых для осуществления образовательного процесса и функционирования техникума. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" территория зоны ОС-2 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
ОС-5	Зона объектов религиозного назначения	Территориальная зона объектов религиозного назначения выделена в целях концентрации объектов, предназначенных для отправления культа, отправления религиозных обрядов, постоянного местонахождения духовных лиц, паломников, послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной, религиозной, образовательной деятельности. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" территория зоны ОС-4 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
Р	РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Территориальная зона особо охраняемых природных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. Использование данных территорий определяется специальными законами и нормативными правовыми документами. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны Р-1 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной части зоны предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
Р-1П	Зона парков ( "Городской парк культуры и отдыха")	Территориальная зона парков выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования особо охраняемого природного объекта "Городской парк культуры и отдыха" и памятников истории и культуры в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах. Использование данной территории определяется специальными законами и нормативными правовыми документами. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" территория зоны Р-1П входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
Р-2	Зона парков, набережных, скверов	Территориальная зона набережных выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения и береговой полосы водного объекта общего пользования - реки Клязьма в центральной части города в целях проведения досуга и кратковременного отдыха населения на обустроенных открытых пространствах. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" территория зоны Р-2 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Территориальная зона рекреационно-ландшафтных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания благоприятной окружающей среды в интересах здоровья и благополучия населения. В данную зону включены не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории. Территориальная зона предполагает обеспечения правовых условий размещения объектов, связанных с обслуживанием населения для организации отдыха, туризма, физкультурно-спортивной и оздоровительной деятельности, на территории существующих природных ландшафтов. Данные территории могут использоваться для самодеятельного отдыха населения. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны Р-3 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
Р-4	Зона природно-ландшафтных территорий	Зона природно-ландшафтных территорий выделена для обеспечения правовых условий создания благоприятной окружающей среды в интересах здоровья и благополучия населения и охраны природных объектов. В данную зону включены участки, не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, приречные территории. А также участки санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных зон, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны Р-4 входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
П	ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
Пк-1	Зона коммунальных объектов и мелкого производства	Территориальная зона коммунальных объектов и мелкого производства выделена для обеспечения правовых условий локализации объектов гаражного назначения, в основном, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, на выделенных территориях, расположенных за границами иных территориальных зон. Формирование данных зон предполагает возможность использования объектов гаражного назначения для осуществления в них мелкого производства и предпринимательской деятельности по предоставлению услуг и обслуживанию населения города при условии, что такая деятельность не требует установления санитарно-защитной зоны и не является опасной для окружающей природной среды. В соответствии со статьей 8.2 "Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия" часть территории зоны Пк входит в границы территории зоны с особыми условиями использования территории исторического поселения. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.
П-1	Зона объектов V класса опасности	Территориальная зона объектов и предприятий V класса опасности выделена для обеспечения правовых условий размещения широкого спектра производственной деятельности промышленных предприятий и объектов V класса опасности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 метров. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
П-2	Зона объектов IV класса опасности	Территориальная зона объектов и предприятий IV класса опасности выделена для обеспечения правовых условий функционирования промышленности и иных объектов IV классов опасности, являющихся источником шума, деятельность которых связана с интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта и загрязнением окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 метров. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
П-3	Зона объектов III класса опасности	Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий функционирования промышленности III класса опасности, являющейся источником шума, деятельность которой связана с интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта и загрязнением окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 метров. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования.
СХ	ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1	Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений	Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений выделена для обеспечения правовых условий сохранения земельных участков и объектов капитального строительства, осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием плодовых и ягодных культур, дачным строительством и отдыхом граждан.
СХ-2	Зона развития сельскохозяйственных предприятий и объектов	Территориальная зона объектов и производства агропромышленного комплекса выделена для обеспечения правовых условий производственной деятельности агропромышленных предприятий и объектов капитального строительства, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды разрешенного использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования. В составе данной территориальной зоны должна быть выделена зона сельскохозяйственных угодий для обеспечения правовых условий осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
СП	ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СП-1	Зона специальных и режимных объектов ограниченного доступа	Территориальная зона режимных объектов ограниченного доступа выделена в целях обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти или - местного самоуправления. Размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией данных объектов, разрешается исключительно по специальному согласованию со специально-уполномоченными органами.
СП-2	Зона кладбищ	Территориальная зона выделена для организации мест погребения и размещения объектов, предназначенных для оказания ритуальных услуг. В границах данной территориальной зоны могут размещаться объекты, обеспечивающие деятельность по предоставлению услуг и являющихся вспомогательной инфраструктурой.

1.5. Состав устанавливаемых Правилами градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты приведены в части III Правил.

2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть указаны в градостроительном регламенте дифференцированно - с учетом допустимости их применения, в различных частях (в том числе, уровнях) здания или участка.

4. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними на территории одного земельного участка могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования.

5. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в числе указанных в градостроительном регламенте, означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне, не допускается, за исключением случая, когда по последствиям их применения для характеристик городской среды они могут быть признаны аналогичными иным разрешенным видам использования, указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.

6. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо специальное разрешение. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, устанавливаемом настоящими Правилами. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба смежным землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

7. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газообеспечения, канализации, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является всегда разрешенным при условии соблюдения технических регламентов.

8. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

9. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.

10. Если на момент введения Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий не установлено в форме численных показателей и предписаний, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила.

11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, действуют по принципу послойного наложения. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

12. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования

1.6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Несоответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон в статье 9. Части III настоящих Правил;

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно разделам главы 10. Части III настоящих Правил;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно статьи 9.2. Части III настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, допущена опечатка: в настоящих Правилах статья 9.2. Части III отсутствует

2. Правовым актом администрации Гороховецкого района может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов согласно карте градостроительного зонирования, статьи 8.1. Части II настоящих Правил и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения в порядке, приведенном в настоящих Правилах.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами администрацией может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

1.7. Режим использования и застройки территорий муниципального образования город Гороховец, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. Режим использования и застройки территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми администрацией Гороховецкого района в соответствии с лесным, водным и природоохранным законодательством Российской Федерации, законодательством об охране объектов культурного наследия, по форме, установленной Правительством Российской Федерации.

3. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в п. 1 настоящей статьи, нормативными правовыми актами исполнительных органов власти Гороховца может допускаться, размещение следующих объектов:

- транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода, при условии что расстояние до указанных объектов до жилой застройки соответствует требованиям установленным действующим законодательством);

- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания: киоски, совмещенные с остановочными павильонами цветы, печатные издания, мелкий ремонт);

- благоустройства территории.

1.8. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. Администрация Гороховецкого района обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

- публикации Правил;

- размещения Правил в сети "Интернет";

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации Гороховецкого района, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в муниципальном образовании город Гороховец;

- предоставления администрацией Гороховецкого района, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий фрагментов картографических документов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

1.9. Ответственность за нарушение правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил несут ответственность в установленном законом порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.