Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Администрации Приморского края от 8 апреля 2015 г. N 105-па "О регулировании отдельных вопросов, связанных с особенностями определения налоговой базы по налогу на имущество организаций"
2. Утвердить прилагаемые:
Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее - Порядок);
Положение о комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее - Комиссия).
3. Установить, что департамент экономики и стратегического развития Приморского края является органом исполнительной власти Приморского края, уполномоченным формировать и направлять ежегодно не позднее 01 ноября в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края перечень административно-деловых центров и помещений в них, а также нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации), объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень Офисных объектов).
4. Установить, что департамент лицензирования и торговли Приморского края является органом исполнительной власти Приморского края, уполномоченным формировать и направлять ежегодно не позднее 01 ноября в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края перечень торговых центров (комплексов) и помещений в них, а также нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень Торговых объектов).
5. Установить, что департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом исполнительной власти Приморского края, уполномоченным:
определять вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения;
формировать и утверждать на основании Перечня Офисных объектов, Перечня Торговых объектов, решений Комиссии перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость;
направлять утвержденный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, в электронной форме в Управление федеральной налоговой службы по Приморскому краю;
размещать перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, в разделе департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на официальном сайте Администрации Приморского края и органов исполнительной власти Приморского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
6. Рекомендовать главам администраций муниципальных районов и городских округов Приморского края оказывать содействие Комиссии в проведении работы по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений на территориях муниципальных районов и городских округов Приморского края.
7. Департаменту информационной политики Приморского края обеспечить официальное опубликование настоящего постановления.
|
Губернатор края - Глава |
В.В. Миклушевский |
Порядок
определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения
(утв. постановлением Администрации Приморского края от 8 апреля 2015 г. N 105-па)
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения определяет правила осуществления мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее соответственно - Порядок, объекты нежилого фонда, мероприятия по определению вида фактического использования).
1.2. Мероприятия по определению вида фактического использования осуществляются комиссией по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее - Комиссия), в соответствии с утвержденным Комиссией графиком мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее - График мероприятий).
1.3. Мероприятия по определению вида фактического использования осуществляются в целях выявления объектов нежилого фонда, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
1.4. Для целей настоящего Порядка офисным объектом является здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), в котором оборудованы рабочие места, используемое для размещения административных служб, приема клиентов, хранения и обработки документов, оборудованное оргтехникой и средствами связи, не используемое непосредственно для производства товаров.
Иные термины используются в настоящем Порядке в соответствии с действующим законодательством.
II. Подготовка к проведению мероприятий по определению вида фактического использования
2.1. В целях проведения мероприятий по определению вида фактического использования Комиссия на основании предложений, поступивших от членов Комиссии, формирует и утверждает График мероприятий.
К предложению члена Комиссии о включении объекта нежилого фонда в График мероприятий прилагаются копии следующих документов об объекте нежилого фонда:
кадастровый паспорт объекта нежилого фонда;
поэтажный план объекта нежилого фонда и экспликация к нему;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на объект нежилого фонда.
2.2. График мероприятий содержит следующие сведения:
1) адрес места нахождения объекта нежилого фонда, в отношении которого осуществляется мероприятие по определению вида фактического использования;
2) кадастровый номер объекта нежилого фонда;
3) даты начала и окончания проведения мероприятия по определению вида фактического использования.
Утвержденный Комиссией График мероприятий размещается в разделе департамента земельных и имущественных отношений Приморского края официального сайта Администрации Приморского края и органов исполнительной власти Приморского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - официальный сайт).
2.3. Члены Комиссии, участвующие в проведении мероприятий по определению вида фактического использования, имеют право посещать объекты нежилого фонда для подготовки предложений о виде их фактического использования.
III. Проведение мероприятий по определению вида фактического использования
3.1. Мероприятия по определению вида фактического использования проводятся Комиссией в соответствии с Методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (приложение N 1 к настоящему Порядку).
3.2. При проведении мероприятия по определению вида фактического использования выписка из Графика мероприятий вручается собственникам объекта нежилого фонда, в отношении которых проводятся мероприятия по определению вида фактического использования, по их требованию.
3.3. В ходе проведения мероприятий по определению вида фактического использования осуществляется фотосъемка (при необходимости видеосъемка), фиксирующая фактическое использование объекта нежилого фонда, а также фотосъемка (при необходимости видеосъемка) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в указанном объекте нежилого фонда.
3.4. По результатам проведения мероприятия по определению вида фактического использования в срок не позднее пяти дней с даты проведения указанного мероприятия членами Комиссии составляется акт обследования здания (строения, сооружения) и помещения при определении его фактического использования для целей налогообложения (далее - Акт обследования) по форме, установленной в приложении N 2 к настоящему Порядку, с приложением соответствующих фотоматериалов.
3.5. В случае если при проведении мероприятий по определению вида фактического использования возникли обстоятельства, препятствующие доступу Комиссии в объект нежилого фонда, и имеется информация, свидетельствующая об использовании указанного объекта нежилого фонда для размещения офисов и (или) торговых объектов, Акт обследования оформляется с указанием выявленных признаков размещения офисов и (или) торговых объектов с приложением фотоматериалов и указанием на обстоятельства, препятствующие доступу Комиссии в указанный объект нежилого фонда.
3.6. Информация о результатах проведения мероприятий по определению вида фактического использования в срок не позднее трех рабочих дней с момента составления Акта обследования размещается на официальном сайте.
3.7. Копия составленного Акта обследования представляется Комиссией собственнику объекта нежилого фонда на основании обращения собственника в срок не позднее семи рабочих дней со дня поступления такого обращения.
3.8. Акт обследования рассматривается на заседании Комиссии по истечении 30 дней с момента размещения информации о результатах проведения мероприятия по определению вида фактического использования на официальном сайте, но не позднее 60 дней с указанного момента.
3.9. В случае несогласия с результатами проведения мероприятия по определению вида фактического использования собственник объекта нежилого фонда вправе обратиться в течение 30 дней с момента размещения информации о результатах проведения мероприятия по определению вида фактического использования на официальном сайте в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, который обеспечивает рассмотрение соответствующего вопроса на заседании Комиссии в срок, не превышающий 30 дней с даты поступления обращения.
В случае принятия Комиссией решения о необходимости повторного проведения мероприятий по определению вида фактического использования Комиссия вносит соответствующие изменения в График мероприятий.
О результатах рассмотрения обращения собственник объекта нежилого фонда уведомляется департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в срок не позднее пяти рабочих дней после дня подписания протокола заседания Комиссии.
3.10. На основании предложений Комиссии департамент земельных и имущественных отношений Приморского края определяет вид фактического использования объектов нежилого фонда.
Приложение N 1
к Порядку определения вида фактического
использования зданий (строений, сооружений)
и помещений для целей налогообложения
Методика
определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения
Настоящая методика определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения разработана в целях использования при проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее соответственно - Методика, объекты нежилого фонда, мероприятия по определению вида фактического использования).
I. Основные понятия, применяемые в настоящей методике
1.1. Общая площадь объекта нежилого фонда - суммарная площадь всех помещений объекта нежилого фонда.
1.2. Полезная нежилая площадь - нежилая площадь торгового, офисного, спортивного, административного, социального и другого назначения, используемая для осуществления ее собственниками (владельцами, пользователями) деятельности, в том числе площадь вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (в частности: места размещения инженерно-технологического оборудования, комната ожидания посетителей, комнаты хранения), используемая указанными собственниками (владельцами, пользователями).
1.3. Помещения общего пользования - помещения, используемые одновременно несколькими собственниками (владельцами, пользователями) объекта нежилого фонда, в отношении которых проводятся мероприятия по определению вида фактического использования (в частности: общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, парковки, места размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего весь объект нежилого фонда).
II. Методика расчета доли фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для каждого из видов деятельности, осуществляемой в объекте нежилого фонда
2.1. На основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты нежилого фонда, а также фактических измерений (обмера) подлежат определению:
2) общий объем полезной нежилой площади , а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (например,
- площадь офисов,
- площадь торговых объектов);
3) площадь помещений общего пользования .
2.2. Определяется размер площади помещения общего пользования, используемого для осуществления каждого из видов деятельности (,
), рассчитываемый как произведение площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (
) к отношению площади помещений общего пользования (
) и общего объема полезной нежилой площади (
):
При определении доли помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (,
), размер площади помещений общего пользования (
) рассчитывается в отношении каждой части здания (строения, сооружения) и считается используемой только собственниками (владельцами, пользователями) полезной площади, расположенной в данной части здания (строения, сооружения), а при отсутствии полезной площади в соответствующей части здания (строения, сооружения), где расположено помещение общего пользования пользователей, - всеми пользователями здания (строения, сооружения).
2.3. На основании данных, определенных в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 настоящей Методики, определяется размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (,
), рассчитываемый как сумма площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (
,
), и соответствующей площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (
,
):
В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности (), размер фактической площади всего объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (
), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта нежилого фонда, используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности (
):
2.4. На основании данных, определенных в соответствии с пунктом 2.3 настоящей Методики, определяется доля в процентах (целые проценты, десятые и сотые доли процентов) фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для осуществления каждого из видов деятельности () в общей площади объекта нежилого фонда (
).
Приложение N 2
к Порядку определения вида фактического
использования зданий (строений, сооружений)
и помещений для целей налогообложения
Форма
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
здания (строения, сооружения) и помещения при определении
его фактического использования для целей налогообложения
______________________________________
______________________________________
______________________________________
(наименование объекта)
Адрес (местоположение объекта)
Район ___________________________________________________________________
Город (поселок) _________________________________________________________
Улица (переулок) ________________________________________________________
Дом N ___________________________________________________________________
Корпус __________________________________________________________________
Строение ________________________________________________________________
Кадастровый номер _______________________________________________________
Описание объекта права __________________________________________________
_________________________________________________________________________
Общая площадь согласно правоустанавливающим документам
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Составлен по состоянию на "__" ___________ 201__ г.
(Должность) ____________________ (__________________) М.П. (Фамилия И.О.)
(Должность) ______________________ (____________________) (Фамилия И.О.)
Представитель ____________________ (____________________) (Фамилия И.О.)
Представитель ____________________ (____________________) (Фамилия И.О.)
Представитель ____________________ (____________________) (Фамилия И.О.)
Содержание
| Nn/n | Наименование раздела прилагаемых документов | N стр. |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Общие сведения | |
| 2 | Описание фактического использования помещений | |
| 3 | Поэтажный план | |
| 4 | Экспликация к поэтажному плану | |
| 5 | Фототаблица | |
| 6 | Предложение о виде фактического использования здания (строения, сооружения), помещения |
I. Общие сведения
| 1.1. Общие сведения о здании (строении, сооружении), помещении | ||
| 1 | Использование по документам | |
| 2 | Общая площадь (кв. м) | |
| 3 | Количество этажей | |
| 1.2. Общие сведения о земельном участке | ||
| 1 | Разрешенное использование | |
| 2 | Пользователь по договору, акту | |
| 3 | Пользователь фактический | |
| 4 | Кадастровая стоимость | |
| 5 | Доля | |
| 6 | Вид права | |
| 7 | Площадь (кв. м) | |
II. Описание фактического использования помещений
| N п/п | Наименование помещения | Площадь | Фактическое использование |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
III. Поэтажный план
IV. Экспликация к поэтажному плану
V. Фототаблица
VI. Предложение о виде фактического
использования здания (строения, сооружения), помещения
Форма разработана департаментом земельных и имущественных отношений
Приморского края
Положение
о комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения
(утв. постановлением Администрации Приморского края от 8 апреля 2015 г. N 105-па)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные задачи, полномочия и порядок деятельности комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее - Комиссия).
1.2. Комиссия создана для рассмотрения вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее - объекты нежилого фонда) для целей налогообложения.
1.3. В состав Комиссии включаются представители департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, департамента экономики и стратегического развития Приморского края, департамента лицензирования и торговли Приморского края, Законодательного Собрания Приморского края, органов местного самоуправления муниципальных образований Приморского края, Общественного экспертного совета по развитию малого и среднего предпринимательства в Приморском крае, общественных объединений предприятия и предпринимателей, а также Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Приморском крае.
Состав Комиссии утверждается Администрацией Приморского края.
В состав Комиссии входят председатель Комиссии, два его заместителя, назначаемые из числа членов Комиссии, замещающих должности государственной гражданской службы Приморского края, секретарь и члены Комиссии. Все члены Комиссии при принятии решений обладают равными правами. В отсутствие председателя Комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя Комиссии.
Председателем Комиссии является директор департамента земельных и имущественных отношений Приморского края.
Число членов Комиссии должно быть нечетным и составлять не менее 9 и не более 19 человек.
1.4. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами Приморского края, постановлениями и распоряжениями Губернатора Приморского края и Администрации Приморского края, а также настоящим Положением.
II. Основные функции и права Комиссии
2.1. Комиссия осуществляет следующие функции:
2.1.1. Утверждает график мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее - График мероприятий), составленный на основании предложений, поступивших от членов Комиссии;
2.1.2. Проводит мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее - Мероприятия по определению вида фактического использования) в соответствии с Порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденным настоящим постановлением;
2.1.3. Рассматривает на заседаниях:
результаты проведения Мероприятий по определению вида фактического использования;
обращения собственников объектов нежилого фонда об изменении вида фактического использования объектов нежилого фонда;
иные вопросы, касающиеся определения вида фактического использования объектов нежилого фонда для целей налогообложения.
2.2. Комиссия обладает следующими правами:
2.2.1. Запрашивать в установленном действующим законодательством порядке у территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Приморского края, органов местного самоуправления муниципальных образований Приморского края, организаций информацию, необходимую для осуществления своей деятельности;
2.2.2. Осуществлять взаимодействие с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, органами исполнительной власти Приморского края, органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;
2.2.3. Приглашать на заседания Комиссии представителей территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Приморского края, органов местного самоуправления муниципальных образований Приморского края, экспертов и представителей общественных организаций, собственников объектов нежилого фонда, в отношении которых проводятся Мероприятия по определению вида фактического использования.
III. Порядок деятельности Комиссии
3.1. Комиссию возглавляет председатель, а в случае его отсутствия - заместитель председателя Комиссии.
3.2. Комиссия осуществляет свою деятельность в формах:
Мероприятий по определению вида фактического использования;
заседаний Комиссии.
3.3. Мероприятия по определению вида фактического использования проводятся Комиссией согласно утвержденному Графику мероприятий.
3.4. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в два месяца.
3.5. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины от общего числа членов Комиссии.
3.6. По итогам рассмотрения вопросов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, Комиссия принимает решения. Решение принимается простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов Комиссии. В случае равенства голосов голос председательствующего на заседании Комиссии является решающим.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "пункте 2.3" имеется в виду "пункте 2.1.3"
3.7. Члены Комиссии, не согласные с принятым решением, вправе письменно изложить свое особое мнение, которое приобщается к принятому решению.
3.8. При рассмотрении результатов проведения Мероприятий по определению вида фактического использования Комиссия принимает одно из следующих решений:
а) о предложении включить объект нежилого фонда в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость,
б) о предложении не включать объект нежилого фонда в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость,
в) о предложении исключить объект нежилого фонда из утвержденного перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
3.9. В случае если собственником объекта недвижимого имущества представлены доказательства об ином виде фактического использования объекта недвижимого имущества, отличного от вида фактического использования, предложенного Комиссией в результате проведения Мероприятий по определению вида фактического использования, Комиссия, оценив достаточность таких доказательств, принимает одно из следующих решений:
а) о достаточности представленных доказательств для установления департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края иного вида фактического использования объекта нежилого фонда, отличного от вида фактического использования, предложенного Комиссией в результате проведения Мероприятий по определению вида фактического использования;
б) о необходимости повторного проведения Мероприятий по определению вида фактического использования;
в) об отсутствии обоснованных доказательств для изменения вида фактического использования объекта недвижимого имущества, предложенного Комиссией в результате проведения Мероприятий по определению вида фактического использования.
3.10. На основании решения Комиссии, указанного в подпункте "а" пункта 3.9 настоящего Положения, департамент земельных и имущественных отношений не позднее семи рабочих дней после дня принятия такого решения обеспечивает внесение изменений в информацию о результатах проведения Мероприятий по определению вида фактического использования, размещенную в разделе департамента земельных и имущественных отношений на официальном сайте Администрации Приморского края и органов исполнительной власти Приморского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
3.11. Решения Комиссии оформляются протоколом заседания Комиссии, который подписывается председателем Комиссии, а в его отсутствие - председательствующим на заседании заместителем председателя Комиссии.
3.12. Копия протокола заседания Комиссии направляется всем членам Комиссии в течение пяти дней с момента подписания протокола.
3.13. Организационно-техническое и документационное обеспечение деятельности Комиссии осуществляет департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.