Глава 3. Планировка территории муниципального образования город Гороховец

Глава 3. Планировка территории муниципального образования город Гороховец

3.1. Общие положения о документации по планировке территории муниципального образования город Гороховец

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

2. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, администрацией Гороховецкого района (по инициативе администрации либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории), за исключением случаев, когда решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно.

3. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

В указанных случаях, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

4. Документация по планировке территории разрабатывается на основании Генерального плана муниципального образования город Гороховец с соблюдением Правил, местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством, к использованию и застройке территории, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, местных нормативов градостроительного проектирования и иных документов действующих в данной сфере.

В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с градостроительным, земельным, водным, лесным и иным законодательством.

5. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Состав проекта планировки территории определяется статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Проекты межевания территорий могут разрабатываться в составе проектов планировки или в виде отдельного документа.

Состав проекта планировки территории определяется статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Положения документации по планировке территории муниципального образования г. Гороховец о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения являются основанием для принятия решений по резервированию для муниципальных нужд; по изъятию земельных участков под строительство последующую эксплуатацию. Принятие указанных решений осуществляется в порядке, установленном администрацией Гороховецкого района в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

8. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (детализации, уточнению) положений Правил в части границ территориальных зон, расположенных в границах проектирования и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений, и указанные положения этих проектов вступают в силу после внесения в Правила этих изменений.

9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с частью 2 статьи 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.2. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории муниципального образования город Гороховец

1. Документация по планировке территории муниципального образования г. Гороховец, за исключением случаев размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения, разрабатывается по решению администрации Гороховецкого района.

Решения о разработке документации по планировке территории муниципального образования город Гороховец принимаются указанным выше органом по собственной инициативе или на основании предложений физических и/или юридических лиц.

Решение о подготовке документации по планировке территории может приниматься в порядке подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в том числе земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимых для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов Гороховецкого района и иной официальной информации, и размещению на официальном сайте администрации Гороховецкого района в сети "Интернет".

Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории в целях формирования Технического задания в течение 14 дней физические или юридические лица вправе представить в администрацию Гороховецкого района свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Заказчиками на разработку проектов планировки и проектов межевания, могут выступать: администрация Гороховецкого района, уполномоченные органы администрации Гороховецкого района, физические и/или юридические лица.

Физические и юридические лица могут выступать Заказчиками на разработку проектов планировки и проектов межеванияв части территорий элементов планировочной структуры города на которых расположены земельные участки в формировании и/или приобретении прав на которые они заинтересованы.

Финансирование разработки документации по планировке территории муниципального образования город Гороховец осуществляется за счет средств заявителей в случае если заказчиками выступают физические и юридические лица.

4. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с Техническим заданием, подготовленным отделом архитектуры и строительства администрации Гороховецкого района.

5. Администрация Гороховецкого района (или уполномоченный ей орган) осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории муниципального образования город Гороховец или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

6. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в порядке, установленном статьей 5.1 с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

8. Совет народных депутатов муниципального образования город Гороховец Гороховецкого района Владимирской области направляет главе администрации Гороховецкого района подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

9. Глава администрации Гороховецкого района с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Комиссию на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

10. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

11. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов муниципального образования город Гороховец и Гороховецкого района, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальных сайтах администрации муниципального образования город Гороховец и администрации Гороховецкого района в сети "Интернет".

12. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории, подготовленной в случае когда заказчиками на разработку документации по планировке территории выступают физические и юридические лица подлежит передаче на безвозмездной основе в администрацию Гороховецкого района для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

13. Иные положения, касающиеся порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории муниципального образования город Гороховец регулируются Главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами администрации Гороховецкого района и муниципального образования город Гороховец.