Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока

Приложение

к решению

Думы г. Владивостока

от 10 декабря 2002 г. N 152

Методика
расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями,
находящимися в муниципальной собственности города Владивостока

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2004 г., 31 мая 2005 г., 6 ноября 2014 г., 2 июля 2015 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 27 декабря 2004 г. N 41 в Методику расчета настоящего решения внесены изменения

См. текст Методики расчета в предыдущей редакции

Настоящая Методика разработана с целью упорядочения размеров арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока.

1. Общие положения

Методика расчета арендной платы применяется для расчета арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, их частей, находящихся в муниципальной собственности города Владивостока.

Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые отдельно:

- затратная часть, равная сумме годовых затрат собственника на содержание объекта аренды (исключая эксплуатационные расходы), возмещаемых арендатором;

- доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи объекта в аренду.

2. Расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями

Формула расчета арендной платы имеет вид:

    Апг = Аз + Ад = 0,01 х Бс х (Кот + Кнр) х S + Бс х Кпк х Кд х Ккор х S,

где:

Апг - годовая арендная плата за 1 кв. м Объекта;

Аз - затратная составляющая арендной платы;

Ад - доходная составляющая арендной платы;

Бс - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта.

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта устанавливается равной базовому размеру стоимости строительства 1 кв. м нежилой площади и утверждается главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока.

Кот - коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока;

Кнр - коэффициент накладных расходов, зависящий от стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду, устанавливаемый главой администрации города Владивостока;

S - площадь арендуемого объекта;

Кд - коэффициент доходности 1 кв. м арендуемого объекта, устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока;

Ккор - корректирующий коэффициент, который определяется решением Думы города Владивостока;

Кпк - коэффициент потребительских качеств арендуемого объекта.

     Кпк = 1 + К1 + К2 + КЗ* ,где

К1 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный местонахождением здания, сооружения в границах определенных экономико-планировочных зон города.

     К1^1 (деловой центр) = 5,0;

     К1^2 (историческое ядро) = 4,5;

     К1^3 (центральная зона) = 4,0;

     К1^4 (серединная зона) = 2,0;

     К1^5 (курортная зона) = 1,0;

     К1^6 (периферийная зона) = 0.

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом г. Владивостока от 2 июля 2015 г. N 203-МПА в раздел "Границы экономико-планировочных зон города Владивостока" приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного муниципального правового акта

См. текст раздела в предыдущей редакции

Границы экономико-планировочных зон города Владивостока

Зона "деловой центр" К1^1

Ул. Светланская (чет. по N 118, нечет, по N 191) и ул. Алеутская.

Зона "историческое ядро" К1^2

Номера входящих микрорайонов: 29, 39, 40 (часть), 52, 53, 54 (часть).

Примечание. При описании границы указывается та сторона (часть) улицы, которая входит в зону, или улица при прохождении границы на всем ее протяжении.

Граница зоны проходит:

в центральной части от набережной Амурского залива по ул. Октябрьской (чет.) - ул. Уборевича (нечет.) - ул. Суханова (чет.) - ул. Жертв Революции (NN 19. 21) - ул. Вс. Сибирцева (чет. до N 16) - ул. Пушкинской (чет. с N 16) - ул. Славянской (чет.) - ул. 2-я Морская (нечет.) - ул. Светланской (чет. с N 118, нечет, с N 191 до ул. Луговой) - пл. Луговая - бухта Золотой Рог;

на полуострове Эгершельд от набережной Амурского залива по ул. Адм. Захарова (чет.) - Бестужева (чет. с N 32 по N 14) - Верхнепортовой, 1 - 1 набережная бухты Золотой Рог.

Зона "центральная" К1^3

Номера входящих микрорайонов: 1 - 2 (часть), 5, 5-а, 6, 8, 9 (часть), 12, 12-а. 16-18 (часть). 21 - 28, 40 (часть), 41, 46 - 50, 51, 53, 54 (часть), 67 - 69.

Граница зон проходит:

в северной и центральной частях города от набережной Амурского залива по ул. Русской (чет. по N 90, на нечетной стороне улицы примыкающие к автомобильной трассе дома по N 65) - ул. Бородинской (нечет.) - ул. Гамарника (чет.) - ул. Южно-Уральской (чет.) - ул. Ильичева (нечет.) - путепровод Народный проспект (нечет.) с N 15 - ул. 1-я Рабочая (нечет.) - ул. Шилкинской (чет.) - ул. Луговой - Карской (чет.) - ул. Адм. Спиридонова (чет. с N 14 по N 32) - ул. Шепеткова, 8 - ул. Батумской (чет.) - ул. Мира - ул. Воропаева, 18-а - ул. Фадеева (чет. с N 14 по N 16);

ул. Ручейная - ул. Борисенко до ул. Спортивной и далее по речке Объяснения до бухты Золотой Рог;

на полуострове Эгершельд по Казанскому мосту в конец ул. Верхнепортовой.

Зона "серединная" К1^4

Номера входящих микрорайонов: 1, 2 (часть), 3, 4, 8, 9 (часть), 10, 13 - 16, 14-а. 16-а, 16 - 18 (часть), 19, 20, 20-а, 42 - 45, 55 - 65, 70, 72, 73, 77 - 83. 75, 88, 89, 89-а, 92 - 94, 96 (часть).

Граница зоны проходит по границам других зон, граничащих с ней.

Зона "курортная" К1^5

От ул. Лесной и 1-я Гражданская в районе 12 километра до границ п. Трудовое и жилого района "Новый" в северной части.

Зона "периферийная" К1^6

Номера входящих микрорайонов: 71, 71-а, 74 - 76, 75-а, 86, 87, 90, 91 (часть).

Граница зон проходит:

в северной части города по южной границе п. Трудовое;

в центральной и южной частях города включает улицы: Снеговая, Выселковая, Пржевальского, Курильская, Дежнева, Лаптева, Хуторская, Карьерная (по виадуку) - ул. 1-я Южная - ул. вице - адмирала Сабанеева (с N 8 по N 15) - ул. Стрелковая - ул. Воропаева - ул. Сахалинская (нечет.) - ул. Космонавтов - набережная бухты Тихая;

на полуострове Голдобина от бухты Диомид - перекресток улиц Калининской и Черемуховой - ул. Калининская (чет.) - ул. О. Кошевого (чет.) - ул. Героев - Тихоокеанцев (полностью) - ул. Коммунаров (полностью) - ул. Минеров (полностью) - бухта Улисс.

П. Трудовое.

П. Береговое, острова.

К2 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный его расположением в зависимости от этажа.

     К2^1 (подвал) = -2,0;

     К2^2 (цоколь, последний этаж, мансарда) = 0;

     К2^3 (первый этаж и все последующие, кроме последнего этажа) = 0,2.

КЗ - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный расположением основного входа в здание, сооружение.

     КЗ^1 (вход с фасада здания) = 0,2;

     КЗ^2 (вход с торца здания) = 0,1;

     К3^3 (вход со двора здания) = - 0,2.

     ------------------

     *  Для  расчета  арендной  платы,  установленной  для помещений в

подвальных   этажах  периферийной  зоны,  применять  расчет  коэффициента

потребительских качеств по следующей формуле:

     Кпк = (1 + КЗ) х 0,9.

     Для  расчета  арендной платы, установленной для открытых плоскостных

сооружений,  применять  расчет  коэффициента  потребительских  качеств по

следующей формуле:

     Кпк = (1 + К1) х 0,005.

Величина Апг может быть изменена не чаще одного раза в год.

Величина арендной платы не может быть ниже уровня стоимости затратной составляющей арендной платы.

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом г. Владивостока от 6 ноября 2014 г. N 147-МПА настоящее приложение дополнено разделом 3, вступающим в силу со дня официального опубликования названного муниципального правового акта

3. Ежегодная индексация арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями

Арендная плата за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, определенная по формуле, указанной в разделе 2, подлежит ежегодной индексации. Расчет действующей арендной платы при этом ежегодно умножается на коэффициент инфляции Кинф, определяемый по формуле: Ипц/100, где Ипц - индекс потребительских цен в декабре каждого года к декабрю предыдущего года, определяемый Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Приморскому краю. Коэффициент инфляции Кинф устанавливается правовым актом администрации города Владивостока.

Коэффициент инфляции Кинф на текущий год применяется при расчете арендной платы с 1 марта текущего календарного года.