Статья 3. Условия коммерческого найма

Статья 3. Условия коммерческого найма

1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования является Администрация, в лице уполномоченного органа - Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино.

2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования может быть гражданин Российской Федерации, имеющий законные основания пребывания на территории городского округа ЗАТО город Фокино.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается на срок, определенный договором, но не более чем 5 (пять) лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 (пять) лет.

4. По истечении срока договора найма жилого помещения Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

5. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в качестве постоянно проживающего с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся Сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в соответствии частью 2 статьи 686 ГК РФ.

6. Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства РФ.

7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования за нарушение условий договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами соглашения о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

9. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или при расторжении договора коммерческого найма он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем иным обязательствам.

10. Наниматель обязан в установленный договором коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования срок вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услугу и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

12. К договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, "заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 4-5, частью 2 пункта 7 настоящей статьи.