Статья 43.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом Арсеньевского городского округа Приморского края от 3 октября 2016 г. N 357-МПА в статью 43.3 муниципального правового акта внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 43.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками

Зона индивидуальной жилой застройки Ж1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками;

- блокированные дома с участками;

- многоквартирные дома не выше 3 этажей;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- гаражи существующие индивидуальные;

- сады, огороды, палисадники;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 250 кв. м для земельного участка с кадастровым номером 25:26:030206:117;

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010319:192 магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 500 кв. м.);

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные

- музыкальные, художественные школы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи индивидуальные, легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- объекты инженерной и (или) коммунальной инфраструктуры;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

- здравоохранение;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- сады, огороды, палисадники

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные площади земельных участков:

- минимальная - 250 кв. м.;

- максимальная - 1500 кв. м.

для палисадников:

- минимальная - 30 кв. м;

- максимальная - 200 кв. м;

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от фронтальной границы участка до основного строения (жилого дома) - 5 м. и более

- от соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3 м.; хозяйственных и прочих строений - 1 м.; открытой стоянки - 1 м.; расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.;

- расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей жилого дома - 3 этажа

- предельная высота: основного строения (жилого дома) - 10 м.

- прочих строений - не более 4 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- не более 50%;

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- фронтальная граница земельного участка совпадает с красной линией улиц

- имеется зона (являющиеся паводкоопасной территорией) ограничения строительства (реконструкции) жилых домов и иных объектов капитального строительства на территории домовладений по улице Малиновского N 49, по улице Заовражная NN 1, 1а, по улице Нижняя NN 3, 5, 7, 9.

Предельные площади земельных участков для садов, огородов, зеленых насаждений:

- минимальная - 30 кв. м;

- максимальная - 200 кв. м.

Ж1Р. Зона жилой застройки рекреационной зоны (обслуживающий персонал)

Зона жилой застройки рекреационной зоны Ж1Р выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения для проживания персонала, обслуживающего объекты рекреационной зоны.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками;

- блокированные дома с участками;

- гаражи существующие индивидуальные;

- сады, огороды, палисадники;

- здравоохранение;

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные

- музыкальные, художественные школы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи индивидуальные, легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест;

- гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- сады, огороды, палисадники;

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные площади земельных участков:

- минимальная - 250 кв. м.;

- максимальная - 1500 кв. м.

для палисадников:

- минимальная - 30 кв. м;

- максимальная - 200 кв. м;

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от фронтальной границы участка до основного строения (жилого дома) - 5 м. и более

- от соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3 м.; хозяйственных и прочих строений - 1 м.; открытой стоянки - 1 м.; расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.;

- расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей жилого дома - 3 этажа

- предельная высота: основного строения (жилого дома) - 10 м.

- прочих строений - не более 4 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- не более 50%

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- фронтальная граница земельного участка совпадает с красной линией улиц

Предельные площади земельных участков для садов, огородов, зеленых насаждений:

- минимальная - 30 кв. м;

- максимальная - 200 кв. м.

Ж2. Зона смешанной малоэтажной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж2 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- блокированные дома с участками;

- дома квартирного типа до 3 этажей с участками

- многоквартирные дома не выше 5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние, лицеи;

- музыкальные, художественные школы;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения связи;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- спортплощадки, теннисные корты;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- гаражи существующие индивидуальные;

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010317:2140, существующего административного здания с кадастровым номером 25:26:010317:264 - отдельно стоящие односемейные дома с участками.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие односемейные дома с участками до 1000 кв. м.

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 1500 кв. м.;

- объекты религиозного назначения местного значения не более 400 кв. м., без выделенного земельного участка (на муниципальных землях общего пользования) или с земельным участком без дополнительных сооружений и минимальных размеров);

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи индивидуальные, легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- мойка автомобилей до двух постов;

- здравоохранение;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора.

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные минимальные площади земельных участков для многоквартирных домов:

с жилой площадью до 1000 кв. м. - 750 кв. м.;

жилой площадью от 1000 до 2000 кв. м. - 1500 кв. м.;

с жилой площадью от 2000 до 3500 кв. м. - 2000 кв. м.;

с жилой площадью от 3500 до 7000 кв. м. - 3000 кв. м.;

с жилой площадью от 7000 кв. м. - 4000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- до жилых зданий с участками в застройке - 7,5 м;

- до жилых зданий на участках, граница, которых совпадает с красной линией - 5 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- высота зданий не более 21 м. до верха парапета, 24 м до верха кровли

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- 30%;

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010301:55 - 50%;

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010317:187 - 70%;

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010317:2443 - 70%;

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 5 м.

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м.

Иные параметры:

- жилые здания со встроенно-пристроенные объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии

Ж3. Зона смешанной многоэтажной жилой застройки

Зона смешанной многоэтажной жилой застройки Ж3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов разной этажности. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- квартирные жилые дома от 6 до 25 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние, лицеи;

- музыкальные, художественные школы;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- отделения связи;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения,

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты;

- гаражи существующие индивидуальные;

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- гостиницы, общежития;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты религиозного назначения местного значения не более 400 кв. м., без выделенного земельного участка (на муниципальных землях общего пользования) или с земельным участком без дополнительных сооружений и минимальных размеров);

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- мойка автомобилей до двух постов;

- здравоохранение;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- гаражи индивидуальные, легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора.

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные минимальные площади земельных участков для многоквартирных домов (06-МПА от 27 января 2012 г.:

с жилой площадью до 1000 кв. м. - 750 кв. м.;

жилой площадью от 1000 до 2000 кв. м. - 1500 кв. м.;

с жилой площадью от 2000 до 3500 кв. м. - 2000 кв. м.;

с жилой площадью от 3500 до 7000 кв. м. - 3000 кв. м.;

с жилой площадью от 7000 кв. м. - 4000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков

- до жилых зданий с участками в застройке - 9 м.

- до жилых зданий на участках, граница, которых совпадает с красной линией - 5 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- высота зданий не более 44 м до верха парапета, конька мансарды

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- не более 26%

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010317:186 - 75%

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010307:6153 50%;

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010307:6152 50%; - для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010307:6154 50%;

- для земельного участка с кадастровым номером 25:26:010319:192 - 30%;

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 5 м.

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м.

Иные параметры:

- жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии

- имеется зона (являющиеся паводкоопасной территорией) ограничения строительства (реконструкции) жилых домов и иных объектов капитального строительства площадью примерно 65000 кв. м., ограниченной улицами Ленинская-Сухановская-Пограничная-Островского шириной 100 метров по улице Островского до улицы Ленинская параллельно улице 9 Мая.