Приложение N 2. Проект "Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Собинка Собинского район Владимирской области"

Приложение N 2

Проект
"Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Собинка Собинского район Владимирской области"

Введение

Проект "Внесение изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования г. Собинка" (далее-Правила) выполнен Государственным унитарным предприятием Владимирской области "Бюро Технической

Инвентаризации" на основании Муниципального контракта N 8005012 от 02.07.2018.

Основанием для внесения изменений являются следующие документы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации

- Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования г. Собинка, утвержденные решением Совета народных депутатов города Собинка Собинского района N 119/20 от 20.12.2017 г;

При подготовке проекта Правил использовались данные, предоставляемые Заказчиком.

Основой для разработки карты градостроительного зонирования послужил утвержденный генеральный план муниципального образования г. Собинка и иная информация, предоставленная в качестве исходных данных Заказчика.

Материалы, входящие в состав настоящего проекта, не содержат сведений, отнесенных законодательством к категории государственной тайны, либо к категории "для служебного пользования".

Настоящий проект внесения изменений в правила землепользования и застройки предполагает внесение изменений в текстовую часть и в графическую часть Правил.

1. Статью 1 части 1, главы 1 дополнить:

линия застройки - линия регулирования застройки, проводимая на определенном правилами землепользования и застройки расстоянии от внешних границ земельных участков, параллельная данным границам, улицам, проездам, проспектам и т.д., за пределами которой (в сторону к внешним границам участков) строительство объектов капитального строительства запрещается, по которой должно осуществляться возведение зданий и сооружений.

сложившаяся линия застройки - условная линия, проходящая по границе фасадов зданий (ориентированных на улицу или иной элемент улично-дорожной сети) существующей застройки, для которой характерны общие планировочные, объемно-пространственные формы планировки и застройки сложившейся застройки.

внешняя граница земельного участка - граница земельного участка по смежеству с землями общего пользования, улиц, площадей, проспектов, проездов и т.д.

машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории;

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории

муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;

2. Исключить из пункта 1.6., статьи 41, главы 8, части II ООТ-2 Зоны территорий объектов культурного наследия. Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В статьи 41, главы 8, части II отсутствует пункт "1.6"

3. Исключить из пункта 1.3., статьи 41, главы 8, части II

Т-1 Зоны автомобильного транспорта, городских магистралей и улиц.

И-1 Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В статьи 41, главы 8, части II отсутствует пункт "1.3"

4. Исключить пункт 1.7., 1.8., статьи 41, главы 8, части II

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В статьи 41, главы 8, части II отсутствует пункт "1.7, 1.8"

5. Исключить пункт 4, статьи 41, главы 8, части II.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В статьи 41, главы 8, части II отсутствует пункт "4"

6. Исключить пункт 1.5, статьи 41, главы 8, части II Р-3 Зоны водных объектов (реки, пруды, озера, водохранилища, пляжи).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В статьи 41, главы 8, части II отсутствует пункт "1.5"

7. В чертежах слова "П-4" читать "П-3".

8. Минимальный размер земельного участка для жилищного строительства, для вида разрешенного использования "Блокированная жилая застройка (2.3)", для каждой территориальной зоны установить равным 400 кв. м., максимальный размер участка соответственно -равным 2000 кв. м.

9. П. 2 раздела "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" вида разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства (2.1)" изложить в следующей редакции: "Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, не менее 3 м. От границ земельных участков с улицами (или иным элементом улично-дорожной сети), расстояние до жилого дома -не менее 5 м. Допускается размещение индивидуальных жилых домов по сложившейся линии застройки.

10. Изменить границу территориальных зон Р-1, Р-2, П-2 в районе урочища Воршанское лесного квартала N 4 Лакинского участкового лесничества (Рис.1).

11. Изменить границу территориальной зоны С-1 в районе СДТ Текстильщик (Рис.2).

12. Изменить границу территориальных зон ОД-2, Р-1 в районе земельного участка с кадастровым номером 33:24:010113:15 (Рис.3).

13. Изменить границу территориальной зоны Р-2 в районе земельного участка с кадастровым номером 33:24:010106:30 (Рис.4).

14. Изменить границу территориальных зон Ж-2, ОД-2, исключить территориальную зоны П-1, проложив по границе учтенного земельного участка 33:24:010106:33 (Рис.5).

15. Земельные участки с кадастровыми номерами 33:24:010108:2306; 33:24:010108:2305; 33:24:010108:162; 33:24:010108:161 планируется перевести из зоны детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ (Ж-5) в многофункциональную административно-деловую зону (ОД-1) (Рис.6).

16. Изменить границу территориальной зоны ОД-1, ОД-4 на пересечении улиц Гаражная и Лакина, и северной части границы зоны ОД-4 и смежной с ней зоной Ж-2 (Рис.7).

17. Изменить границу территориальной зоны ОД-1 на пересечении улиц Димитрова и Молодежная (Рис.8).

18. Изменить границу территориальной зоны Ж-1 в районе земельных участков с кадастровыми номерами 33:24:010107:350 и 33:24:010107:44 (Рис.9).

19. Исключить зону ОД-1 по ул. Шибаева в районе земельного участка с кадастровым номером 33:24:010107:427 и увеличить за счет ее (ОД-1) зону Ж-1 (Рис. 10).

20 Изменить границу территориальной зоны Ж-2 в районе ул. Красноармейская, д. 5 (Рис.11).

21. Изменить границу территориальной зоны Ж-1 в районе земельного участка с кадастровым номером 33:24:010110:1 по улице Беловодской (рис.12).

22. Изменить границу территориальной зоны по улице Песчаная-Пржевальского (Рис.13).

23. Изменить границу территориальной зоны в восточной части города в районе улиц Гагарина, Лакина (Рис.14)

24. Изменить границу территориальной зоны в западной части города в районе улицы Шибаева (Рис.15).

25. Изменить границу территориальных зон Ж-5, Ж-2, ОД-1, Ж-4, Ж-1 в районе территории улиц Комсомольская-Ленина (Рис.16).

26. Изменить границу территориальной зоны Ж-4 (Рис.17)

27. Дополнить основные виды разрешенного использования зоны "ОД-1 -Многофункциональные административно-деловые зоны", видом разрешенного использования "Банковская и страховая деятельность (4.5)".

Установить регламенты для данного вида разрешенного использования:

N	Вид разрешенного Использования (код по классификатору)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной вид разрешенного использования
16.	Банковская и страховая деятельность (4.5)
		1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельных участков -3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы -5 м. 3. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 5. Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства - в границах ЗОУИТ.

Для удобства рассмотрения настоящего проекта изменений, ниже приводятся фрагменты "Карты границ территориальных зон" до и после внесения изменений.

Рис.1

Рис.2

Рис.3

Рис.4

Рис.5

Рис.6

Рис.7

Рис.8

Рис.9

Рис.10

Рис.11

Рис.12

Рис.13

Рис.14

Рис.15

Рис.16

Рис.17

Настоящий текст и графические материалы проекта изменений Правил, представленные в данном документе, рекомендуются для дальнейшей работы по обсуждению и утверждению проекта органами местного управления в соответствии со статьями 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.