Приложение N 1. Требования к приобретаемым жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Приложение N 1
к постановлению администрации
Собинского района
от 25 мая 2018 г. N 425

N п/п	Технические/функциональные требования к жилому помещению - квартире	Значения/требования к жилому помещению (квартире)
1.	Тип конструкции дома	Панельный, кирпичный, газоблочный, пеноблочный
2.	Тип здания	Многоквартирный
3.	Месторасположение дома	Жилое помещение расположено в домах, расположенных на территории: - город Собинка (городское поселение); - город Лакинск (городское поселение); - поселок Ставрово (городское поселение); - Воршинское (сельское поселение); - Толпуховское (сельское поселение); - Черкутинское (сельское поселение); - Рождественское (сельское поселение); - Куриловское (сельское поселение); - Колокшанское (сельское поселение); - Асерховское (сельское поселение); - Березниковское (сельское поселение); - Копнинское (сельское поселение)
4.	Жилищный фонд	Первичный, вторичный
5.	Год постройки	Не ранее 1970
6.	Инженерные системы	Радиаторы отопления должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков, с исправными запорными кранами, правильным расположением счетчиков (при наличии). Инженерные системы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности
7.	Минимальная общая площадь приобретаемого жилого помещения (благоустроенной квартиры)	Площадь не менее 30 кв. м
8.	Количество жилых комнат	Одна жилая комната
9.	Инженерная инфраструктура	Наличие: - водоотведения; - холодной воды; - электроснабжения; - централизованного отопления или индивидуального газового котла на отопление и горячее водоснабжение, в случае отсутствия горячего водоснабжения - наличие газовой колонки или электроводонагревателя (объемом не менее 50 литров). В квартире должны быть установлены: межкомнатные двери, двери в ванной комнате и туалете, унитаз, ванна со смесителем или душевая кабинка, умывальник со смесителем, раковина и смеситель на кухне, розетки, радиаторы отопления, выключатели, патроны, окна ПВХ, электрическая или газовая плита. Дверные и оконные системы должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах. Стены, полы, потолки в квартире, а также сантехника, расположенная в этой квартире, электропроводка, межкомнатные двери, двери в ванной комнате и туалете, унитаз, ванна или душевая кабинка, умывальник со смесителем, раковина и смеситель на кухне, розетки, радиаторы отопления, выключатели, патроны, остекленные оконные рамы, обои, плинтусы, трубы и электрическая или газовая плита не должны требовать ремонта и быть в исправном состоянии
10.	Отделка жилого помещения	Комнаты, коридор: стены - обои; полы - паркет, и/или линолеум, и/или ламинат, и/или дерево без потертостей, трещин и механических повреждений. Кухня: стены - обои и/или керамическая плитка; полы - паркет, и/или линолеум, и/или ламинат, и/или дерево, и/или керамическая плитка, и/или керамогранитная плитка без потертостей, сколов и механических повреждений. Ванная и туалетная комнаты: стены - керамическая плитка без сколов и механических повреждений и/или окрашены и/или панели ПВХ; полы - керамическая плитка и/или керамогранитная плитка без сколов и механических повреждений, межплиточные швы заполнены межплиточной шпаклевкой. Входная дверь - металлическая. Жилое помещение должно соответствовать типовому проекту (перепланировка и переустройство должны быть согласованы в установленном законом порядке)
11.	Требования по санитарно-техническим, социальным и жилым нормам	Жилое помещение - квартира отвечает санитарно-техническим нормам, позволяющим нормальную эксплуатацию, с ремонтом, свободное и подготовленное к заселению
12.	Юридическая характеристика отчуждаемого жилого помещения - благоустроенной квартиры	Жилое помещение приобретается без отсрочки выезда и свободно от любых прав третьих лиц на него. Приобретаемое жилое помещение (квартира) на момент заключения муниципального контракта: - является собственностью продавца; - не обременено правами третьих лиц; - не отчуждено, не заложено, не подарено, не обещано в дар; - не состоит в споре и под арестом; - не имеет задолженности по коммунальным и иным платежам

Требования
к квартирам, приобретаемым для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Приобретаемая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

1. Общая и жилая площадь должна быть не менее нормы, установленной нормативными правовыми актами, - не менее 30 кв. м.

2. Жилое помещение должно соответствовать требованиям жилищного законодательства, санитарным, техническим и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам для постоянного проживания.

3. В жилом помещении должен быть произведен надлежащим образом текущий ремонт, включая: исправное состояние и цельность оконных блоков и стекол, дверных блоков (включая исправность дверных замков); наличие полов и их исправное состояние; восстановленные защитно-отделочные покрытия стен и потолков; находящееся в жилом помещении инженерно-техническое, санитарное, электрическое, газовое и иное оборудование должно находиться в исправном состоянии, не имеющем повреждений, коррозии; ванная и раковина не должны иметь нарушений эмалевого и иного покрытия, сколов и трещин, унитаз и мойка - сколов и трещин; не допускается течь труб и иных водных коммуникаций.

4. Жилое помещение должно быть оборудовано газовой или электрической плитой (не допускается повреждение, сколы и трещины по всей поверхности плиты; все конфорки и духовой шкаф должны находиться в исправном состоянии).

5. Электропроводка должна находиться в исправном состоянии (не допускается наличие в жилом помещении оголенных (не изолированных) проводов; все розетки, выключатели и патроны (цоколи) для электрических ламп должны находиться в исправном состоянии).

6. Системы отопления, водоснабжения, канализации должны находиться в исправном состоянии.

7. Жилое помещение должно соответствовать типовому проекту (перепланировка и переустройство должны быть согласованы в установленном законом порядке).

8. Жилое помещение приобретается, включая все произведенные ранее неотделимые улучшения.

9. Жилое помещение должно быть оборудовано введенными в эксплуатацию, имеющими неповрежденные пломбы и исправными индивидуальными приборами учета электрической энергии, воды (ГВС и ХВС), газа (при его наличии).

10. В жилом помещении не должно быть зарегистрировано граждан (как по месту жительства, так и по месту пребывания), в т.ч. граждан, ранее проживавших по основаниям, предусмотренным законом, в том числе в соответствии со ст. 292 ГК РФ.

11. Жилое помещение должно быть свободно от граждан и имущества.

12. Жилое помещение не должно находиться под каким бы то ни было ограничением (обременением); в отношении него не должны быть применены никакие санкции; жилое помещение на момент совершения сделки не должно быть никому продано, подарено, заложено, не должно состоять в споре, под арестом или запрещением, не должно быть обременено рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, в том числе задолженностью по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей; жилое помещение не должно являться предметом судебного спора, не должно быть передано в доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц, должно быть свободно от прав и притязаний третьих лиц; преддоговорные переговоры по вопросам возможного отчуждения жилого помещения не ведутся, соответствующие предварительные договоры не заключены.

13. Жилое помещение должно находиться в благоустроенном жилищном фонде (соответствовать требованиям благоустроенности применительно к условиям данного населенного пункта).

14. Не допускается приобретение жилого помещения, расположенного в цокольных, полуподвальных и мансардных этажах, в ветхих, аварийных и деревянных домах. Балкон, лоджия (при их наличии) не должны быть аварийными и требовать капитального ремонта.