Статья 52.8. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в аренду

Статья 52.8. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в аренду

1. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в аренду юридическим лицам и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, с целью его использования для проживания работников осуществляется на основании договора аренды жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

2. Арендодателем объектов муниципального жилищного фонда Терского района является администрация Терского района, уполномоченное в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом (далее - арендодатель).

3. Объекты муниципального жилищного фонда Терского района предоставляются в аренду:

- по результатам проведения конкурса или аукциона (далее - торги) на право заключения договора аренды;

- без проведения торгов и без получения согласия антимонопольного органа;

- без проведения торгов в виде предоставления муниципальной преференции с согласия территориального антимонопольного органа.

4. Основания и случаи предоставления объектов муниципального жилищного фонда Терского района в аренду без проведения торгов устанавливаются Федеральным законом "О защите конкуренции".

5. Порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров аренды устанавливается федеральным антимонопольным органом.

6. Решение о проведении торгов принимается администрацией Терского района по представлению структурного подразделения администрации Терского района, уполномоченного в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом. Организатором торгов выступает администрация Терского района.

7. В целях предоставления в аренду объекта муниципального жилищного фонда Терского района без проведения торгов, а также в целях предоставления в аренду объекта муниципального жилищного фонда администрации Терского района в виде предоставления муниципальной преференции заявитель обращается с соответствующим заявлением в администрацию администрации Терского района с обоснованием необходимости передачи объекта муниципального жилищного фонда города Мурманска.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- нотариально заверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной, в случае, если заявление оформляется представителем заявителя;

- нотариально заверенная копия устава юридического лица (паспорта физического лица - для индивидуальных предпринимателей);

- нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;

- справка из Инспекции Федеральной налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам в бюджеты всех уровней.

8. Решение о предоставлении в аренду объекта муниципального жилищного фонда администрации Терского района без торгов, а также о предоставлении в аренду объекта муниципального жилищного фонда администрации Терского района в виде предоставления муниципальной преференции принимается администрацией администрации Терского района и оформляется постановлением или распоряжением администрации Терского района.

9. На основании постановления или распоряжением администрации Терского района арендодатель заключает с заявителем договор аренды.

10. Основаниями для отказа в предоставлении в аренду объекта муниципального жилищного фонда или распоряжением администрации Терского района являются:

а) отсутствие пустующего муниципального жилого помещения, соответствующего пожеланиям заявителя;

б) непредставление заявителем документов, обязанность по представлению которых возложена на него;

в) наличие в представленных заявителем документах недостоверной информации, установленное арендодателем;

г) наличие задолженности заявителя по неналоговым поступлениям, администрируемым арендодателем, - в случае если заявитель желает получить объект муниципального жилищного фонда или распоряжением администрации Терского района в аренду без проведения торгов;

д) возникновение необходимости использовать помещение для муниципальных нужд

- в случае если заявитель желает заключить договор аренды на новый срок;

е) наличие существенных нарушений ранее действовавшего договора аренды - в случае если заявитель желает заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов;

ж) наличие решения о ликвидации заявителя - юридического лица или решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

з) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявления о предоставлении объекта муниципального жилищного фонда или распоряжением администрации Терского района в аренду;

и) принятие территориальным антимонопольным органом решения об отказе в предоставлении муниципальной преференции.

11. Процедура предоставления муниципальной услуги "Предоставление объекта муниципального жилищного фонда в аренду (имущественный наем)", а также перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, устанавливаются административным регламентом, утверждаемым постановлением администрации Терского района.

12. Размер, сроки и порядок уплаты арендной платы за жилое помещение устанавливаются в договоре аренды.

13. Размер арендной платы определяется на основании рыночной оценки стоимости права пользования в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Организацию работы по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование сдаваемого в аренду объекта муниципального жилищного фонда Терского района осуществляет арендодатель. В случае заключения договора аренды на торгах арендная плата в договоре аренды устанавливается на основании протокола об итогах торгов.

14. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в состав арендной платы не включается.

15. Арендная плата вносится с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта муниципального жилищного фонда Терского района независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

16. Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в бюджет муниципального образования Терский район.

17. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы и надлежащим исполнением иных условий договора аренды осуществляет структурное подразделение администрации Терского района, уполномоченное в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.