Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Решение Совета народных депутатов муниципального образования город Гороховец Владимирской области от 6 июля 2018 г. N 29 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Гороховец" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение. Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Гороховец
- Часть III Градостроительные регламенты
- Глава 10. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Глава 10. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Глава 10. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
10.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон расположенных за границами исторического поселения федерального значения город Гороховец
Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон расположенных за границами исторического поселения федерального значения город Гороховец определяются в соответствии с Таблицей 4.
Таблица 4
Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков (ЗУ) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
N |
Наименование территориальной зоны |
Предельные размеры ЗУ |
Предельные параметры ОКС |
Макс. процент застройки ЗУ |
||||
|
площадь, (кв. м) |
размер по красной линии квартала, м |
Этажность |
% |
|||||
|
мин. |
макс |
мин |
макс |
мин |
макс |
|||
|
1 |
Ж-1 |
150 |
10000 |
|
|
1 |
5 |
50 |
|
2 |
Ж-2 |
150 |
8000 |
15 |
45 |
1 |
4 |
50 |
|
3 |
Ж-3 |
150 |
1500 |
15 |
25 |
1 |
3 |
20 (не более 300 кв. м площади застройки) |
|
5 |
Ж-5 |
150 |
1500 |
15 |
25 |
1 |
3 |
15 |
|
7 |
ОД-2Ц |
100 |
2000 |
20 |
30 |
1 |
2 |
25 |
|
8 |
ОД-3 |
400 |
35000 |
|
|
1 |
3 |
|
|
10 |
ОД-5 |
400 |
50000 |
|
|
1 |
2 |
60 |
|
11 |
ОД-6 |
|
|
|
|
1 |
2 |
30 |
|
13 |
ОД-8 |
|
|
|
|
1 |
2 |
60 |
|
13 |
ОД-9 |
400 |
25000 |
|
|
1 |
4 |
|
|
15 |
ОС-2 |
|
|
|
|
1 |
2 |
|
|
17 |
ОС-4 |
|
|
|
|
1 |
3 |
|
|
18 |
ОС-5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
19 |
Пк-1 |
48 |
10000 |
|
|
1 |
1 |
60 |
|
20 |
П-1 |
1000 |
35000 |
|
|
1 |
3 |
60 |
|
21 |
П-2 |
1000 |
200000 |
|
|
1 |
3 |
60 |
|
22 |
П-3 |
5000 |
400000 |
|
|
1 |
3 |
60 |
|
23 |
СХ-1 |
200 |
1000 |
|
|
1 |
3 |
15 |
|
24 |
СХ-2 |
|
|
|
|
1 |
3 |
|
|
25 |
Р-1 |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
27 |
Р-2 |
|
|
|
|
1 |
|
20 |
|
28 |
Р-3 |
|
|
|
|
1 |
|
5 |
|
29 |
Р-4 |
|
|
|
|
1 |
|
5 |
|
30 |
СП-1 |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
31 |
СП-2 |
|
|
|
|
1 |
|
|
Примечания:
1. Серый цвет ячеек свидетельствует о том, что градостроительным регламентом применительно к этой территориальной зоне предельные размеры земельного участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительным регламентом не устанавливаются.
2. Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений на территориях за границами исторического поселения федерального значения г. Гороховец, на которых находятся точки (сектора) основных видовых раскрытий композиционно-видовых связей (панорам) устанавливаются с учетом пункта 15 настоящей главы.
3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с Главой 4 Правил..
4. Максимальное количество этажей, указанное в таблице 3 настоящей статьи, применяется в совокупности:
а) с требованиями к предельным параметрам установленным Проектом границ территории исторического поселения Гороховец Владимирской области, утвержденным Приказом министерства культуры Российской Федерации от 18.03 2015 г. N 415 применительно к соответствующим зонам, отображенным в статье 8.2 настоящих Правил;
б) дополнительными требованиями по соблюдению принципов построения силуэта застройки и размещению градостроительных акцентов, устанавливаемых документацией по планировке территорий.
5. Для пристроенных объектов капитального строительства в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4Ц, ОД, и ОС допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.
6. Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны территории общего пользования определяется в соответствии с положением линий регулирования застройки. В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. На территории новой застройки жилой дом должен отстоять от красной линии улиц на расстоянии 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования (в том числе объектов/сооружений для индивидуальной трудовой деятельности, хозяйственных построек) в указанных зонах допускается уменьшение минимального отступа от границ земельного участка не выходящих на территории общего пользования, но не менее чем до 1 метра.
Минимальный отступ от границ земельного участка применительно к конкретному земельному участку может быть установлен в составе утвержденного проекта планировки территории, в пределах которого данный земельный участок расположен.
В случае перевода жилых помещений, расположенных на первых этажах домов разрешается строительство входов в указанные помещения (с учетом лестниц, пандусов) с выходом за красную линию на расстояние не более 3 м в случае если конструкции входа будут находится на расстоянии не менее: 1 м от тротуаров, 2 метров от проездов, 3 метров от дорог.
7. Для объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения, для которых требуется отдельный земельный участок, во всех территориальных зонах минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка и минимальное количество этажей не нормируются.
8. Для объектов здравоохранения, образования, бытового обслуживания, культурного и торгового назначения, общественного питания во всех территориальных зонах минимальный размер земельных участков принимается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования. В границы земельного участка в обязательном порядке (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) должны входить объекты вспомогательных видов разрешенного использования и автомобильные парковки для персонала учреждений.
Для объектов здравоохранения, образования, бытового обслуживания, культурного и торгового назначения, общественного питания во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.
9. Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования, во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей - один этаж.
10. Для спортивных объектов в территориальных зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, размер земельного участка принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
11. В зонах ОД-1Ц и ОД-2Ц запрещается увеличение установленного градостроительным регламентом максимального процента застройки в границах земельного участка. В иных территориальных зонах разрешение на увеличение максимального процента застройки в границах земельного участка может предоставляться в пределах не более 10 процентов от значения соответствующих предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.
13. На территориях за границами исторического поселения федерального значения г. Гороховец, на которых находятся точки (сектора) основных видовых раскрытий композиционно-видовых связей (панорам), составляющих предмет охраны исторического поселения (статья 8.2.4 и 8.2.5) устанавливается следующее предельное количество этажей или предельная высота зданий сооружений, строений:
- для территорий на которых находятся точки (сектора) восприятия 5.1, 5.2, 6.1 - 3 этажа;
- для территорий на которых находятся точки (сектора) восприятия 2.1, 2.2, 2.3 - 2 этажа;
14. Размещение гаражей в территориальной зоне Ж-3 допускается строго по линии застройки, или с отступом от линии застройки в глубину участка на расстояние не менее 3 м, Отделка гаража, должна соответствовать отделке основного здания. В случае применения в качестве ограждения решетчатых материалов, въездные ворота должны быть оформлены в стиле основного строения. Размещение отдельно стоящих гаражей с выступом за линии регулирования застройки и основное здание не допускается.
10.2 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон расположенных в границах исторического поселения федерального значения город Гороховец
1. В статьях 8.2.1, 8.2.2, 8.2.3 отображены зоны с особыми требованиями в границах исторического поселения установленные Проектом границ территории исторического поселения город Гороховец Владимирской области (Том II).
Настоящими Правилами устанавливаются соответствующие предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон в границах исторического поселения федерального значения город Гороховец:
2. Зона Ж-2. Зона смешанной многоквартирной жилой застройки 2-3 этажа (в зоне со специальными требованиями ИП-МЗ)
Таблица 5
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны смешанной многоквартирной жилой застройки 2-3 этажа (в зоне со специальными требованиями ИП-МЗ)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не менее 150 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 2100 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 50% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 500 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не менее 50% |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
1 м, в сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 10,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%, площадь застройки вспомогательных построек, в том числе гаражей не может превышать 50% площади застройки основного строения |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5.0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
Не устанавливаются. |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Не устанавливаются. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
Крыши вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - керамический кирпич, в том числе с обмазкой известковым раствором; покраской или побелкой по штукатурке. Допускается использование иных материалов стеновых конструкций в случае их наружной отделки материалами разрешенными в данной таблице (данное требование не распространяется на объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты). Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - окраска светлыми пастельными тонами или побелка по кирпичной кладке и штукатурке; кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. Кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
3. Зона Ж-2. Зона смешанной многоквартирной жилой застройки 2-3 этажа (в зоне со специальными требованиями ИП-УС2)
Таблица 6
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны смешанной многоквартирной жилой застройки 2-3 этажа (в зоне со специальными требованиями ИП-УС2)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не менее 150 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 2100 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не более 26 м |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 20% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 150 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
1 м, в сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 8,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%, площадь застройки гаража не может превышать 50% площади застройки основного строения |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные, избы деревянные крестьянского типа. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: эклектика, крестьянская изба. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства 12,0 м; при протяжённости уличного фасада до 7,0 м - двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасада более 7,0 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; открытые срубы либо с обшивкой доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
4. Зона Ж-3. Зона индивидуального жилищного строительства (в зоне со специальными требованиями ИП-УС2)
Таблица 7
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны индивидуального жилищного строительства (в зоне со специальными требованиями ИП-УС2)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
150 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
1500 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не более 26 м. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 20% (но не более 300 м2) |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 150 м2. |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
3 м, в сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 8,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%, площадь застройки гаража не может превышать 50% площади застройки основного строения |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5 м, площадь застройки гаража не может превышать 50% площади застройки основного строения |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные, избы деревянные крестьянского типа. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: эклектика, крестьянская изба. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства 12,0 м; при протяжённости уличного фасада до 7,0 м - двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасада более 7,0 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
Стены: - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке - открытые срубы (круглое бревно) либо с обшивкой деревянной доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
Стены - натуральный цвет дерева (применяется в случае применения открытых срубов), светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
- глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
5. Зона Ж-3. Зона индивидуального жилищного строительства (в зоне со специальными требованиями ИП-УС4)
Таблица 7
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны индивидуального жилищного строительства (в зоне со специальными требованиями ИП-УС4)
|
N |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
В части требований к видам разрешенного использования | ||
|
В части требований к предельным параметрам | ||
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
150 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
1500 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не более 25 м. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 20% (но не более 300 м2) |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 150 м2. |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
3 м, в сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 9,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%, площадь застройки гаража не может превышать 50% площади застройки основного строения |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5 м. |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м. |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные, избы деревянные крестьянского типа. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: эклектика, крестьянская изба. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства 13,0 м; при протяжённости уличного фасада до 7,0 м - двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасада более 7,0 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены: - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; - открытые срубы (круглое бревно) либо с обшивкой деревянной доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
Стены - натуральный цвет дерева (применяется в случае применения открытых срубов), светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
6. Зона Ж-3. Зона индивидуального жилищного строительства (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ6)
Таблица 8
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны индивидуального жилищного строительства (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ6)
|
N |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
В части требований к видам разрешенного использования | ||
|
В части требований к предельным параметрам | ||
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
150 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
1500 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 20% (но не более 300 м2) |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 900 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не менее 65% |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
3 м, в сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 11,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не выше 8,0 м |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%, площадь застройки гаража не может превышать 50% площади застройки основного строения |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не выше 8,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м. |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Не устанавливаются. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: краснокирпичный с элементами русского стиля с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Гороховца XIX- нач. XX вв.; Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
Максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 50 м; Крыши вальмовые с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
Стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов). Допускается использование иных материалов стеновых конструкций в случае их наружной отделки материалами разрешенными в данной таблице (данное требование не распространяется на объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты). Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
Стены - красный керамический кирпич; кровля - сурик, серый, коричневый. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Ограждения высотой не более 1,9 м. - кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - лицевой керамический кирпич. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
7. Зона Ж-3. Зона индивидуального жилищного строительства (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ7)
Таблица 9
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны индивидуального жилищного строительства (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ7)
|
N |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
В части требований к видам разрешенного использования | ||
|
В части требований к предельным параметрам | ||
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
150 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
1500 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 20% (но не более 300 м2) |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 250 м* |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
3 м, в сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 10,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%, площадь застройки гаража не может превышать 50% площади застройки основного строения |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не выше 5,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м. |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные кон. XIX в. - нач. XX в., избы деревянные кон. XIX в. - нач. XX в. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: классицизм, эклектика с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Гороховца XIX- нач. XX вв.. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
Максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 16 м; при протяжённости уличного фасада до 9 м - двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 40° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасадов более 9 м-вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
Стены - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; открытые срубы либо с обшивкой доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
Стены - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. Кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. Кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. Малые формы - в стиле классицизма и эклектики |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
8. Зона Ж-3. Зона индивидуального жилищного строительства (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 10
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны индивидуального жилищного строительства (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
9. Зона Ж-4Ц. Зона индивидуального жилищного строительства центра города (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ4)
Таблица 11
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны индивидуального жилищного строительства центра города (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ4)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не менее 150 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 1500 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не более 21 м |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не менее 15 м |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 40% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 160 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
3 м, в сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 9,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 4.0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные кон. XIX - нач. XX вв., избы деревянные кон. XIX - нач. XX вв. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: классицизм, эклектика с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Гороховца XIX- нач. XX вв. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства 13 м; при протяжённости уличного фасада до 9,0 м - двухскатные крыши с углом наклона от 25 до 40° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасада более 9,0 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены: - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; - открытые срубы (круглое бревно) либо с обшивкой деревянной доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
Стены - натуральный цвет дерева (применяется в случае применения открытых срубов), светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
- глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. Малые архитектурные формы - в стиле классицизма и эклектики |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
10. Зона Ж-4Ц. Зона индивидуального жилищного строительства центра города (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 12
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны индивидуального жилищного строительства центра города (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
11. Зона Ж-4Ц. Зона индивидуального жилищного строительства центра города (в зоне со специальными требованиями ИП-УС1)
Таблица 13
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны индивидуального жилищного строительства центра города (в зоне со специальными требованиями ИП-УС1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
150 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
1500 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не более 26 м. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не менее 20 м. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 20%. |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 130 м2. |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 1, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 7,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%. |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5 м. |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Избы деревянные крестьянского типа |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: крестьянская изба; крестьянская изба с мезонином, светёлкой. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства 12,0 м; при протяжённости уличного фасада до 7,0 м - двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасада более 7,0 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
Стены - открытые срубы (круглое бревно) либо с обшивкой деревянной доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
Стены - натуральный цвет дерева (применяется в случае применения открытых срубов), светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
- глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
12. Зона ОД-1Ц. Зона ядра городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-УС3)
Таблица 14
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ядра городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-УС3)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не менее 100 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 1200 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 50% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 100 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 1, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
Не более 1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 7,5 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 4,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Избы деревянные крестьянского типа. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: крестьянская изба; крестьянская изба с мезонином, светёлкой. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
- максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства 8,0 м; двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - открытые срубы либо с обшивкой доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. цоколь - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
- стены - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м (см. Том II, приложение 1) с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
13. Зона ОД-1Ц. Зона ядра городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-УС5)
Таблица 15
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ядра городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-УС5)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не менее 100 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 1200 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 50% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 150 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
Не более 1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 9,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные, избы деревянные крестьянского типа |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: эклектика, крестьянская изба. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов (см. Том II, Приложение 1) Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства 10,0 м; при протяжённости уличного фасада до 7,0 м - двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасада более 7,0 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30° Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; открытые срубы либо с обшивкой доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. цоколь - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
- стены - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м (см. Том II, Приложение 1) с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
14. Зона ОД-1Ц. Зона ядра городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ1)
Таблица 16
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ядра городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не менее 100 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 1200 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 50% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 300 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
Не более 1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 11,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Каменная, каменно-деревянная застройка кон. XIX - нач. XX вв. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: краснокирпичный стиль с элементами модерна, эклектики, русского стиля; классицизм; эклектика с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Гороховца XIX- нач. XX вв. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 22 м; крыши вальмовые с углом наклона от 20° до 30°, высокие вальмовые с углом наклона более 30° с полицами; мезонины, мансарды, слуховые окна, эркеры, фронтоны, аттики как элементы соответствующего архитектурного стиля Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов), штукатурка; открытые срубы либо с обшивкой доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. цоколь - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - красный керамический кирпич; обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами или побелка по кирпичной кладке или штукатурке; деревянные стены - натуральный цвет дерева, пастельные тона, сурик; Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. Малые архитектурные формы в стиле классицизма и эклектики. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
15. Зона ОД-1Ц. Зона ядра городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ5)
Таблица 17
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ядра городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ5)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не менее 100 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 1000 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 50% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 190 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
Не более 1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 10,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 4,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные кон. XIX - нач. XX вв., избы деревянные кон. XIX - нач. XX вв. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: классицизм, эклектика с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Гороховца XIX- нач. XX вв. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 14 м; при протяжённости уличного фасада до 9,5 м - двухскатные крыши с углом наклона от 25 до 40° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасадов более 9,5 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30° Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; открытые срубы либо с обшивкой доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. цоколь - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона; Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. Малые архитектурные формы в стиле классицизма и эклектики. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
16. Зона ОД-1Ц. Зона ядра городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ9)
Таблица 18
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ядра городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ9)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не менее 100 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 1200 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 50% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 800 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
Не более 1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 11,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
Не устанавливаются. |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Не устанавливаются. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
крыши вальмовые - с углом наклона от 20 до 40°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов), штукатурка. Допускается использование иных материалов стеновых конструкций в случае их наружной отделки материалами разрешенными в данной таблице (данное требование не распространяется на объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты). Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - побелка по кирпичной кладке или окраска светлыми пастельными тонами по штукатурке; кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Ограждение высотой не более 1,9 м: - кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета Малые формы - в стиле классицизма и эклектики |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
17. Зона ОД-1Ц. Зона ядра городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 19
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ядра городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
18. Зона ОД-2Ц. Зона обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-УС2)
Таблица 20
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-УС2)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не менее 100 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 2000 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не более 26 м. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 20% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 150 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
Не более 1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 8,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные, избы деревянные крестьянского типа. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: эклектика, крестьянская изба. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства 12,0 м; при протяжённости уличного фасада до 7,0 м - двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасада более 7,0 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; открытые срубы либо с обшивкой доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
19. Зона ОД-2Ц. Зона обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-УС3)
Таблица 21
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-УС3)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не менее 100 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 2000 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 25% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 100 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 1, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
Не более 1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 7,5 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 4,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Избы деревянные крестьянского типа. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: крестьянская изба; крестьянская изба с мезонином, светёлкой. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
- максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства 8,0 м; двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - открытые срубы либо с обшивкой доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой. цоколь - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м (см. Том II, Приложение 1) с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
20. Зона ОД-2Ц. Зона обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ2)
Таблица 22
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ2)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не менее 100 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 2000 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не более 28 м |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не менее 20 м |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 25% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 280 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливается. В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
Не более 1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 10,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Здания краснокирпичного стиля кон. XIX - нач. XX вв., дома купеческие каменно-деревянные кон. XIX - нач. XX вв., избы деревянные крестьянского типа, построенные до 1960 г. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: краснокирпичный стиль с элементами модерна, эклектики, русского стиля; классицизм; эклектика с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Гороховца XIX- нач. XX вв. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 16 м; при протяжённости уличного фасада до 9,5 м - двухскатные крыши с углом наклона от 25 до 40° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяженности уличного фасадов более 9,5 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов), штукатурка; открытые срубы либо с обшивкой доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой. В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - окраска светлыми пастельными тонами или побелка по кирпичной кладке и штукатурке, красный керамический кирпич; деревянные стены - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м (см. Том II, Приложение 1) с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. (см. Том II, Приложение 1). Малые архитектурные формы - в стиле классицизма и ранней эклектики. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
21. Зона ОД-2Ц. Зона обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ3)
Таблица 23
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ3)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не менее 100 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 2000 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 25% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 800 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
Не более 1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 12,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
Не устанавливаются. |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Каменная застройка кон. XIX - нач. XX вв. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: классицизм; советский неоклассицизм. Традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов (см. Том II, Приложение 1). Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 35 м; крыши вальмовые с углом наклона от 20 до 40°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - штукатурка. Допускается использование иных материалов стеновых конструкций в случае их наружной отделки материалами разрешенными в данной таблице (данное требование не распространяется на объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты). Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - окраска светлыми пастельными тонами. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
ограждения высотой не более 1,9 м. - кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета Малые архитектурные формы - в стиле классицизма и эклектики. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
22. Зона ОД-2Ц. Зона обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-МЗ)
Таблица 24
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-МЗ)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не менее 100 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 2000 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 25% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 500 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не менее 50% |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
Не более 1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 10,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
Не устанавливаются. |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Не устанавливаются. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
Крыши вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - керамический кирпич, в том числе с обмазкой известковым раствором; покраской или побелкой по штукатурке. Допускается использование иных материалов стеновых конструкций в случае их наружной отделки материалами разрешенными в данной таблице (данное требование не распространяется на объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты). кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - окраска светлыми пастельными тонами или побелка по кирпичной кладке и штукатурке; кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
23. Зона ОД-2Ц. Зона обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 25
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны обслуживания, деловой и коммерческой активности городского центра (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
24. Зона ОД-4 Презентационно-въездная зона обслуживания и коммерческой активности (в зоне со специальными требованиями ИП-УС4)
Таблица 26
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства презентационно-въездной зоны обслуживания и коммерческой активности (в зоне со специальными требованиями ИП-УС4)
|
N |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
100 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
1500 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не более 25 м. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 60% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 150 м2. |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
Не более 1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 9,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%. |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5 м. |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м. |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные, избы деревянные крестьянского типа. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: эклектика, крестьянская изба. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства 13,0 м; при протяжённости уличного фасада до 7,0 м - двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасада более 7,0 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены: - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; - открытые срубы (круглое бревно) либо с обшивкой деревянной доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
Стены - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
25. Зона ОД-4 Презентационно-въездная зона обслуживания и коммерческой активности (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ7)
Таблица 27
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства презентационно-въездной зоны обслуживания и коммерческой активности (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ7)
|
N |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
100 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
6000 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не более 25 м. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 50% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 250 м2. |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
Не более 1 |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 10,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%. |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5 м. |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м. |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные кон. XIX в. - нач. XX в., избы деревянные кон. XIX в. - нач. XX в. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: классицизм, эклектика с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Гороховца XIX- нач. XX вв.. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 16 м; при протяжённости уличного фасада до 9 м - двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 40° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасадов более 9 м-вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены: - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; - открытые срубы либо с обшивкой деревянной доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
Стены - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. Малые формы - в стиле классицизма и эклектики. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
26. Зона ОД-5 Зона обслуживания коммерческой активности вдоль транспортных объектов (в зоне со специальными требованиями ИП-УС4)
Таблица 28
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны обслуживания коммерческой активности вдоль транспортных объектов (в зоне со специальными требованиями ИП-УС4)
|
N |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
В части требований к видам разрешенного использования | ||
|
В части требований к предельным параметрам | ||
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
400 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
1000 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не более 25 м |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 50% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 150 м2. |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 9,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
11. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
12. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%. |
|
13. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5 м. |
|
14. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
15. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м. |
|
16. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные, избы деревянные крестьянского типа. |
|
17. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: эклектика, крестьянская изба. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
18. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства 13,0 м; при протяжённости уличного фасада до 7,0 м - двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°. при протяжённости уличного фасада более 7,0 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°.Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
19. |
Основные отделочные материалы |
стены: - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; - открытые срубы либо с обшивкой деревянной доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
20. |
Цветовое решение |
Стены - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
21. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
22. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
27. Зона ОД-5. Зона обслуживания и коммерческой активности вдоль транспортных объектов (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 29
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны обслуживания и коммерческой активности вдоль транспортных объектов (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
28. Зона ОД-6 Зона туристско-экскурсионного центра (зона преобразования ЗПТО) (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ9)
Таблица 30
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны туристско-экскурсионного центра (зона преобразования ЗПТО) (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ9)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 30% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 800 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 11,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5,0 м |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
Не устанавливаются. |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Не устанавливаются. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: эклектика. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
крыши вальмовые - с углом наклона от 20 до 40°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов), штукатурка. Допускается использование иных материалов стеновых конструкций в случае их наружной отделки материалами разрешенными в данной таблице (данное требование не распространяется на объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты). Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - побелка по кирпичной кладке или окраска светлыми пастельными тонами по штукатурке; кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Ограждение высотой не более 1,9 м: - кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета Малые формы - в стиле классицизма и эклектики |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
29. Зона ОД-6. Зона туристско-экскурсионного центра (зона преобразования территории ЗПТО) (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ2)
В данной зоне допустимо использование земель для благоустройства, в целях инженерной защиты. Мероприятия по инженерной защите территории должны проводиться с максимальным сохранением природного ландшафта. Прокладка инженерных сетей допускается только подземным способом. Не допускается размещение объектов капитального строительства, лодочных гаражей и иных сооружений.
Таблица 31
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны туристско-экскурсионного центра (зона преобразования территории ЗПТО) (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ2)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
30. Зона ОД-7 Зона обслуживания и мелкого производства (зона преобразования бывшей территории ОАО "Гороховецкий пищевик") (в зоне со специальными требованиями ИП-УС2)
Таблица 32
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны обслуживания и мелкого производства (зона преобразования бывшей территории ОАО "Гороховецкий пищевик") (в зоне со специальными требованиями ИП-УС2)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не более 26 м. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 20% |
|
7. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 150 м2. |
|
8. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
9. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
10. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 8,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%. |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5 м. |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные, избы деревянные крестьянского типа. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: эклектика, крестьянская изба. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства 12,0 м; при протяжённости уличного фасада до 7,0 м - двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасада более 7,0 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
Стены: - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке - открытые срубы (круглое бревно) либо с обшивкой деревянной доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
Стены - натуральный цвет дерева (применяется в случае применения открытых срубов), светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
- глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
31. Зона ОД-7 Зона обслуживания и мелкого производства (зона преобразования бывшей территории ОАО "Гороховецкий пищевик") (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ10)
Таблица 33
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны обслуживания и мелкого производства (зона преобразования бывшей территории ОАО "Гороховецкий пищевик") (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ10)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 50% |
|
7. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
9. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливается, в сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки |
|
10. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 10,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%. |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 7,0 м. |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
Не устанавливаются. |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Не устанавливаются. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: эклектика. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов (см. Том II, Приложение 1). Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
Крыши вальмовые - с углом наклона от 20 до 40°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов), штукатурка. Допускается использование иных материалов стеновых конструкций в случае их наружной отделки материалами разрешенными в данной таблице (данное требование не распространяется на объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты). кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - побелка по кирпичной кладке или окраска светлыми пастельными тонами по штукатурке; кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Ограждение - кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
32. Зона ОД-8 Зона обслуживания и туристической деятельности (зона преобразования территории Судостроительного завода) (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ8)
Таблица 34
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны обслуживания и туристической деятельности (зона преобразования территории Судостроительного завода) (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ8)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 60% |
|
7. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 1000 м2. |
|
8. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
9. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки |
|
10. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши |
|
11. |
Количество жилых домов, размещаемых на одном земельном участке |
1 |
|
12. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 12,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
13. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
14. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не устанавливаются. |
|
15. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 12,0 м. |
|
16. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
17. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
Не устанавливаются. |
|
18. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Не устанавливаются. |
|
19. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: эклектика. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
20. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
- максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 60 м; крыши вальмовые - с углом наклона от 20 до 40°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
21. |
Основные отделочные материалы |
стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов), штукатурка. Допускается использование иных материалов стеновых конструкций в случае их наружной отделки материалами разрешенными в данной таблице (данное требование не распространяется на объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты). кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
22. |
Цветовое решение |
стены - побелка по кирпичной кладке или окраска светлыми пастельными тонами по штукатурке; кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета |
|
23. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Ограждение - кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
24. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
33. Зона ОД-8. Зона обслуживания туристической деятельности (зона преобразования территории Судостроительного завода) (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ2)
В данной зоне допустимо использование земель для благоустройства, в целях инженерной защиты. Мероприятия по инженерной защите территории должны проводиться с максимальным сохранением природного ландшафта. Прокладка инженерных сетей допускается только подземным способом. Не допускается размещение объектов капитального строительства, лодочных гаражей и иных сооружений.
Таблица 35
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны обслуживания и туристической деятельности (зона преобразования территории Судостроительного завода) (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ2)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
34. Зона ОС-1 Зона объектов здравоохранения (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ6)
Таблица 36
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов здравоохранения (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ6)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 30% |
|
7. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 900 м2. |
|
8. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не менее 65% |
|
9. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливается, в сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки |
|
10. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши |
|
12. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 11,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
13. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не выше 8,0 м. |
|
14. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
15. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 8,0 м. |
|
16. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
17. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
18. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Не устанавливаются. |
|
19. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: краснокирпичный с элементами русского стиля с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Гороховца XIX- нач. XX вв.. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
20. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
Максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 50 м; Крыши вальмовые с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
21. |
Основные отделочные материалы |
стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов). Допускается использование иных материалов стеновых конструкций в случае их наружной отделки материалами разрешенными в данной таблице (данное требование не распространяется на объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты). кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
22. |
Цветовое решение |
стены - красный керамический кирпич; кровля - сурик, серый, коричневый |
|
23. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
ограждения высотой не более 1,9 м. - кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - лицевой керамический кирпич. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
24. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
35. Зона ОС-1. Зона объектов здравоохранения (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 37
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов здравоохранения (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
36. Зона ОС-2 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ6)
Таблица 38
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ6)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 30% |
|
7. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 900 м2. |
|
8. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не менее 65% |
|
9. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки |
|
10. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 11,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не выше 8,0 м. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 8,0 м. |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Не устанавливаются. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: краснокирпичный с элементами русского стиля с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Гороховца XIX- нач. XX вв.. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
Максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 50 м; Крыши вальмовые с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов). Допускается использование иных материалов стеновых конструкций в случае их наружной отделки материалами разрешенными в данной таблице (данное требование не распространяется на объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты). кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - красный керамический кирпич; кровля - сурик, серый, коричневый |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
ограждения высотой не более 1,9 м. - кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - лицевой керамический кирпич. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
37. Зона ОС-2 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ8)
Таблица 39
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ8)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
7. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 1000 м2. |
|
8. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
9. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки |
|
10. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши |
|
11. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 12,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
12. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не устанавливаются. |
|
14. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 12,0 м. |
|
15. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
Не устанавливаются. |
|
17. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Не устанавливаются. |
|
18. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
19. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
- максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 60 м; крыши вальмовые - с углом наклона от 20 до 40°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
20. |
Основные отделочные материалы |
стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов), штукатурка. Допускается использование иных материалов стеновых конструкций в случае их наружной отделки материалами разрешенными в данной таблице (данное требование не распространяется на объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты). кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
21. |
Цветовое решение |
стены - побелка по кирпичной кладке или окраска светлыми пастельными тонами по штукатурке; кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета |
|
22. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Ограждение - кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
23. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
38. Зона ОС-2. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 40
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
39. Зона ОС-3 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений "Пужалова гора" (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ2)
Таблица 41
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ2)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не более 2000 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не более 28 м |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не менее 20 м |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 25% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 280 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 10,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
11. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
12. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
13. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5,0 м |
|
14. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
15. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
16. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Здания краснокирпичного стиля кон. XIX - нач. XX вв., дома купеческие каменно-деревянные кон. XIX - нач. XX вв., избы деревянные крестьянского типа, построенные до 1960 г. |
|
17. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: краснокирпичный стиль с элементами модерна, эклектики, русского стиля; классицизм; эклектика с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Гороховца XIX- нач. XX вв. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
18. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 16 м; при протяжённости уличного фасада до 9,5 м - двухскатные крыши с углом наклона от 25 до 40° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяженности уличного фасадов более 9,5 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
19. |
Основные отделочные материалы |
стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов), штукатурка; открытые срубы либо с обшивкой доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой. В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
20. |
Цветовое решение |
стены - окраска светлыми пастельными тонами или побелка по кирпичной кладке и штукатурке, красный керамический кирпич; деревянные стены - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
21. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м (см. Том II, Приложение 1) с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. (см. Том II, Приложение 1). Малые архитектурные формы - в стиле классицизма и ранней эклектики. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
22. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
40. Зона ОС-3 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений "Пужалова гора" (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ6)
Таблица 42
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ6)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 30% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 900 м2. |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не менее 65% |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши |
|
10. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 11,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
11. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не выше 8,0 м. |
|
12. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
13. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 8,0 м. |
|
14. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
15. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
16. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Не устанавливаются. |
|
17. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: краснокирпичный с элементами русского стиля с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Гороховца XIX- нач. XX вв.. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
18. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
Максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 50 м; Крыши вальмовые с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
19. |
Основные отделочные материалы |
стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов). Допускается использование иных материалов стеновых конструкций в случае их наружной отделки материалами разрешенными в данной таблице (данное требование не распространяется на объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты). Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
20. |
Цветовое решение |
стены - красный керамический кирпич; кровля - сурик, серый, коричневый |
|
21. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
ограждения высотой не более 1,9 м. - кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - лицевой керамический кирпич. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
22. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
41. Зона ОС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений "Пужалова гора" (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 43
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений "Пужалова гора" (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
42. Зона ОС-4 Зона объектов среднего профессионального образования (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ8)
Таблица 44
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов среднего профессионального образования (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ8)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 1000 м2. |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливается, в сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши |
|
10. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 12,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
11. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
12. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не устанавливаются. |
|
13. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 12,0 м. |
|
14. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
15. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
Не устанавливаются. |
|
16. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Не устанавливаются. |
|
17. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
18. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
- максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 60 м; крыши вальмовые - с углом наклона от 20 до 40°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
19. |
Основные отделочные материалы |
стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов), штукатурка. Допускается использование иных материалов стеновых конструкций в случае их наружной отделки материалами разрешенными в данной таблице (данное требование не распространяется на объекты культурного наследия и исторически ценные градоформирующие объекты). кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
20. |
Цветовое решение |
стены - побелка по кирпичной кладке или окраска светлыми пастельными тонами по штукатурке; кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета |
|
21. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Ограждение - кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
22. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
43. Зона ОС-5 Зона объектов религиозного назначения (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ1)
Таблица 45
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов религиозного назначения (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 50% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 300 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не более 11,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
11. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
12. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5% |
|
13. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5,0 м |
|
14. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
15. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
16. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Каменная, каменно-деревянная застройка кон. XIX - нач. XX вв. |
|
17. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: краснокирпичный стиль с элементами модерна, эклектики, русского стиля; классицизм; эклектика с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Гороховца XIX- нач. XX вв. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
18. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 22 м; крыши вальмовые с углом наклона от 20° до 30°, высокие вальмовые с углом наклона более 30° с полицами; мезонины, мансарды, слуховые окна, эркеры, фронтоны, аттики как элементы соответствующего архитектурного стиля. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
19. |
Основные отделочные материалы |
стены - красный керамический кирпич (фигурная кладка с расшивкой швов), штукатурка; открытые срубы либо с обшивкой доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. цоколь - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
20. |
Цветовое решение |
стены - красный керамический кирпич; обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами или побелка по кирпичной кладке или штукатурке; деревянные стены - натуральный цвет дерева, пастельные тона, сурик; Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
21. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. Малые архитектурные формы в стиле классицизма и эклектики. |
|
22. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
44. Зона ОС-5 Зона объектов религиозного назначения (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ7)
Таблица 46
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов религиозного назначения (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ7)
|
N |
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 50% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 250 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются, в сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 10,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
11. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
12. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%. |
|
13. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не выше 5,0 м |
|
14. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
15. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м. |
|
16. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные кон. XIX в. - нач. XX в., избы деревянные кон. XIX в. - нач. XX в. |
|
17. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: классицизм, эклектика с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Гороховца XIX- нач. XX вв.. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
18. |
Объёмно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
Максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства не более 16 м; при протяжённости уличного фасада до 9 м - двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 40° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасадов более 9 м-вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
19. |
Основные отделочные материалы |
Стены - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке; открытые срубы либо с обшивкой доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
20. |
Цветовое решение |
Стены - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. Кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
21. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома. Кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. Малые формы - в стиле классицизма и эклектики |
|
22. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
45. Зона ОС-5. Зона объектов религиозного назначения (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 47
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов религиозного назначения (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
46. Зона Р-1 Зона особо охраняемых природных территорий (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 48
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны особо охраняемых природных территорий (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
47. Зона Р-1 Зона особо охраняемых природных территорий (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 49
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны парков ( "Городской парк культуры и отдыха") (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
48. Зона Р-1П Зона парков ( "Городской парк культуры и отдыха") (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 50
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны парков ( "Городской парк культуры и отдыха") (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
49. Зона Р-2 Зона парков, набережных, скверов (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ9)
Таблица 51
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны парков, набережных, скверов (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЦ9)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 20% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 800 м2 |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Ограждение высотой не более 1,9 м: - кованая металлическая решётка по каменным столбам. Цветовое решение - известковая побелка каменных столбов или окраска в светлые пастельные тона. Металлическая решётка - черный, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета Малые формы - в стиле классицизма и эклектики |
50. Зона Р-2. Зона парков, набережных, скверов (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ2)
В данной зоне допустимо использование земель для благоустройства, в целях инженерной защиты. Мероприятия по инженерной защите территории должны проводиться с максимальным сохранением природного ландшафта. Прокладка инженерных сетей допускается только подземным способом. Не допускается размещение объектов капитального строительства, лодочных гаражей и иных сооружений.
Таблица 52
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны парков, набережных, скверов (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ2)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
51. Зона Р-4 Зона природно-ландшафтных территорий (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 53
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны природно-ландшафтных территорий (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
52. Зона СХ-1 Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений (в зоне со специальными требованиями ИП-УС2)
Таблица 54
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны садоводческих и дачных некоммерческих объединений (в зоне со специальными требованиями ИП-УС2)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
200 м2 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
1000 м2 |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не более 26 м. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не более 15% |
|
6. |
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта |
Не более 150 м2. |
|
7. |
Минимальный процент площади озеленения земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
8. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. |
|
9. |
Максимальная этажность |
Не более 2, допускается размещение мансардного этажа в случае, если сохраняется архитектурно-стилевое решение и не изменяется высота объекта и конфигурация крыши. |
|
10. |
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли |
Не выше 8,0 м. Запрещается изменение естественного уровня земли (подсыпка, понижение) без получения соответствующего разрешения, согласования администрации Гороховецкого района |
|
11. |
Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза |
Не устанавливаются. |
|
12. |
Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5%. |
|
13. |
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) |
Не более 5 м. |
|
14. |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
Не устанавливаются. |
|
15. |
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки |
0 м |
|
16. |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки |
Дома купеческие каменно-деревянные, избы деревянные крестьянского типа. |
|
17. |
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) |
Архитектурный стиль: крестьянская изба; крестьянская изба с мезонином, светёлкой. Оформление фасадов должно учитывать традиционные архитектурные формы, метрические и пропорциональные параметры элементов фасадов. Материал декоративных элементов фасада должен соответствовать материалу основного строения. Не допускается устраивать выпуски дымовых труб из сэндвич панелей, асбестоцементных труб. Дымовые трубы должны быть изготовлены из глиняного кирпича, возможно использование обмазки и штукатурки, использование декоративных элементов (дымники и т.д.). Выпуски коаксиальных дымоходов не должны выходить на главные фасады. На фасадах зданий в видимой его части запрещается размещение, антенн эфирного телевидения, спутниковых антенн, элементов систем кондиционирования, в том числе выпуски конденсата. Защитные жалюзи, жалюзи-роллеты, металлические защитные решетки должны соответствовать архитектурно стилевому решению и не ухудшать внешнего вида фасада. |
|
18. |
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) |
максимальная протяжённость уличного фасада объекта капитального строительства 12,0 м; при протяжённости уличного фасада до 7,0 м - двухскатные крыши с углом наклона от 30 до 45° и вальмовые - с углом наклона от 20 до 30°; при протяжённости уличного фасада более 7,0 м - вальмовые крыши с углом наклона от 20 до 30°. Угол наклона скатов кровли (во фронтальной проекции) на каждую сторону не должен отличаться более чем на 2°. В случае устройства крыши над пристройками, верандами допускается устройство односкатных кровель с уклоном не менее 15° с учетом что место примыкания односкатной кровли к кровле основного объема находится на высоте не более 1/3 от высоты основной кровли. |
|
19. |
Основные отделочные материалы |
Стены: - керамический кирпич с обмазкой известковым раствором, покраска или побелка по штукатурке - открытые срубы (круглое бревно) либо с обшивкой деревянной доской, с шириной отдельной доски 80 мм с зашивкой под "елочку" и 100-150 мм с горизонтальной или вертикальной зашивкой; В случае зашивки стен доской, допускается использование следующих видов основного строительного материала стен: - кирпич; - блоки из пено/газо бетона; - бревно, брус; - каркас. В случае применения указанных материалов должно соблюдаться архитектурно-стилевое решение здания и его пропорции, в случае использования каменных материалов, бруса, бревна (соединение "без остатка") при строительстве дома должны иметь все архитектурные и декоративные элементы, характерные для деревянного домостроения соответствующего архитектурно-стилевого решения. Кровля - листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Запрещается использование: - сайдинга; - профилированного листа; - доски "блок-хаус"; - гипсокартона; - фанеры и МДФ; - пенопласта и пенополистирола; - черепицы и ее имитации; - ондулина; - шифера (для основных строений); - рубероида и иных рулонных материалов (для основных строений) |
|
20. |
Цветовое решение |
Стены - натуральный цвет дерева (применяется в случае применения открытых срубов), светлые пастельные тона. Запрещается покрывать открытые срубы средствами защиты, лаками тонирующими дерево и придающими ему не естественный цвет (красное дерево, желтое дерево и иные оттенки не соответствующие натуральному цвету дерева пород, которые произрастают в данной местности), в том числе различные цвета, отличные от естественного цвета дерева, в том числе приобретаемого в процессе старения. Допускается использовать составы имитирующие искусственное состаривание древесины в случае если это соответствует принимаемому архитектурно-стилевому решению дома. кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета. Допускается использование оцинкованного железа, в том числе с окраской. Не допускается использование покрытия кровли ярких цветов. |
|
21. |
Элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
- глухое или комбинированное деревянное ограждение высотой не более 1,9 м с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам, в случае глухого ограждения допускается использовать металлические столбы с тыльной стороны ограждения, окрашенные в нейтральный к основному ограждению цвет; Цветовое решение - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона, соответствующие цвету стен дома Запрещается использование при изготовлении оград профилированного листа и изделий из него. |
|
22. |
Окна |
Размеры оконных проемов, их оформление должны соответствовать архитектурно-стилевому решению. Окна могут быть деревянными а также пластиковыми, в случае применения тонирующих пленок (в случае необходимости) и в случае если габариты оконного проема позволяют изготовить пластиковое окно без ущерба внешнему виду здания. Толщина рам и расстекловка окон должна соответствовать традиционным архитектурным формам. Использование окон без расстекловки а также с использованием фальшь накладок или вставок не допускается. |
53. Зона СХ-1 Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 55
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны садоводческих и дачных некоммерческих объединений (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
54. Зона СП-1 Зона специальных и режимных объектов ограниченного доступа (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 56
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны специальных и режимных объектов ограниченного доступа (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
55. Зона СП-2 Зона кладбищ (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
В данной зоне допускается исключительно размещение озеленённых территорий общего пользования (городских лесов, лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров). На территории зоны не допускается капитальное строительство. В случае расположения в зоне части зарегистрированного земельного участка, предусматривающего возможность строительства, объекты капитального строительства и сооружения для хранения транспорта, проезды, парковки необходимо размещать вне земель зоны. Прокладка инженерных коммуникаций в зоне производится только подземным способом при условии полного восстановления существующего рельефа.
Таблица 57
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны кладбищ (в зоне со специальными требованиями ИП-ОЗ1)
|
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства |
Значения характеристик и показателей |
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
3. |
Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
4. |
Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы |
Не устанавливаются. |
|
5. |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Не устанавливаются. |
|
6. |
Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке |
Не устанавливаются. |
56. Территориальные зоны в зонах со специальными требованиями ИП-УЛ1 и ИП-УЛ2
Границы зон со специальными требованиями указаны в статье 8.2.2 настоящих Правил. В случае если необходимо включение земель в границы земельных участков, на которых допускается застройка строениями или установка ограждений, на участке в границах зон со специальными требованиями ИП-УЛ1 и (или) ИП-УЛ2 должен быть установлен публичный сервитут на проход, проезд. В зонах со специальными требованиями должна сохраняться историческая трассировка улиц и проездов, сохранение иных их параметров, заявленных в предмете охраны исторического поселения. На территории улиц и проездов, граничащих с кварталами усадебной застройки, разрешается размещение палисадников в пределах вышеуказанных зон. Допустимые параметры палисадников определяются проектами планировки территории, а в случае их отсутствия следующими параметрами: глубина - до 5 метров, но не более средней сложившейся в квартале вдоль данной улицы, длина не должна превышать размер фасада дома. Ограждение палисадника выполняется решетчатым или сетчатым с заполнением не более 70%, высотой не более 1,2 м из дерева. Территорию палисадника допускается использовать для размещения декоративного озеленения, подземных инженерных коммуникаций. На территории палисадников запрещается: складирование строительных материалов, парковка и хранение транспортных средств, разбивка огородов, устройство парников и теплиц, установка временных построек.
57. Специальные требования по охране исторического поселения
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территории исторического поселения не допускается.
На территории исторического поселения размещение гаражей возможно с отступом от линии застройки от 3 до 5 метров в глубину участка. Отделка гаража, должна соответствовать отделке основного здания. В случае применения в качестве ограждения решетчатых материалов, въездные ворота должны быть оформлены в стиле основного строения. Размещение отдельно стоящих гаражей с выступом за линии регулирования застройки и основное здание не допускается.