Приложение N 4. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории игорной зоны "Приморье"

Приложение N 4

к постановлению Администрации Приморского края

от 22 июня 2012 года N 176-па

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории игорной зоны "Приморье"

1. Характеристика территории, сведения об участке под застройку объектами игорной зоны "Приморье"

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года N 1213-р "О создании игорной зоны "Приморье" определены границы игорной зоны "Приморье".

Указанная территория расположена на северо-западном побережье Уссурийского залива, южнее бухты Муравьиная, в бассейне безымянного ручья, впадающего в озеро Черепашье. Протяженность участка с востока на запад 5,2 км, с севера на юг 2,5 км.

Участки, образующие территорию игорной зоны, расположены на холмистой местности на залесенных северном, восточном и западном склонах. С юга находится акватория бухты Муравьиная. Рельеф участков сложный и представляет собой склоны сопок покрытые лесом. Общий перепад высот на всем протяжении достигает 133,0 метра с уклоном падения с севера, востока и запада на юг. На территории игорной зоны находится живописное озеро Черепашье, расположенное недалеко от прибрежной полосы моря.

Земельные участки свободны от застройки.

На территории игорной зоны "Приморье" имеются объекты культурного наследия.

В результате проведенных исследований в районе бухты Муравьиной Артемовского городского округа Приморского края обнаружен 21 объект археологического наследия: 8 ранее неизвестных памятников археологии (Черепаха-4, Черепаха-6, Черепаха-7, Черепаха-8, Черепаха-9, Черепаха-10, Черепаха-11, Черепаха-12) и четыре ранее известных памятника (Черепаха-1, Черепаха-2, Черепаха-3, Черепаха-5), а также 9 курганов. Все объекты находятся в пределах землеотвода обследуемого объекта и нуждаются в проведении специальных охранных мероприятий.

Общая площадь земельных участков, на которых располагаются памятники археологии, составляет более 6,6 га. Федеральным законодательством запрещается строительство зданий и сооружений на территории, занятой памятниками археологии.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в исключительных случаях при невозможности обеспечить физическую сохранность объекта культурного наследия, в целях обеспечения сохранения объекта археологического наследия проводятся спасательные археологические работы, осуществляемые в порядке, определенном статьей 45 указанного Федерального закона, с полным или частичным изъятием археологических находок из раскопов.

Лесной массив, расположенный на земельных участках, представлен кустарниками, деревьями лиственных и хвойных пород (дуб, вяз, ильм, бархат, береза, ель, сосна, кедр и другие). Диаметр высоко растущих деревьев составляет от 10 до 45 см.

Земельный участок площадью 263,09 га (кадастровый номер 25:27:020102:133) предоставлен для строительства объектов игорной зоны "Приморье".

При проектировании учтены особые условия, обусловленные наличием территорий с особым режимом использования:

часть участка площадью 159061 кв. м - памятник природы - озеро Черепашье (установлен запрет на всякую хозяйственную деятельность, использование разрешено в научных, культурно - просветительных, оздоровительных и эстетических целях строго в соответствии с режимом, указанным в охранном свидетельстве);

часть участка площадью 81856 кв. м - прибрежная защитная полоса оз. Черепашье;

часть участка площадью 67238 кв. м - прибрежная защитная полоса моря;

часть участка площадью 914310 кв. м - водоохранная зона.

2. Характеристика планируемого развития территории игорной зоны "Приморье"

Приморский край развивается как центр международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В 2012 году здесь пройдет саммит АТЭС, и это открывает новые возможности для развития бизнеса в Приморье. В рамках подготовки к саммиту ведется строительство крупных инфраструктурных объектов, в том числе современного аэропорта с пропускной способностью 5 млн. пассажиров в год, 3 уникальных мостовых переходов, новой трассы "Де-Фриз - Седанка - Патрокл". Реализуются крупномасштабные инвестиционные проекты, создается нефте - и газотранспортная система. Разрабатывается концепция особой экономической зоны туристско-рекреационного типа на острове Русский.

Актуальным перспективным направлением для Приморского края является развитие туристического кластера. Индустрия развлечений на территории Приморского края представлена, в том числе создаваемой игорной зоной "Приморье", предназначенной для осуществления деятельности по организации и проведению азартных игр. Наличие игорной зоны с высоким уровнем сервиса, включающей объекты рекреационно-туристической инфраструктуры, будет иметь большое международное и региональное значение и явится дополнительным импульсом для развития развлекательного туризма.

Первоочередное строительство объектов игорной зоны "Приморье" предусматривается на территории площадью 263,09 га.

Территория площадью 12,84 га, примыкающая к северной границе игорной зоны "Приморье", рассматривается как зона перспективного развития, на которой размещаются зеленая зона и зона обслуживания транспорта.

Зеленая зона площадью 5,07 га с северной стороны предназначена для зеленых насаждений, организации цветников, прогулочных дорожек, газонов, тротуаров и беседок.

Документацией по планировке территории игорной зоны "Приморье" (далее - документация) предусматривается в перспективе образование искусственной территории площадью 20,82 га для строительства причалов для яхт, катеров, катамарана, курсирующего между Владивостоком и игорной зоной с заходом на бухту Лазурная. При высадке пассажиров предусматривается устройство стоянки электромобилей, доставляющих пассажиров в зону отдыха и водно-оздоровительную зону.

Территория для размещения очистных сооружений по очистке бытовых стоков предусмотрена за границами игорной зоны "Приморье".

Строительство подъездных дорог предусматривается от автомобильной дороги Владивосток-Артем с южной и северной сторон территории игорной зоны "Приморье".

Развитие игорной зоны "Приморье" предполагается в дальнейшем на территории земельного участка лесхоза.

Во исполнение распоряжения Администрации Приморского края от 05 апреля 2012 года N 65-ра "О корректировке документации по планировке территории игорной зоны "Приморье" выполнена корректировка документации по планировке территории игорной зоны "Приморье". Необходимость корректировки документации по планировке территории игорной зоны "Приморье"

обусловлена следующим:

проработка более рациональной трассировки дорог с учетом результатов инженерных изысканий;

уточнение границ территории игорной зоны;

уточнение границ зон планируемого размещения объектов;

уточнение границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.

Распределение участков по функциональному назначению

Таблица N 1

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Площадь
1	2	3	4
1	Хозяйственная зона	га	9,65
2	Зона застройки гостиничными комплексами с возможностью размещения игорных заведений	га	21,68
3	Зона застройки отелями с казино	га	70,19
4	Зона застройки отелем 5* с казино, горнолыжный склон	га	12,62
5	Зона застройки гостиничным комплексом с казино	га	9,05
6	Зона застройки отелем с аквапарком	га	11,58
7	Административная зона	га	2,27
8	Торгово-выставочная зона	га	14,09
9	Зона гостевых вилл	га	18,72
10	Стоянка с твердым покрытием для электромобилей	га	1,57
11	Парковая зона для активного отдыха (паркур, скейтбординг, пейнтбол, роллердром, горный велосипед)	га	19,70
12	Водно-спортивная зона (яхт-клуб)	га	1,934
13	Зона отдыха	га	38,96
14	Территория дорог в границах отведенного участка		31,0788
	Итого		263,0928
15	Зона перспективного развития	га	356,6383
	Итого	га	619,7311
	Образование искусственной территории (гидротехнические сооружения)		20,82
	Стоянка транспортных средств. Автозаправочная станция	га	7,77
	Зеленая зона	га	5,07
	Очистные сооружения	га	2,50

3. Объекты капитального строительства на территории игорной зоны "Приморье"

На территории игорной зоны планируется застройка гостиничных комплексов с возможностью размещения игорных заведений, зона застройки отелями с казино, зона застройки отелем 5* с казино, горнолыжный склон, зона застройки гостиничным комплексом с казино, зона застройки отелем с аквапарком, административная зона, торгово-выставочная зона, зона гостевых вилл, водно-спортивная зона (яхт-клуб).

Таблица N 2

N участка	Наименование объектов капитального строительства	Количество этажей, не более	Количество номеров в отелях, не менее	Общая площадь, кв. м, не менее	Площадь участка, га
1	2	3	4	5	6
1	Хозяйственная зона	-	-	-	2,21
2	Отель 3*	8	130	14500	6,09
3	Административный центр	6	-	13000	2,27
4	Торгово-выставочный центр	6	-	97500	14,09
5	Отель 4*	9	180	16000	4,19
6	Отель 4*	9	180	30500	8,45
7	Отель 5* с казино, горнолыжный склон	12	200	34500	12,62
8, 8*, 8**	Хозяйственная зона	-		-	7,44
9	Гостиничный комплекс с казино	5	50	16000	9,05
10	Отель 4* с казино	12	240	34000	15,44
11	Отель 5* с казино	11	400	55000	16,20
12	Отель 4*	9	180	16 000	2,95
13, 13*	Гостевые виллы 10 зданий	2	-	8000	18,72
14	Отель 3*с казино	10	120	29000	6,31
15	Отель 3* с казино	9	130	28000	8,96
16	Отель 5* с казино	11	100	13000	1,03
17	Отель 4* с казино	10	200	29500	3,67
18	Отель 3* с казино	11	100	13000	7,03
19	Отель 4* с казино	11	100	13000	3,46
1	2	3	4	5	6
20	Отель 4* с казино	11	180	29500	5,32
21	Отель 5* с казино	10	250	38500	2,77
22	Отель 3* с аквапарком	9	180	16000	11,58
25	Яхт-клуб	5	-	4000	1,934

На участках N 2, 5, 6, 12 предоставляется возможность строительства игорных заведений.

4. Основные параметры застройки территории игорной зоны "Приморье"

Таблица N 3

N участка	Наименование объектов капитального строительства	Кол-во этажей, не более	Площадь земельного участка, га	Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Коэффициент застройки
1	2	3	4	5	6
1	Хозяйственная зона	-	2,21	-	-
2	Отель 3*	8	6,09	0,0297	0,238
3	Административный центр	6	2,27	0,095	0,573
4	Торгово-выставочный центр	6	14,09	0,115	0,691
5	Отель 4*	9	4,19	0,0424	0,382
6	Отель 4*	9	8,45	0,040	0,361
7	Отель 5* с казино, горнолыжный склон	12	12,62	0,0228	0,273
8, 8*, 8**	Хозяйственная зона	-	7,44	-	-
9	Гостиничный комплекс с казино	5	9,05	0,0354	0,177
10	Отель 4* с казино	12	15,44	0,018	0,220
11	Отель 5* с казино	11	16,20	0,031	0,340
12	Отель 4*	9	2,95	0,060	0,542
13	Гостевые виллы 10 зданий	2	18,72	0,0213	0,0427
14	Отель 3* с казино	10	6,31	0,0459	0,459
15	Отель 3* с казино	9	8,96	0,035	0,313
16	Отель 5* с казино	11	1,03	0,115	1,262
17	Отель 4* с казино	10	3,67	0,080	0,804
18	Отель 3* с казино	11	7,03	0,017	0,185
19	Отель 4* с казино	11	3,46	0,017	0,376
20	Отель 4* с казино	11	5,32	0,050	0,555
21	Отель 5* с казино	10	2,77	0,139	1,390
22	Отель 3* с аквапарком	9	11,58	0,0153	0,138
23	Стоянка электромобилей	-	1,57	-	-
24	Парковая зона для активного отдыха (паркур, скейтбординг, пейнтбол, роллердром, горный велосипед)	-	19,70	-	-
25	Яхт-клуб	5	1,934	0,0413	0,207
	Образование искусственной территории (гидротехнические сооружения)		20,82	-	-
	Парковки (при каждом комплексе)	3843м/м	-	-	-

Потребность в парковочных местах

Таблица N 4

N участка	Наименование объекта	Количество номеров, шт.	Единовременное пребывание, чел.	Количество парковочных мест (м/м)
1	2	3	4	5
2	Отель 3*	130	500	125
3	Административный центр	-	500	125
4	Торгово-выставочный центр	-	1000	100
5	Отель 4*	180	180	45
6	Отель 4*	180	180	45
7	Отель 5* с казино, горнолыжный склон	200	1000	250
9	Гостиничный комплекс с казино	100	1600	400
10	Отель 4* с казино	240	1600	400
11	Отель 5* с казино	400	2400	600
12	Отель 4*	180	180	45
13	Гостевые виллы (10 зданий)	-	-	50
14	Отель 3*с казино	120	130	33
15	Отель 3* с казино	130	1800	450
16	Отель 4*с казино	100	500	125
17	Отель 5* с казино	200	500	125
18	Отель 3* с казино	100	900	225
19	Отель 4* с казино	100	500	125
20	Отель 4* с казино	180	500	125
21	Отель 5* с казино	250	900	225
22	Отель 3* с аквапарком	180	900	225
	Итого			3843

5. Инженерное обеспечение объектов игорной зоны "Приморье"

5.1. Внеплощадочные сети от точки подключения до участка игорной зоны "Приморье".

Водоснабжение: по ТУ КГУП "Приморский водоканал" от 16 сентября 2011 года N УП-754 от напорного водовода Д = 1200 мм ВНС III подъема "Муравейка" двумя линиями до коммунальной зоны трубами ВЧШГ диаметром 300 мм, длиной 3,36 км и кольцевой по игорной зоне в одну нитку диаметром 300 мм длиной 4 км. Общая протяженность водопроводных сетей - 7,36 км. Общий объем водопотребления - 6334,60 м3/сутки.

Водоотведение: по ТУ КГУП "Приморский водоканал" от 20 мая 2011 года N УП-412 на локальные очистные сооружения со сбросом очищенных вод в овраг, ручей. Общий объем водоотведения 6334,60 м3/сутки.

Теплоснабжение: по ТУ ОАО "Приморский газ" от 31 мая 2011 года N 355 и от 24 февраля 2012 года N 66 для отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологического газоснабжения - от блочно-модульных котельных на сжиженном углеводородном газе с перспективой перехода на природный газ.

Электроснабжение:

1-й этап: по ТУ ОАО "Дальневосточная распределительная сетевая компания" от 20 мая 2011 года N 122-10-793 - 8,12 МВт, КЛ 6 кВ (8 ниток в бетонных лотках) от ПС 110/6 кВ "Муравейка" до питающего центра (РТП) 6/0,4 кВ хозяйственной зоны протяженностью 2,8 км;

2-ой этап: Программа ОАО "ФСК ЕЭС" - строительство новых питающих центров мощностью 41,1 МВт классом напряжения 220 кВ: одноцепные заходы от ВЛ 220 кВ Владивосток - Зеленый угол на ПС 220/10 кВ Черепаха ориентировочной протяженностью 1 км каждый, с образованием ВЛ 220 кВ Владивосток-Черепаха и ВЛ 220 кВ Черепаха-Зеленый угол;

строительство ПС 220/10 кВ "Черепаха" с установкой двух трансформаторов 220/10 кВ мощностью 63 МВА каждая;

строительство двадцати трех ЛЭП 10 кВ "Черепаха-РТП" ориентировочной протяженностью 1 км каждая;

строительство десяти РТП 10/0,4 кВ с установкой четырех трансформаторов 10/0,4 кВ мощностью 1600 кВ А в каждой.

5.2. Внутриплощадочные сети.

Сети водопровода диаметром 150 мм - 8,2 км.

Сети канализации диаметром 200-250 мм длиной 12 км (до очистных сооружений). Сети теплоснабжения диаметром 200-250 мм - 9,46 км.

Газовая модульная котельная 45 гкал на территории хозяйственной зоны для первого гостиничного комплекса с казино (участок N 9).

Сети электроснабжения (6 ниток) 8,064 км. Бетонный лоток под кабельную линию 2,2 х 1,5 м - 5,2 км. ТП 2*1600 кВа - 28 шт. в каждом по два трансформатора по 1600 кВа.

5.3. Наружное освещение предусмотрено:

вдоль дорог, в местах общего пользования, на остановке общественного транспорта при въезде в игорную зону, на остановках электромобилей;

ландшафтное освещение территорий;

освещение (подсветка) фасадов;

наружная реклама.