Приложение N 4. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории игорной зоны "Приморье"

Приложение N 4

к постановлению Администрации Приморского края

от 31 мая 2011 года N 141-па

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории игорной зоны "Приморье"

1. Характеристика территории, сведения об участке под застройку объектами игорной зоны "Приморье"

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года N 1213-р "О создании игорной зоны "Приморье" утверждены границы игорной зоны "Приморье" в соответствии с кадастровыми выписками о земельных участках (кадастровые номера 25:27:020102:133, 25:27:020102:134), расположенных на территории Артемовского городского округа Приморского края. Площадь игорной зоны "Приморье" составляет 6197311 кв. м.

Указанная территория расположена на северо-западном побережье Уссурийского залива, южнее бухты Муравьиная, в бассейне безымянного ручья, впадающего в озеро Черепашье. Протяженность участка с востока на запад 5,2 км, с севера на юг 2,5 км.

Участки расположены на холмистой местности на залесенных северном, восточном и западном склонах. С юга находится акватория бухты Муравьиная. Рельеф участков сложный и представляет собой склоны сопок, покрытые лесом. Общий перепад высот на всем протяжении достигает 133,0 метра с уклоном падения с севера, востока и запада на юг.

На территории находятся живописное озеро Черепашье недалеко от прибрежной полосы моря.

Участки свободны от застройки, объектов культурного наследия на участках не имеется.

В период подготовки проекта на участках расположен лесной массив, который представлен кустарниками, деревьями лиственных и хвойных пород (дуб, вяз, ильм, бархат, береза, ель, сосна, кедр и другие). Диаметр высоко растущих деревьев составляет от 10 до 45 см.

Земельный участок площадью 263,09 га (кадастровый номер 25:27:020102:133) отведен для строительства объектов игорной зоны "Приморье".

При проектировании учтены особые условия, обусловленные наличием территорий с особым режимом использования:

часть участка площадью 159061 кв. м - памятник природы - озеро Черепашье. Установлен запрет на всякую хозяйственную деятельность. Использование разрешено в научных, культурно - просветительных, оздоровительных и эстетических целях строго в соответствии с режимом, указанным в охранном свидетельстве;

часть участка площадью 81856 кв. м - прибрежная защитная полоса оз. Черепашье;

часть участка площадью 67238 кв. м - прибрежная защитная полоса моря;

часть участка площадью 914310 кв. м - водоохранная зона;

часть участка площадью участка площадью 6641 кв. м - сервитут (на право прохода и проезда через участок).

2. Характеристика планируемого развития территории игорной зоны "Приморье"

Первоочередное строительство объектов игорной зоны предусматривается на участке площадью 263,09 га.

Зоной перспективного развития является территория, примыкающая к северной границе игорной зоны "Приморье". На территории размещаются хозяйственная и зона обслуживания транспорта. Площадь участка - 35,76 га.

Предусматривается образование искусственной территории, площадью 20,82 га для строительства причалов для яхт, катеров, катамарана, курсирующего между Владивостоком и игорной зоной с заходом в бухту Лазурная.

Строительство подъездных дорог предусматривается от автомобильной дороги Владивосток-Артем с южной и северной сторон территории игорной зоны.

На участке площадью 356,6383 га расположены земли лесного фонда. Данный участок является зоной перспективного развития.

На участке предполагается разместить гольф-поле, гостевые виллы, парковую зону.

Таблица N 1

Распределение участков по функциональному назначению

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Площадь
1	2	3	4
1.	Хозяйственная зона	га	12,00
2.	Зона застройка отелями	га	24,01
3.	Зона застройки отелями с казино	га	85,40
4.	Зона застройки отелями с аквапарком	га	5,62
5.	Административная зона	га	6,56
6.	Торгово-выставочная зона	га	15,39
7.	Зона застройки многофункциональным развлекательным комплексом с казино	га	9,02
8.	Зона гостевых вилл	га	17,60
9.	Коммунальная зона	га	4,61
10.	Стоянка для электромобилей	га	1,53
11.	Парковая зона	га	14,79
12.	Водно-спортивная зона	га	8,96
13.	Зона отдыха и досуга	га	33,91
14.	Пляжная зона	га	5,84
15.	Территория дорог в границах отведенного участка	га	17,85
16.	Зона перспективного развития	га	356,6383
	Итого:	га	619,7283
	Стоянка транспортных средств	га	7,77

3. Объекты капитального строительства на территории игорной зоны "Приморье"

На территории игорной зоны планируется размещение отдельных комплексов застройки: отели с казино 4, 5 звезд, отели 3, 4 звезды, многофункциональный развлекательный комплекс с казино, административный центр, отель с аквапарком, яхт-клуб, торгово-выставочный комплекс, горнолыжный склон, зоны отдыха и досуга, парковые зоны, пляжная зона.

Таблица N 2

N участка	Наименование объектов капитального строительства	Количество этажей	Количество номеров в отелях, не менее	Общая площадь, кв.м, не менее	Площадь участка, га
1	2	3	4	5	6
1.	Хозяйственная зона	-	-	-	12,00
2.	Отель 3* с казино	10	120	29000	10,07
3.	Административный центр	6	-	13000	6,56
4.	Торгово-выставочный центр	6	-	97500	15,39
5.	Отель 4*	9	180	16000	6,31
6.	Отель 4*	9	180	30500	8,40
7.	Отель 5* с казино	12	200	34500	13,34
8.	Коммунальная зона	-		-	4,61
9.	Многофункциональный развлекательный комплекс с казино	2	50	16000	9,02
10.	Отель 4* с казино	12	240	34000	14,89
11.	Отель 5* с казино	11	400	55000	16,19
12.	Отель 3*	8	130	14500	3,80
13.	Гостевые виллы 10 зданий	2	-	8000	17,60
14.	Отель 4*	9	180	16000	5,50
15.	Отель 3* с казино	9	130	28000	5,55
16.	Отель 5* с казино	11	100	13000	1,17
17.	Отель 4* с казино	10	200	29500	4,19
18.	Отель 3* с казино	11	100	13000	6,94
19.	Отель 4* с казино	11	100	13000	4,08
20.	Отель 4* с казино	11	180	29500	5,26
21.	Отель 5* с казино	10	250	38500	3,72
22.	Отель 3* с аквапарком	9	180	16000	5,62
25.	Яхт-клуб	5	-	4000	8,96
	Образование искусственной территории (гидротехнические сооружения)				20,82

4. Основные параметры застройки территории игорной зоны "Приморье"

Таблица N 3

N участка	Наименование объектов капитального строительства	Количество этажей	Площадь земельного участка, га	Плотность застройки, тыс. кв м/га	Коэффициент застройки
1	2	3	4	5	6
1.	Хозяйственная зона	-	12,00	-	-
2.	Отель 3* с казино	10	10,07	0,029	0,287
3.	Административный центр	6	6,56	0,033	0,20
4.	Торгово-выставочный центр, горнолыжный склон	6	15,39	0,106	0,63
5.	Отель 4*	9	6,31	0,028	0,25
6.	Отель 4*	9	8,40	0,040	0,36
7.	Отель 5* с казино	12	13,34	0,022	0,26
8.	Коммунальная зона	-	4,61	-	-
9.	Многофункциональный развлекательный комплекс с казино	5	9,02	0,088	0,177
10.	Отель 4* с казино	12	14,89	0,019	0,228
11.	Отель 5* с казино	11	16,19	0,03	0,34
12.	Отель 3*	9	3,80	0,05	0,38
13.	Гостевые виллы 10 зданий	2	17,60	0,022	0,045
14.	Отель 4*	9	5,50	0,032	0,29
15.	Отель 3* с казино	9	5,55	0,056	0,50
16.	Отель 5* с казино	11	1,17	0,10	1,11
17.	Отель 4* с казино	10	4,19	0,070	0,704
18.	Отель 3* с казино	11	6,94	0,017	0,187
19.	Отель 4* с казино	11	4,08	0,029	0,318
20.	Отель 4* с казино	11	5,26	0,051	0,56
21.	Отель 5* с казино	10	3,72	0,103	1,03
22.	Отель 3*с аквапарком	9	5,62	0,032	0,284
23.	Стоянка для электромобилей	-	1,53	-	-
24.	Парковая зона	-	14,79	-	-
25.	Яхт-клуб	5	8,96	0,01	0,04
26, 28.	Зона отдыха и досуга	-	33,91	-	-
27.	Пляжная зона	-	5,84	-	-
29.	Стоянка автотранспортных средств	-	7,77	-	-
	Образование искусственной территории (гидротехнические сооружения)		20,82	-	-
	Парковки (при каждом комплексе)	3280 м/м	-	-	-

Таблица N 4

Потребность в парковых местах

N участка	Наименование объекта	Количество номеров, шт.	Единовременное пребывание, чел.	Количество парковочных мест (м/м)
1	2	3	4	5
2.	Отель 3* с казино	120	500	100
3.	Административный центр	-	500	100
4.	Торгово-выставочный центр, горнолыжный склон	-	1000	200
5.	Отель 4*	180	180	36
6.	Отель 4*	180	180	36
7.	Отель 5* с казино	200	1000	200
9.	Многофункциональный развлекательный комплекс с гостиницей и казино	50	1600	320
10.	Отель 4* с казино	240	1600	320
11.	Отель 5* с казино	400	2400	480
12.	Отель 3*	130	130	26
13.	Гостевые виллы (10 зданий)	-	-	5 (на одну виллу)
14.	Отель 4*	180	180	36
15.	Отель 3* с казино	130	1800	360
16.	Отель 5* с казино	100	500	100
17.	Отель 4* с казино	200	900	180
18.	Отель 3* с казино	100	500	100
19.	Отель 4* с казино	100	500	100
20.	Отель 4* с казино	180	180	36
21.	Отель 5* с казино	250	1800	360
22.	Отель 3* с аквапарком	180	900	180
	Итого:			3280

5. Инженерное обеспечение объектов игорной зоны "Приморье"

Внеплощадочные сети:

Водоснабжение: от насосной станции кольцевой НС 3-го подъема, диаметром 800 мм, общая длина - 11,2 км, в том числе 3 км - участок до игорной зоны, 8,2 км - кольцевая в игорной зоне.

Электроснабжение: от ВЛ 220 (двух цепная линия) - 2 км.

Питающий центр 220/10 кВ мощностью 60 мВт. Располагается в хозяйственной зоне (Участок N 1)

Канализация, диаметр 800, трубы ж/б - 5 км. Очистные сооружения с глубоководным выпуском в море - 2 км.

Очистные сооружения (10 000 м. куб/сут общая) 2 шт.

Отопление - от модульной котельной, расположенной на территории хозяйственной зоны.

Внутриплощадочные сети:

Сети водопровода диаметром 150 мм - 8,2 км.

Сети канализации диаметром 200 - 250 мм длиной 12 км (до очистных сооружений).

Сети теплоснабжения диаметром 200 - 250 мм - 9,46 км.

Сети электроснабжения (6 ниток) 8,064 км. Бетонный лоток под кабельную линию 2,2 х 1,5 м - 5,2 км.

ТП 2*1600 кВа - 28 шт., в каждом по два трансформатора по 1600 кВа.

Наружное освещение предусмотрено:

вдоль дорог, в местах общего пользования, на остановке общественного транспорта при въезде в игорную зону, на остановках электромобилей;

ландшафтное освещение территорий;

освещение (подсветка) фасадов;

наружная реклама.