Приложение. Положение о найме жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности Спасского муниципального района

Приложение
к решению Думы Спасского муниципального района
от 26 января 2016 года N 35

Положение
о найме жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности Спасского муниципального района

1. Общие Положения

1.1. Настоящее Положение о найме жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности Спасского муниципального района (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом Спасского муниципального района и определяет порядок и условия найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности Спасского муниципального района.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены лицам во владение и (или) в пользование за исключением жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенный в письменной форме.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок не установлен в самом договоре.

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

1.4. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 ГК РФ.

1.5. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Предоставление жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Формирование муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из данного фонда осуществляется уполномоченным органом администрации Спасского муниципального района.

2.2. Отнесение муниципального жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда производится на основании постановления администрации Спасского муниципального района. Подготовка проекта постановления об отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования осуществляется на основании рекомендаций комиссии по жилищным вопросам при администрации Спасского муниципального района.

2.3. Жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа жилых помещений, являющихся собственностью Спасского муниципального района.

2.4. Не допускается относить к жилищному фонду коммерческого использования жилые помещения, занятые по договорам социального найма, найма жилого помещения, отнесенного к специализированному жилищному фонду.

2.5. Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:

- отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

- иных случаях, предусмотренным действующим законодательством.

3. Условия найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Наймодателем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования является муниципальное казенное учреждение "Жилищно-коммунальное хозяйство "Спасский", в лице его начальника, действующего от имени собственника жилого помещения Спасского муниципального района Приморского края (далее - Администрация) на основании доверенности.

3.2. Нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования может быть гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Спасского муниципального района в установленном порядке.

3.3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 (пять) лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 (пять) лет.

3.4. По истечении срока договора найма жилого помещения Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

3.5. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в качестве постоянно проживающего с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся Сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с частью 2 статьи 686 ГК РФ.

3.6. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства РФ.

3.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования за нарушение условий договора найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами соглашения о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

3.8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

3.9. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или при расторжении договора коммерческого найма он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность текущего ремонта жилого помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем иным обязательствам.

3.10. Наниматель обязан в установленный договором найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования срок вносить плату за наем жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

3.11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

3.12. К договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.п. 3.4, 3.5, частью 2 п. 3.7 настоящего Положения.

4. Порядок оплаты по договору найма за наем жилого Помещения жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

4.2. Размер платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Думой Спасского муниципального района.

4.3. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования вносится ежемесячно Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

4.4. Изменение платы за наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае внесения изменений в нормативные правовые документы, но не чаще одного раза в календарный год. Изменение платы за наем жилого помещения оформляется в виде дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения.

4.5. Сроки внесения платы за наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

4.6. Все виды льгот на оплату жилья и коммунальных услуг на Нанимателей по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не распространяются.

5. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.

5.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи Нанимателем жилого помещения или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- наличия у Нанимателя шестимесячной суммы задолженности по найму, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- наличия у Нанимателя шестимесячной суммы задолженности за предоставленные коммунальные услуги, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более 2 (двух) раз по истечении установленного договором срока платежа;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором найма жилого помещения.

5.3. Наймодатель направляет исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений, в течение установленного в предупреждении срока.

5.4. По решению суда Нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока Наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению Наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе Нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

5.5. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;

- в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором найма жилого помещения.

5.6. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.7. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.8. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

5.9. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные пунктом 5.3 настоящего Положения.