Статья 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее по тексту - Положение) определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности городского округа ЗАТО город Фокино.

2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые предназначены для проживания граждан на условиях возмездного пользования и предоставляются гражданам во владение и (или) в пользование за исключением жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.

3. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования принимается постановлением администрации городского округа ЗАТО город Фокино с учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам администрации городского округа ЗАТО город Фокино.

4. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма), заключенный в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок не установлен в самом договоре.

В договоре коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статье 679 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем, могут, известив Наймодателя, заключить с Нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед Наймодателем. В этом случае такие граждане являются Сонанимателями.

5. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 ГК РФ.

При вселении в жилое помещение и выселении оформляются акты технического состояния и приема-передачи жилого помещения.

6. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.

7. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

8. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.