Статья 45. Градостроительные регламенты. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (О3)

Статья 45. Градостроительные регламенты. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (О3)

1. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание обслуживающих коммерческих объектов, объектов местного и городского значения, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) промышленные объекты V класса вредности;

2) объекты складского назначения различного профиля, в том числе торговые базы V класса вредности;

3) склады-магазины оптовой торговли, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

4) административные, административно-хозяйственные и общественные организации;

5) учреждения среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы, другие);

6) учреждения высшего и послевузовского профессионального образования;

7) торговые комплексы, магазины;

8) автосалоны;

9) спортивные залы, спортивные площадки, спортклубы;

10) кредитно-финансовые организации;

11) нотариальные конторы, адвокатские образования, юридические консультации;

12) таможня;

13) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

14) телевизионные и радиостудии;

15) рекламные агентства;

16) издательские и редакционные организации;

17) объекты связи;

18) отдельно стоящие управления внутренних дел, районные отделы внутренних дел, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

19) ветлечебницы без содержания животных;

20) объекты общественного питания;

21) бани, сауны;

22) пункты оказания первой медицинской помощи;

23) аптеки;

24) поликлиники, консультативные поликлиники;

25) гостиницы, дома приема гостей, мотели, кемпинги, общежития, объекты временного проживания граждан;

26) объекты бытового обслуживания населения;

27) прачечные и химчистки;

28) объекты почтовой связи;

29) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

30) отделения, участковые пункты милиции;

31) объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни);

32) авторемонтные мастерские, автомойки;

33) автозаправочные станции;

34) стоянки и гаражи, в том числе многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные;

35) автоматические телефонные станции, телефонные станции.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) блокированные жилые дома 1-3 этажа;

3) малоэтажные многоквартирные жилые до 4 этажей, включая мансардный;

4) среднеэтажные многоквартирные жилые дома 5-8 этажей, включая мансардный;

5) многоэтажные многоквартирные жилые дома 9 этажей и более;

6) автопарки, автобазы;

7) объекты религиозного назначения;

8) электроподстанции, распределительные станции, распределительные подстанции, водопроводные насосные станции, канализационные насосные станции, центральные тепловые пункты, тепловые пункты, газораспределительные установки площадью более 100 кв. м. предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке;

9) пункты приема вторсырья.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) зеленые насаждения;

2) общественные туалеты;

3) объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

4) площадки для сбора мусора;

5) автоматические телефонные станции, телефонные станции;

6) объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования;

7) площадки для выгула собак;

8) объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередачи, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);

в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

з) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в соответствии с:

1) СНиП 2.07.01-89*;

2) свод правил "СНиП II-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий" (далее - СНиП II-89-90*);

3) СНиП 2.08-02-89*;

4) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

5) региональными нормативами градостроительного проектирования;

6) иными действующими нормативными актами и техническими регламентами.