Решение Совета депутатов сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района Мурманской области от 11 июля 2018 г. N 447 "Об утверждении положения о порядке определения о размере арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков находящихся в собственности администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшский район" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района Мурманской области от 11 июля 2018 г. N 447
"Об утверждении положения о порядке определения о размере арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков находящихся в собственности администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшский район"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", Устава сельского поселения Алакуртти Кандалакшский район, на основании открытого голосования Совет депутатов сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района решил:

1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности администрации сельского поселения Алакуртти.

2. Настоящее решение вступает в силу с 1 июня 2018 года.

3. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене "Алакуртти - наша земля" и на официальном сайте администрации сельского поселения Алакуртти кандалакшского района.

Глава сельского поселения Алакуртти

А.О. Владимиров

Положение
о порядке определения о размере арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков находящихся в собственности администрации сельского поселения Алакуртти кандалакшский район
(утв. решением Совета депутатов сельского поселения Алакуртти от 11 июля 2018 г. N 447)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности администрации сельского поселения, расположенных на территории сельского поселения (далее земельные участки), и применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков.

1.3. Пересмотр размера арендной платы осуществляется администрацией муниципального образования с.п. Алакуртти (далее - арендодатель) в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;

- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

1.4. Договор аренды земельного участка заключается в месячный срок с даты принятия Главой сельского поселения решения о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

1.5. С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года.

Производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый участок с составлением акта сверки.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из его кадастровой стоимости. Ставки арендной платы за земельные участки, расположенные на территории сельское поселение Алакуртти определяются равными ставкам земельного налога, принятыми Советом депутатов решением N 382 от 21 ноября 2017 г. Регулирующие коэффициенты (К1, К2, К3 ... Кn,) устанавливаются решением Совета депутатов сельское поселение Алакуртти.

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

Ап = Кс x С x К1 x К2 x К3 x... Кn, где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;

С - ставка арендной платы (%).

2.2. Регулирующие коэффициенты применяются:

К1 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка (приложение N 1).

К2 - регулирующий коэффициент, равный:

- в размере 0,001 для физических лиц, перечисленных в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Мурманской области от 23.12.2004 N 550-01-ЗМО "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан", использующих объекты, расположенные на арендуемых ими земельных участках, и земельные участки в некоммерческих целях. Применение понижающего коэффициента производится с даты обращения арендатора в орган, осуществляющий начисление, учет начисленных и уплаченных сумм арендной платы, при предоставлении одного из следующих документов:

1. Удостоверение, подтверждающее, что арендатор относится категории лиц, имеющих право на льготы в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Мурманской области;

2. Справка об установлении инвалидности, выданная учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы;

- в размере 0,15 для государственных унитарных и муниципальных унитарных предприятий, а также для гаражных кооперативов.

К3 - регулирующий коэффициент, устанавливающий размер арендной платы на период строительства:

Действие подпункта 2.2.1 пункта 2.2 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство.

2.2.1. В размере 0,5 с даты предоставления земельного участка для строительства в течение первых двух лет, за исключением жилищного строительства.

Действие подпункта 2.2.2 пункта 2.2 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство.

2.2.2. В размере 1,0 по истечении двух лет с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства.

Действие подпункта 2.2.3 пункта 2.2 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство.

2.2.3. В размере 1,5 по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства.

Действие подпункта 2.2.4 пункта 2.2 Положения не распространяется на земельные участки, предоставленные для строительства объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство.

2.2.4. В размере 2,0 по истечении четырех лет с даты предоставления земельного участка для строительства вплоть до государственной регистрации прав на объект недвижимости, за исключением жилищного строительства.

2.3. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.

2.4. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

2.5. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, определяется в порядке, установленному настоящим Положением, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:

- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

2.6. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного решением Совета депутатов с.п. Алакуртти в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за соответствующий земельный участок.

2.7. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

3. Условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

3.2. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа последнего месяца текущего квартала.

3.2. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,05 процента от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Об изменении размеров арендной платы и (или) платежных реквизитов по перечислению арендной платы Арендодатель извещает Арендатора в месячный срок с момента изменения арендной платы и (или) изменения платежных реквизитов по перечислению арендной платы путем размещения на официальном сайте администрации с.п. Алакуртти.

4. Льготы и рассрочки по арендной плате

4.1. Льгота в виде полного освобождения от арендной платы не допускается. Размер льготы определяется путем установления понижающего коэффициента к установленному размеру арендной платы.

Понижающие коэффициенты устанавливаются Советом депутатов с.п. Алакуртти до утверждения бюджета с.п. Алакуртти.

Заявители, претендующие на получение льготы в очередном финансовом году, направляют на имя Главы администрации сельского поселения заявление с приложением следующих документов:

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- обоснование целесообразности предоставления льготы и перечень мероприятий, которые предполагается финансировать за счет высвобождаемых средств;

- результаты финансово-хозяйственной деятельности (баланс форма N 1, форма N 2) за истекший финансовый год, последний отчетный период, предшествующий обращению, с отметкой ИФНС;

- справка из инспекции Федеральной налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам в бюджеты всех уровней.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим. Финансово-экономическое управление администрации с.п. Алакуртти вправе запросить иные документы, необходимые для рассмотрения заявления о предоставлении льготы.

Рассмотрение заявлений о предоставлении льготы по арендной плате за землю осуществляется финансово-экономическим управлением администрации с.п. Алакуртти в срок до 1 октября текущего года.

Финансово-экономическое управление администрации с.п. Алакуртти направляет заключение о целесообразности предоставления льготы на согласование Главе администрации муниципального образования с последующей передачей его на рассмотрение Совету депутатов муниципального образования с.п. Алакуртти, который принимает решение о предоставлении льготы по арендной плате за землю.

4.2. Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку (рассрочку) по текущей арендной плате в индивидуальном порядке в течение текущего финансового года не более одного раза при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

- причинение арендатору документально подтвержденного ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;

- задержка арендатору финансирования из бюджета соответствующего уровня или оплаты выполненного арендатором государственного или муниципального заказа.

4.3. По договорам аренды на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.

4.4. Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:

- уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);

- нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных соглашением.

Приложение N 1

Коэффициенты,
устанавливающие зависимость арендной платы от вида использования земельного участка (К1)

Вид использования	с.п. Алакуртти
1. Банк	65
2. Магазин, торговый павильон, кафе, закусочная, шашлычная, ресторан, бар, рынок	6,2
3. Автозаправочная станция	6,2
4. Оптовый склад	12
5. Торговая палатка (уличная торговля)	55
6. Дома многоэтажной застройки, индивидуальные жилые дома	1
7. Строительство индивидуальных жилых домов	1,6
8. Хранение, переработка нефтепродуктов, предприятия по обеспечению нефтепродуктами	1,3
9. Заготовка, переработка и реализация лома и отходов черных и цветных металлов	1,3
10. Промышленные здания, сооружения, производственная база	0,65
11. Установка рекламных конструкций, светодиодных экранов	60
12. Благотворительная общественная организация	0,001
13. Кладбище, военное захоронение	0,001
14. Полигон бытовых отходов, свалка	0,001
15. Горнолыжная трасса, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника и другие объекты отдыха и туризма	1
16. Производство двигателей и турбин, кроме авиационных, автомобильных и мотоциклетных	0,2
17. Автодром	1
18. Иное пользование, не указанное в строках 1 - 17, 19, 20	1
19. Производство изделий из бетона для использования в строительстве	0,65
20. Муниципальные нежилые помещения, здания, переданные в безвозмездное пользование для коммерческих целей	1