Статья 33. Ж-2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Спасск-Дальний Приморского края от 8 октября 2013 г. N 91 в статью 33 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 33. Ж-2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- жилые дома с встроенными или пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения видов использования, предусмотренных данной статьёй [03]; - объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01], [03] - объекты организаций детского дошкольного воспитания; - объекты организаций начального и среднего образования; - объекты торговли товарами первой необходимости и общественного питания встроенные или пристроенные в жилые дома [01], [03]; - объекты физкультурно-оздоровительного назначения; - объекты здравоохранения первой необходимости [01], [03]; - объекты бытового и коммунального обслуживания [01], [03]; - административные, офисные объекты [01], [03] - многоквартирные дома; - общежития; - объекты гражданской обороны; - объекты социального обслуживания; - объекты временного пребывания граждан (гостиницы, мотели, кемпинги); - объекты инженерно-технического обеспечения	- 2-3 этажные блокированные жилые дома [02]; - многоквартирные жилые дома до 5 этажей; - паркинги; - индивидуальные жилые дома (в соответствии с Законом Приморского края от 08.11.2011 N 837-КЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае"); - объекты хранения автомобильного транспорта; - объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания); - объекты культурно-досугового назначения; - объекты торговли	- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для выгула собак; - наземные открытые стоянки автотранспорта [02]; - автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам [02]; - зелёные насаждения; - малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; - объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01];

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальная плотность застройки - 8,0 тыс. м2/га.

2. Площадь придомового участка (без площади застройки), выделяемых в расчете на одну квартиру - от 0,003 га до 0,01 га.

3. Коэффициент использования территории:

- при уплотнении застройки - 1.04

- в проектируемой застройке - 1.5

4. Для индивидуальных жилых домов (в соответствии с Законом Приморского края от 08.11.2011 N 837-КЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае"): минимальный размер земельного участка - 0,07 га, максимальный - 0,2 га.

5. Планировочные и нормативные требования к размещению: отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.

6. Площадь озеленённой территории земельного участка жилой зоны должна составлять не менее 6 м2/чел, или не менее 25% площади территории квартала.

7. Планировочные и нормативные требования к размещению: отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.

8. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

9. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

10. Изменение фасадов объекта и цветового решения в том числе, для строительства которого требуется разрешение на строительство, осуществляется по согласованию с органами архитектуры.