Статья 33. Ж-2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Статья 33. Ж-2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- преимущественно 5-7 этажные жилые дома; - жилые дома с встроенными или пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения видов использования, предусмотренных данной статьёй [03]; - объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01], [03] - 5-7 этажные гостиницы [03]; - объекты учреждений детского дошкольного воспитания; - объекты учреждений начального и среднего образования; - 5-7 этажные общежития; - объекты торговли товарами первой необходимости и общественного питания встроенные или пристроенные в жилые дома [01], [03]; - объекты физкультурно-оздоровительного назначения; - объекты здравоохранения первой необходимости [01], [03]; - объекты бытового и коммунального обслуживания [01], [03]; - административные, офисные объекты [01], [03]	- 2-3 этажные блокированные жилые дома [02]; - многоквартирные жилые дома до 5 этажей; - паркинги;	- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для выгула собак; - наземные открытые стоянки автотранспорта [02]; - автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам [02]; - зелёные насаждения; - малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; - объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01];

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальная плотность застройки - 8,0 тыс. м2/га.

2. Площадь придомового участка (без площади застройки), выделяемых в расчете на одну квартиру - от 0,003 га до 0,01 га.

3. Коэффициент использования территории:

- при уплотнении застройки - 1.04

- в проектируемой застройке - 1.5

4. Планировочные и нормативные требования к размещению: отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.

5. Площадь озеленённой территории земельного участка жилой зоны должна составлять не менее 6 м2/чел, или не менее 25% площади территории квартала.

6. Планировочные и нормативные требования к размещению: отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.

7. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

8. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

9. Изменение фасадов объекта и цветового решения в том числе, для строительства которого требуется разрешение на строительство, осуществляется по согласованию с органами архитектуры.