Статья 32. Ж-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Спасск-Дальний Приморского края от 8 октября 2013 г. N 91 в статью 32 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 32. Ж-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- 9-12 этажные жилые дома; - 9-12 этажные жилые дома с размещением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены данной статьёй [03]; - объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления; - общежития; - объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений [01], [03]; - объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения [01], [03]; - объекты здравоохранения первой необходимости [01], [03]; - объекты общественного питания (встроенные или пристроенные в жилые дома [01], [03]; - объекты торговли товарами первой необходимости [01], [03]; - объекты бытового и коммунального обслуживания [01], [03]; - административные, офисные объекты [01], [03] - многоквартирные дома; - объекты организаций детского дошкольного воспитания; - объекты организаций начального и среднего образования; - 5-7 этажные общежития; - объекты гражданской обороны; - объекты инженерно-технического обеспечения	- многоквартирные жилые дома до 8 этажей; - паркинги; - гостиницы - 4-5 этажные жилые дома; - объекты хранения автомобильного транспорта; - объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания); - объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели)	- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для выгула собак; - наземные открытые стоянки автотранспорта [02]; - автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам [02]; - зелёные насаждения; - малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; - объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальная плотность застройки 3,5 тыс. м2 /га.

2. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета:

- до 2015 г. - 19,7 м2 на 1 чел. при уплотнении существующей застройки - 26 м2 на 1 чел. в проектируемой застройке

- до 2025 г. - 36 м2 на 1 чел. в проектируемой застройке.

Коэффициент использования территории:

- при уплотнении застройки - 1.5.

- в проектируемой застройке - 2.0.

3. Планировочные и нормативные требования к размещению: отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.

4. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.

5. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

6. Изменение фасадов объекта и цветового решения в том числе, для строительства которого требуется разрешение на строительство, осуществляется по согласованию с органами архитектуры