Приложение N 2. Режим использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: Мурманская область, город Мурманск, проспект Ленина, дом 100

Приложение N 2
к распоряжению Комитета
по культуре и искусству
Мурманской области
от 24 октября 2018 г. N 69

Режим
использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: Мурманская область, город Мурманск, проспект Ленина, дом 100

1. Запрещается:

1.1 размещение на территории киосков, навесов с нарушением линии застройки, за исключением связанных с обеспечением жизнедеятельности территории (остановки для общественного транспорта и т.п.); обязательным является согласование их места расположения и наружного облика с исполнительным органом государственной власти, уполномоченным в сфере охраны объектов культурного наследия;

1.2 строительство и размещение объектов промышленного назначения;

1.3 размещение промышленно-складских, коммунальных и иных объектов, вызывающих значительные грузовые потоки, загрязняющие почву, атмосферу, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

1.4 изменение системы уличной сети, трассировки улиц, линий застройки;

1.5 проведение земляных работ, влекущих за собой изменение уровня грунтовых вод;

1.6 проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, создающих угрозу для сохранности Памятника;

1.7 проведение технических, строительных работ, вызывающих динамические нагрузки на Памятник;

1.8 применение при новом строительстве или ремонте зданий и сооружений блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий (цветовое решение определяется с учетом заключения органа охраны объектов культурного наследия), использование при отделке фасадов пластиковых, металлических, метало-пластиковых панелей;

1.9 установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме дорожных указателей высотой более 2 м;

- всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

- средств наружной рекламы и информации, закрывающих оконные проемы зданий, выходящих на территории общего пользования;

- размещение рекламных щитов, закрывающих объект культурного наследия и перекрывающих зоны зрительного восприятия объекта; устройство "перетяжек" (рекламных баннеров) над улицами;

1.10 прокладка инженерных коммуникаций (теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения) по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

1.11 устройство сплошных и (или) не светопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

1.12 размещение телекоммуникационных вышек, труб котельных и иных инженерных сооружений высотой свыше 2 метров;

1.13 хозяйственная деятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности (срезку, подсыпку более 0,5 м);

1.14 засорение территории бытовыми и промышленными отходами;

1.15 организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территорию Памятника, за исключением дворовой территории;

1.16 разведение костров;

1.17 хозяйственная деятельность, вызывающая загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод.

2. Разрешается:

2.1 снос (демонтаж) объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия;

2.2 строительство новых объектов, проведение капитального ремонта и реконструкция объектов капитального строительства - ценной и средовой застройки и их частей, при условии сохранения масштабного соотношения с Памятником и высотного регулирования:

- улица Карла Либкнехта (нечетная сторона): реконструкция зданий или новое компенсационное строительство при условии сохранения габаритов в плане, и при высоте построек не более четырех этажей, или до 14 м в коньке здания, без высотных акцентов (цветовое решение фасадов должно решаться в пастельных тонах, без использования ярких цветов и их контрастных сочетаний);

- улица Карла Либкнехта (четная сторона): реконструкция существующих зданий, новое и компенсационное строительство при условии соблюдения существующей застройки, высоте построек до 12 м в коньке, решение фасадов - с фронтальной композицией, без организации высотных акцентов, соблюдение единой линии застройки, использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

- улица Октябрьская (четная сторона): реконструкция существующих зданий, новое и компенсационное строительство при условии соблюдения существующей линии застройки, высоте построек до 14 м в коньке, без увеличения площади застройки во внутриквартальное пространство, рекомендуемое решение фасадов - с фронтальной композицией, без организации высотных акцентов, соблюдение единой линии застройки;

- проспект Ленина (четная сторона): рекомендуется проведение ремонта и реставрация фасадов, восстановление между домами каменных оград с воротами и калитками, цветовое решение фасадов выполнять в соответствии с историческими образцами;

- проспект Ленина (нечетная сторона): при новой застройке сохранить квартальный периметральный принцип застройки, с сохранением единой линии застройки, высота вновь возводимых и реконструируемых зданий до 17 м, без высотных акцентов, использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

- внутриквартальное пространство квартала в границах улиц Карла Либкнехта, Октябрьской, проспекта Ленина: сохранение первоначального композиционного решения пространства - замкнутого по периметру, без застройки внутренней территории, допускается только возведение сооружений, необходимых для жизнеобеспечения зданий квартала с ограничением по высоте - до 4 м в коньке;

При этом конкретные решения принимаются по каждому объекту индивидуально при обязательном наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности Памятника, при согласовании с исполнительным органом государственной власти, уполномоченным в сфере охраны объектов культурного наследия;

2.3 проведение реконструкции внутриквартальных территорий с расчисткой от малоценных, ветхих объектов при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности Памятника;

2.4 благоустройство, необходимое для обеспечения нормальной жизнедеятельности территории (мощение улиц, обеспечение водостоков), прокладка новых инженерных сетей (допускается только подземная) при обязательном наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности Памятника;

2.5 изменение видов хозяйственной деятельности на территории при обязательном согласовании с исполнительным органом государственной власти, уполномоченным в сфере охраны объектов культурного наследия;

2.6 техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

2.7 применение отдельно стоящего оборудования освещения;

2.8 установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

- вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, информационных досок (в том числе мемориальных) размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м;

- вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков;

- установка на фасадах зданий конструкций, выступающих за плоскость стены, на которой они смонтированы, не более 0,6 м;

- установка остановочных модулей не выше 2,5 м;

2.9 реализация специальных мер, направленных на обеспечение пожарной безопасности Памятника, его защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности (пожарная безопасность обеспечивается сохранением пожарных проездов к зданию, наличием необходимых по нормативу пожарных гидрантов);

2.10 установка произведений монументально-декоративного искусства, уличной мебели, малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей и пр.), не перекрывающих коридоры видимости Памятника и сектора его обзора, поддерживающих историческую архитектурную стилистику объектов культурного наследия.