Статья 35. Ж-4. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Спасск-Дальний Приморского края от 5 августа 2016 г. N 49-НПА в статью 35 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 35. Ж-4. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- индивидуальные жилые дома; - блокированные жилые дома [03]; - объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01], [03]; - объекты организаций детского дошкольного воспитания; - объекты организаций среднего образования; - объекты организаций детского дошкольного образования, совмещенные организациями начального образования; - объекты бытового и коммунального обслуживания [01]; - объекты здравоохранения первой необходимости (аптеки); - объекты торговли; - объекты социального обслуживания; - объекты гражданской обороны; - объекты инженерно-технического обеспечения - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение гаражей и подсобных сооружений; - эксплуатация существующих гаражей	- гостевые дома (до 3х этажей); - кинотеатры; - ветлечебницы без содержания животных; - объекты общественного питания [01] - многоквартирные дома (до 3-х этажей); - объекты общественного питания; - административные, офисные объекты; - объекты культурно-досугового назначения; - объекты мест отдыха общего пользования; - объекты спортивного назначения; - объекты отдыха и туризма; - объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания); - объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели) - объекты культового назначения	- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха; - зелёные насаждения; - хозяйственные площадки; - малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; - объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [02];

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 0,06 га, максимальная - 0,12 га.

2. Удельный вес озеленённых территорий - не менее 25%.

3. Максимальная плотность застройки 1,2 тыс. м2/га.

4. Основные параметры:

1) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров для зданий I-III степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степеней огнестойкости;

2) хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

3) до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:

- от постройки для содержания мелких животных и птицы - 4 м;

- от других построек - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м;

- от окон жилых комнат (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседний земельных участков);

4) при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

5) жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

6) ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачность ограждения допускается не менее 40%;

7) на границе с соседними участками должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения и высотой не более 1,8 м.

5. Для индивидуальных жилых домов (в соответствии с Законом Приморского края от 08.11.2011 N 837-КЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае"): минимальный размер земельного участка - 0,07 га, максимальный - 0,2 га.

6. Для видов разрешенного использования земельных участков "выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур" и "размещение гаражей и подсобных сооружений" - минимальная площадь земельного участка - 0.01 га, максимальная - 0.05 га.