Постановление Администрации г. Мончегорска Мурманской области от 25 января 2018 г. N 58 "Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Мончегорска и государственного жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации г. Мончегорска Мурманской области от 25 января 2018 г. N 58
"Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Мончегорска."

На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Уставом города Мончегорска постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Мончегорска.

2. Признать утратившими силу:

- постановление администрации города Мончегорска от 12.05.2015 N 475 "Об утверждении методики установления размера дифференцированной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда";

- постановление администрации города Мончегорска от 14.05.2015 N 499 "Об установлении базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда";

- постановление администрации города Мончегорска от 08.10.2015 N 900 "О внесении изменений в методику установления размера дифференцированной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденную постановлением администрации города Мончегорска от 12.05.2015 N 475";

- постановление администрации города Мончегорска от 14.12.2015 N 1118 "О внесении изменений в приложение к Методике установления размера дифференцированной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденной постановлением администрации города Мончегорска от 12.05.2015 N 475".

3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его размещения (опубликования) на официальном сайте органов местного самоуправления города Мончегорска, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 года, и подлежит размещению в газете "Мончегорский рабочий".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации города по вопросам коммунального хозяйства и транспорта.

Глава администрации города Мончегорска

А.И.Мурашкин

Положение
об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Мончегорска
(утв. постановлением Администрации г. Мончегорска Мурманской области от 25 января 2018 г. N 58)

1. Настоящее Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Мончегорска (далее - Положение) разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/ПР "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

2. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовая ставка платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

4. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании единым для всех граждан, в интервале [0; 1].

5. Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Мурманской области, определенная по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

6. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

7. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

8. Параметры оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров, коэффициент соответствия платы, представлены в приложении к настоящему Положению.

9. Значения показателей - оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

10. Расчет коэффициента, характеризующего качество жилого помещения К1 производится по формуле:

, где:

- коэффициент, характеризующий материал стен многоквартирного дома;

- коэффициент, характеризующий процент износа многоквартирного дома;

- коэффициент, характеризующий год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

11. Расчет коэффициента, характеризующий благоустройство жилого помещения К2 производится по формуле:

, где:

- коэффициент, характеризующий этажность многоквартирного дома;

- коэффициент, характеризующий степень благоустройства многоквартирного дома.

12. В многоквартирных домах, состоящих из крупных секций с подъездом коридорного типа и количеством квартир на этаже равным или превышающим 10, плата за наем рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5 к базовой ставке.

13. Плата за наем не взимается с нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу.

14. Плата за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда взимается с повышающим коэффициентом 1,5 к базовой ставке.

Приложение
к Положению

Коэффициенты
потребительских свойств жилых помещений муниципального жилищного фонда города Мончегорска

N п/п	Наименование показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома	Наименование коэффициента	Размер коэффициента
1	Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения
1.1	Материал стен дома
1.1.1	брус		0,8
1.1.2	монолитный шлакобетон, легкие шлакоблоки		0,9
1.1.3	панельный, крупнопанельный		1,2
1.1.4	кирпич		1,3
1.2	Физический износ дома
1.2.1	от 0% до 16%		1,3
1.2.2	от 17% до 32%		1,2
1.2.3	от 33% до 48%		1,1
1.2.4	от 49% до 64%		1
1.2.5	от 65% и выше		0,9
1.3	Год ввода дома в эксплуатацию.
1.3.1	до 1970 года		0,8
1.3.2	1971 - 1995		1
1.3.3	после 1995 года		1,2
2	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения
2.1	Коэффициент, характеризующий степень благоустройства многоквартирного дома
2.1.1	Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, оборудованном централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением, электроснабжением, водоотведением и канализацией, лифтом, мусоропроводом		1,3
2.1.2	Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, оборудованном централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением, электроснабжением, водоотведением и канализацией		0,8
2.2	Коэффициент, характеризующий этажность многоквартирного дома
2.2.1	Девять этажей		1
2.2.2	Пять/шесть этажей		1,3
2.2.3	Четыре этажа		1,1
2.2.4	Три этажа		0,9
2.2.5	Один/два этажа		0,8
3	Коэффициент, характеризующий месторасположение дома
3.1	Районы с максимальной территориальной удаленностью, н.п. 25 км железной дороги Мончегорск - Оленья и кадастровые кварталы: N 10304, 21001, 21002, 21003, 21102, 21103, 21104, 21201, 21202, 21203		0,8
3.2	Районы срединной зоны, кадастровые кварталы: N 10301, 10302, 20101, 20102, 20103, 20401, 20402, 20403, 20404, 20407, 20504, 20505, 20701, 20702, 20803, 20804, 20805, 20806, 20807, 20808, 20902, 21101		1
3.3	Районы центра города, кадастровые кварталы: N 20201, 20202, 20405, 20406, 20501, 20502, 20503, 20801, 20802		1,3
4	Коэффициент соответствия платы	Кс	0,1617