Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО Видяево и предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению Совета депутатов
ЗАТО поселок Видяево
от 28 апреля 2015 г. N 282

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО Видяево и предоставленные в аренду без торгов

С изменениями и дополнениями от:

18 сентября 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО Видяево и предоставленные в аренду без торгов (далее - Положение) разработано в соответствии со статьями 39.7, 39.20, 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО Видяево и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

1.3. Пересмотр размера арендной платы осуществляется администрацией ЗАТО Видяево (далее - арендодателем) в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:

Информация об изменениях:

Подпункт 1.3.1 изменен с 23 сентября 2017 г. - Решение Совета депутатов ЗАТО Видяево Мурманской области от 18 сентября 2017 г. N 18

См. предыдущую редакцию

1.3.1. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в случаях если размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Положения.

1.3.2. В случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка.

1.3.3. В связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, нормативных правовых актов Совета депутатов ЗАТО Видяево, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, но не чаще одного раза в год.

1.4. Арендная плата подлежит перерасчету:

Информация об изменениях:

Подпункт 1.4.1 изменен с 23 сентября 2017 г. - Решение Совета депутатов ЗАТО Видяево Мурманской области от 18 сентября 2017 г. N 18

См. предыдущую редакцию

1.4.1. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка - по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Информация об изменениях:

Подпункт 1.4.2 изменен с 23 сентября 2017 г. - Решение Совета депутатов ЗАТО Видяево Мурманской области от 18 сентября 2017 г. N 18

См. предыдущую редакцию

1.4.2. В случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка - с даты внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

1.4.3. В связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, нормативных правовых актов Совета депутатов ЗАТО Видяево, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, - с даты вступления соответствующего нормативного правового акта в законную силу.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.2. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного нормативным правовым актом Совета депутатов ЗАТО Видяево, в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

2.2.1. С лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

2.2.2. С лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

2.2.3. С лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

2.2.4. С гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

2.2.5. В соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

2.2.6. С юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

2.2.7. С юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

2.3. Размер арендной платы за использование земельного участка, не относящегося к земельным участкам, указанным в пунктах 2.1, 2.2 настоящего Положения, устанавливается исходя из его кадастровой стоимости и определяется по формуле:

где:

- годовой размер арендной платы, в рублях;

- кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка, в рублях;

С - ставка арендной платы, %;

- регулирующие коэффициенты.

2.4. Кадастровая стоимость земельного участка, не относящегося к земельным участкам, указанным в пунктах 2.1, 2.2 настоящего Положения, вычисляется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка на его площадь. Сведения о кадастровой стоимости земли арендодатель и арендаторы получают в органах, осуществляющих ведение государственного земельного кадастра.

2.5. Ставки арендной платы для земельных участков, отнесенных к категории земель "Земли населенных пунктов" и не относящихся к земельным участкам, указанным в пунктах 2.1, 2.2 настоящего Положения, устанавливаются в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

2.6. Ставки арендной платы для земельных участков, отнесенных к категории земель "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения" и не относящихся к земельным участкам, указанным в пунктах 2.1, 2.2 настоящего Положения, устанавливаются в размере 100% от кадастровой стоимости земельного участка.

2.7. Установить следующие регулирующие коэффициенты, применяемые в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Положения, их величины и порядок применения:

2.7.1. - регулирующий коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства по нормативу.

Установить величину коэффициента - 0,7.

Коэффициент применяется при определении размера арендной платы за земельные участки земель всех категорий с момента получения разрешения на строительство, в течение периода нормативной продолжительности строительства.

2.7.2. - регулирующий коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от не использования земельных участков или использования не по целевому назначению.

Установить величину коэффициента - 2,0.

Коэффициент применяется при определении размера арендной платы за земельные участки всех категорий земель с момента составления акта о правонарушении земельного законодательства.

2.7.3. - регулирующий коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от площади арендуемого земельного участка.

Установить величину регулирующего коэффициента для земельных участков общей площадью (кв. м):

- до 100 - в размере 1;

- от 101 до 500 - в размере 0,9;

- от 501 до 1000 - в размере 0,8;

- более 1000 - в размере 0,7.

Коэффициент применяется при определении размера арендной платы за земельные участки категории "Земли населенных пунктов".

2.7.4. - регулирующий коэффициент, применяемый при определении размеров арендной платы для следующих категорий арендаторов:

- льготной категории арендаторов, указанных в пункте 4.5 настоящего Положения, установить в размере 0,25;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Пункт 4.5 отсутствует в настоящем Положении

- муниципальных унитарных предприятий, установить в размере 0,15.

Коэффициент применяется при определении размера арендной платы за земельные участки всех категорий земель.

2.7.5. - регулирующий коэффициент, применяемый при определении размера арендной платы для площади части земельного участка, предоставленного на правах аренды под объектом недвижимости (кроме расположенных в домах многоэтажной застройки), за вычетом площади той части земельного участка, которая фактически используется под объектом (площадь застроенная). Площадь фактически используемой под объектом части земельного участка определяется в соответствии с техническим и (или) кадастровым паспортом на объект либо при отсутствии технического (кадастрового) паспорта на объект - в соответствии с замерами, произведенными специалистом администрации ЗАТО Видяево.

Установить величину коэффициента - 0,2.

Коэффициент применяется при определении размера арендной платы за земельные участки категории "Земли населенных пунктов".

2.7.6. - регулирующий коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целевого и (или) фактического использования земельного участка и (или) объекта, расположенного на земельном участке.

Установить величины коэффициента в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению.

Коэффициент применяется при определении размера арендной платы за земельные участки категории "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения" (далее - земли промышленности).

2.8. При заключении договора аренды земельного участка, не относящегося к земельным участкам, указанным в пунктах 2.1, 2.2 настоящего Положения, с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.

2.9. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

2.10. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, не относящихся к земельным участкам, указанным в пунктах 2.1, 2.2 настоящего Положения, размер арендной платы на год устанавливается в пределах:

2.10.1. Двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2.10.2. Трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

2.10.3. Полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.11. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет и не установлен вид разрешенного использования земельного участка (части земельного участка), до постановки земельного участка (части земельного участка) на государственный кадастровый учет и установления вида его разрешенного использования при расчете размера арендной платы за использование земельного участка (части земельного участка, доли в земельном участке, приходящейся на переданную в аренду часть жилых и нежилых объектов (зданий, строений, сооружений, помещений)) (далее - объект(-ы)), применяется удельный показатель кадастровой стоимости, утвержденный нормативным правовым Российской Федерации и (или) нормативным правовым актом Мурманской области, нормативным правовым актом Совета депутатов ЗАТО Видяево для вида разрешенного использования, соответствующего:

2.11.1. Целевому и (или) фактическому использованию земельного участка, если на участке отсутствуют объекты;

2.11.2. Целевому и (или) фактическому использованию объекта, если на земельном участке расположены объекты.