Статья 23. Арендная плата. Расчеты по договору аренды

Статья 23. Арендная плата. Расчеты по договору аренды

1. За владение и (или) пользование арендованным объектом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом (в том числе и за пользование земельным участком, за исключением отдельно стоящих объектов) в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически. Устанавливается единый порядок оплаты по договору аренды, согласно которому арендатор ежемесячно (за пользование землей - ежеквартально) выплачивает сумму, установленную договором аренды, если в самом договоре не установлена иная, чем денежная форма расчетов (товары, предоставление услуг, доля получаемой продукции и пр.). НДС арендатор рассчитывает и вносит самостоятельно. Арендная плата не включает в себя плату за коммунальные платежи и иные платежи по административно-хозяйственным договорам.

Порядок оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных затрат и иных платежей, которые не входят в состав арендной платы, определяется настоящим Положением и договором аренды недвижимого имущества.

3. В случае, если в аренду передан отдельно стоящий объект, арендатор самостоятельно решает вопросы обслуживания объекта и земельного участка.

4. Размер арендной платы за пользование объектами аренды определяется на основании ее рыночной стоимости в соответствии с "Методикой расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск".

5. Основой исчисления ставки арендной платы является рыночная стоимость арендной платы, определяемая, как цена использования одного квадратного метра объекта аренды в год.

6. Организация работы по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование сдаваемого в аренду муниципального имущества осуществляется арендодателем этого имущества.

7. В случае заключения договора аренды путем проведения торгов размер арендной платы за муниципальное имущество определяется по результатам торгов.

8. В методике расчета арендной платы должна быть предусмотрена дифференциация по группам пользователей.

9. Суммы арендной платы, полученные по договору аренды, зачисляются в городской бюджет.

10. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем не чаще 1 раза в год.

11. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней со дня его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление арендатора об изменении ставки арендной платы осуществляет арендодатель.

12. В случае образования задолженности по арендной плате (за два и более месяца) арендодатель осуществляет мероприятия, направленные на обеспечение поступлений средств в бюджет.

13. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

14. В случае неоднократного или длительного нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения платы (авансом). Размер авансового платежа не может превышать размеров арендной платы за два месяца.

15. Льготы по арендной плате могут быть установлены в соответствии с нормативным актом Совета депутатов, определяющим порядок установления льготы по аренде имущества.