Решение Совета депутатов г. Мончегорска Мурманской области от 31 августа 2017 г. N 417 "Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Мончегорска" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов г. Мончегорска Мурманской области от 31 августа 2017 г. N 417
"Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Мончегорска"

На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Мончегорска, Совет депутатов города Мончегорска решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Мончегорска.

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией от 27.07.2006 N 66 "Об утверждении положения о порядке и условиях заселения жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности города Мончегорска".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его размещения (опубликования) на официальном сайте органов местного самоуправления города Мончегорска и подлежит опубликованию в газете "Мончегорский рабочий".

Глава города Мончегорска

Д.Г. Староверов

Положение
о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Мончегорска
(утв. решением Совета депутатов города Мончегорска от 31 августа 2017 г. N 417)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Мончегорска (далее - Положение) определяет порядок включения жилого помещения, находящегося в собственности города Мончегорска в жилищный фонд коммерческого использования города Мончегорска и исключения жилого помещения из указанного фонда, а также условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Мончегорска (далее - жилые помещения коммерческого использования) по договорам найма (аренды) жилых помещений коммерческого использования.

1.2. Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Мончегорска не допускается, если они используются по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, иным договорам или обременены иными правами.

1.3. Отнесение жилых помещений муниципального жилищного фонда города Мончегорска социального использования и специализированного муниципального жилищного фонда города Мончегорска к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования города Мончегорска осуществляется после расторжения договоров социального найма жилых помещений и договоров найма специализированных жилых помещений.

1.4. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Мончегорска и исключение из него осуществляются на основании правового акта администрации города Мончегорска.

1.5. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Мончегорска (далее - жилые помещения коммерческого использования) могут предоставляться:

- гражданам, на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма);

- юридическим лицам, на основании договора аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор аренды).

1.6. Договор найма (договор аренды) заключается на срок до пяти лет.

1.7. Объектом договора найма (договора аренды) является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан.

1.8. Жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, отчуждению, приватизации, сдаче в поднаем, а также не могут быть переведены в нежилые помещения.

1.9. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются на основании правового акта администрации города Мончегорска.

1.10. Принятие правового акта администрации города Мончегорска является основанием для заключения договора найма (договора аренды).

1.11. Жилые помещения коммерческого использования по договору найма (договору аренды) предоставляются без учета нормы предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма, установленной на территории города Мончегорска, исходя из имеющихся свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Мончегорска.

1.12. Пользование жилым помещением коммерческого использования по договору найма (договору аренды) осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора найма (договора аренды).

2. Условия предоставления жилого помещения по договору найма

2.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договорам найма гражданам, включенным в единый список граждан, претендующих на заключение договора найма, в порядке очередности, исходя из времени включения таких граждан в указанный список, за исключением граждан относящихся к категории, указанной в подпункте "б" пункта 2.2. настоящего Положения.

2.2. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договору найма следующим категориям граждан:

а) работникам федеральных, областных предприятий и учреждений;

б) работникам правоохранительных органов;

в) работникам градообразующего предприятия;

г) гражданам, состоящим в трудовых отношениях с организациями или индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в налоговом органе города Мончегорска, не менее трех лет на дату подачи обращения за предоставлением жилого помещения коммерческого использования;

2.3. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, имеющим право на их получение в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Положения, не являющимся:

а) нанимателями жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения на территории города Мончегорска;

б) собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения на территории города Мончегорска;

в) нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения на территории города Мончегорска.

г) нанимателями по договорам найма жилого помещения коммерческого использования на территории города Мончегорска.

2.4. Порядок предоставления гражданам жилых помещений коммерческого использования устанавливается нормативным правовым актом администрации города Мончегорска.

3. Условия предоставления жилого помещения по договору аренды

3.1. Жилое помещение коммерческого использования предоставляется юридическому лицу по договору аренды в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендатор может использовать жилое помещение коммерческого использования только для проживания граждан, являющихся работниками арендатора и членов их семей.

4. Оплата жилых помещений коммерческого использования

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя (арендатора) жилого помещения коммерческого использования, занимаемого по договору найма (договору аренды) включает в себя:

а) плату за пользование жилым помещением коммерческого использования (плата за наем);

б) плату за содержание жилого помещения коммерческого использования, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также иные платежи, утвержденные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение коммерческого использования;

в) плату за коммунальные услуги.

4.2. Плата за наем (аренду) определяется в денежном выражении в соответствии с Методикой установления размера дифференцированной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденной нормативным правовым актом администрации города Мончегорска.

Плата за наем (аренду) вносится нанимателем (арендатором) ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.3. Плата за содержание жилого помещения коммерческого использования и коммунальные услуги вносится нанимателем (арендатором) в порядке и сроки, установленные договором найма (договором аренды).

4.4. Плата за жилое помещение коммерческого использования и коммунальные услуги вносится нанимателем (арендатором) независимо от факта пользования жилым помещением коммерческого использования.