Приложение N 3. Словарь основных понятий, используемых в Правилах землепользования и застройки земель Уссурийского городского округа

Приложение N 3

к решению Думы

Уссурийского городского округа

от 30 ноября 2004 г. N 104

Словарь
основных понятий, используемых в Правилах землепользования и застройки
земель Уссурийского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

3 июня 2009 г.

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, включенные в градостроительный регламент территориальной зоны и осуществляемые в соответствии с государственными нормативно-техническими документами и статьями 21, 23 Правил землепользования и застройки.

Вид использования недвижимости - определенная деятельность, для осуществления которой земельный участок или иной объект недвижимости предназначен, выделен, занят, используется и поддерживается.

Вид (способ) использования недвижимости, несоответствующий правилам - вид использования недвижимости, который не включен в градостроительный регламент территориальной зоны (часть II Правил).

Владелец (пользователь) земельного участка - физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок:

правом собственности,

правом аренды,

правом бессрочного пользования.

Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления, истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной или существующей отметки поверхности земли до наивысшей точки крыши.

Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план города, проект черты города), а также о застройке территорий города (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки).

Глубина земельного участка - среднее расстояние от лицевой (фронтальной) до противоположной стороны земельного участка.

Застройка - строительство (реконструкция, реставрация) зданий, строений.

Здание - строение с крышей, предназначенное для создания ограниченного пространства в целях проживания, осуществления различных видов деятельности, хранения материалов и иных предметов.

Здание, не соответствующее правилам - здание, вид (способ, функциональное назначение) и (или) параметры использования которого не указаны в числе разрешенных градостроительным регламентом территориальной зоны, где оно расположено.

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой режим и установленные ограничения на использование, представленные градостроительными регламентами, сервитутами.

Земельный участок, не соответствующий правилам - земельный участок, вид (способ) использования и параметры использования (площадь, линейные размеры и т.п.) которого не указаны в числе разрешенных градостроительным регламентом территориальной зоны, где он расположен.

Земли поселений - территории в пределах установленных границ (черты) городских и сельских поселений, составляющие пространственную и земельно-ресурсную основу указанных поселений, а также все, что находится под и над поверхностью указанных территорий.

Заказчик - физические и юридические лица, обладающие правами на земельный участок, которые осуществляют разработку и реализацию проекта застройки земельного участка. При отсутствии у заказчика лицензии на выполнение функций заказчика, функции заказчика в части технического надзора передаются лицу, имеющему лицензию на осуществление указанных видов деятельности.

Зона (территориальная зона) - территория, применительно к которой, а также ко всем земельным участкам, в ней расположенным, устанавливается единый градостроительный регламент.

Изменение объектов недвижимости - любое изменение параметров, характеристик или вида использования земельного участка, здания или сооружения или его части, снос, строительство здания или сооружения на земельном участке или его перемещение с одного места на другое, строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений.

Индивидуальный жилой дом (усадебный жилой дом) - одноквартирное жилое здание для постоянного проживания 1 семьи, имеющее отдельный (приусадебный) земельный участок и расположенные на нем вспомогательные хозяйственные и иные постройки.

"Иные объекты недвижимости" - данная фраза является неотъемлемой частью словосочетания "земельные участки, иные объекты недвижимости", где "иные объекты недвижимости" означают здания, строения, сооружения.

Межевание - установление на местности границ земельных участков с закреплением межевыми знаками.

Минимальная площадь земельного участка - наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, с числом квартир более двух, не отнесенный по определению к блокированному жилому дому.

Объекты недвижимости - земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.

Общественные слушания - комплекс мероприятий, проводимых в рамках учета и с целью выявления общественных предпочтений в соответствии с настоящими Правилами и иными нормативными документами, направленные на информирование общественности и обеспечения ее права участия в принятии решений, а также права контролировать принятие и реализацию решений по землепользованию и застройке.

Основной разрешенный вид использования недвижимости - основной вид использования земельного участка или здания (в отличие от сопутствующего или вспомогательного вида использования), который устанавливается градостроительным регламентом.

Отклонение от правил - санкционированное для конкретного участка (здания) отступление от предельных параметров разрешенного строительства:

высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Отступ здания - расстояние между границей земельного участка и фасадом здания.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, выполняющие по договору с заказчиком научно-исследовательские, изыскательские, проектные, строительные, ремонтно-восстановительные работы и другие виды градостроительной деятельности.

Правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований.

Проектная документация - документация для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей, используемая для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке.

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая часть площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта.

Регламент - совокупность требований федеральных законов, государственных нормативов и Правил к способам, режиму и параметрам использования земельных участков и их застройки в соответствии с установленной категорией и (или) территориальной зоной, определяющей правовой режим земельного участка.

Сопутствующий вид использования недвижимости - вид деятельности или строение (здание, сооружение, помещение), который является вспомогательным или соподчиненным по отношению к основному или главному виду использования недвижимости, расположенному на земельном участке.

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Схема правового зонирования территории - схема, показывающая границы и типы установленных и описанных Правилами застройки и землепользования территориальных зон на территории муниципального образования.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между собственниками недвижимости либо посредством нормативного правового акта в отношении пользования земельным участком лицами, не являющимися собственниками земельного участка.

Черта городского и сельского поселения - внешние границы земель города, поселка, сельского поселения, которые отделяют эти земли от иных земель. Черта поселений устанавливается по границам земельных участков граждан и юридических лиц, с учетом генеральных планов застройки.