Статья 25. Аренда муниципального имущества

Статья 25. Аренда муниципального имущества

1. В аренду могут предоставляться объекты недвижимого и движимого имущества, находящиеся в собственности муниципального образования Терский район, свободные от прав третьих лиц. Не допускается предоставление в аренду частей объектов отдельно от иных частей объектов, находящихся в собственности муниципального образования и функционально связанных с объектом аренды (входов, коридоров, вентиляционных и т.п.), а также, если без фактического использования вспомогательных объектов невозможна эксплуатация объекта аренды.

2. Формирование перечня объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне Терского района, подлежащих сдаче в аренду, осуществляется отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Терского района. Указанный перечень обновляется по мере необходимости и размещается на официальном сайте Терского района.

3. Арендодателем муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне муниципального образования Терский район, является администрация Терского района.

Арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными, бюджетными образовательными учреждениями, казенными предприятиями или на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, являются указанные учреждения и предприятия.

4. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица любых организационно-правовых форм, а также физические лица.

5. Объекты муниципального имущества в соответствии с их функциональным назначением предоставляются в аренду конкретному арендатору под определенную цель использования.

6. Объекты муниципального имущества могут быть переданы в аренду:

1) по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды.

Проведение торгов на право заключения договора аренды осуществляется в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.

Организаторами торгов выступают арендодатели муниципального имущества.

Организатором торгов создается комиссия по проведению торгов на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования Терский район (далее - комиссия по проведению торгов).

В состав комиссии по проведению торгов входят представители организатора торгов, представители структурных подразделений администрации Терского района, уполномоченных осуществлять функции и полномочия учредителя и собственника имущества муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, депутаты Совета депутатов Терского района (по письменному согласованию).

Организатор торгов вправе привлечь по договору, заключенному на конкурсной основе, юридическое лицо (специализированную организацию) для осуществления функций по организации и проведению торгов;

2) без проведения торгов в случаях, предусмотренных антимонопольным законодательством Российской Федерации.

В случае предоставления муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции в соответствии с муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства срок договора аренды не может превышать срока действия указанных муниципальных программ.

При предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции с согласия антимонопольного органа срок договора аренды не может быть более срока действия преференции, указанного в решении антимонопольного органа.

В остальных случаях срок договора аренды определяется соглашением сторон, но в любом случае не может превышать пяти лет при аренде недвижимого имущества и трех лет при аренде иного имущества.

7. Размер арендной платы за пользование объектами аренды определяется на основании ее рыночной стоимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Организация работы по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование сдаваемого в аренду муниципального имущества осуществляется арендодателем этого имущества.

В случае заключения договора аренды путем проведения торгов размер арендной платы за муниципальное имущество определяется по результатам торгов.

8. Для решения вопроса о заключении договора аренды с общественной организацией (объединением) или с социально ориентированной некоммерческой организацией без проведения торгов администрация Терского района запрашивает заявителя о фактически осуществляемой деятельности заявителя.

9. В случае поступления к арендодателю двух или более обращений о предоставлении конкретного объекта муниципального имущества в аренду и если решение о предоставлении указанного объекта арендодателем еще не принято, объект предоставляется в аренду только по результатам проведения торгов.

10. Договор аренды должен соответствовать обязательным условиям, содержащимся в типовых договорах аренды муниципального имущества, утвержденных распоряжением администрации Терского района. Стороны вправе вносить в договор аренды дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения.

Договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, исполненного не менее чем в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

11. По истечении срока договора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, осуществляется в порядке, установленном антимонопольным законодательством Российской Федерации.

12. Договор аренды муниципального имущества, не составляющего имущество муниципальной казны Терского района, подлежит обязательному согласованию с администрацией Терского района.

13. В договоре аренды указываются состав передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, неустойка (пени, штрафы), распределение обязанностей сторон по капитальному и текущему ремонту арендованного имущества, а также иные условия, не противоречащие законодательству.

14. В случае уклонения потенциального арендатора, которому муниципальное имущество предоставляется без проведения торгов, от подписания договора аренды и принятия объекта муниципального нежилого фонда в аренду по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня получения договора аренды на подпись арендодатель имеет право аннулировать указанный договор, письменно известив об этом арендатора, если законодательством Российской Федерации не предусмотрено иное.

15. Размер арендной платы устанавливается на весь срок действия договора аренды.

16. Размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на основании распоряжения администрации Терского района о применении коэффициента инфляции.

17. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом с учетом функционального назначения арендуемых помещений в виде определенных платежей, вносимых периодически. Конкретные сроки и порядок внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

18. Объекты, закрепленные на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, могут передаваться этими учреждениями в аренду на условиях почасовой арендной платы.

19. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя объекта сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

20. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по арендной плате.

21. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от цели использования помещения.

22. Если размер ставки арендной платы в результате пересчета за помещения, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.

23. Предоставление льгот, отсрочек (рассрочек) по арендной плате за пользование муниципальным имуществом осуществляется решением Совета депутатов Терского района.

24. Начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей за аренду муниципального имущества, пеней и штрафов по ним осуществляют арендодатели муниципального имущества.