Статья 40. Градостроительные регламенты. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

Статья 40. Градостроительные регламенты. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

1. Зона предназначена для застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами 5-8 этажей, включая мансардный; допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

3. Основные виды разрешенного использования:

1) среднеэтажные многоквартирные жилые дома 5-8 этажей, включая мансардный;

2) малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный;

3) блокированные жилые дома 2-3 этажа;

4) жилые здания специального назначения (дома квартирного типа для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа);

5) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости;

6) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения) районного значения;

7) сады, скверы, бульвары;

8) физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты районного значения;

9) открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;

10) амбулаторно-поликлинические учреждения (территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры);

11) пункты оказания первой медицинской помощи;

12) молочные кухни, аптеки;

13) объекты социального обеспечения (дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения);

14) отдельно стоящие гаражи для инвалидов;

15) жилищно-эксплуатационные службы;

16) бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;

17) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

18) опорные пункты охраны общественного порядка;

19) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

20) автоматические телефонные станции, районные узлы связи;

21) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

22) отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей;

23) встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий объекты торговли, бытового обслуживания населения с входами, ориентированными на лицевую границу земельного участка;

24) объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередачи, кабельных киосков, павильонов, камер и т.д.);

в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) блокированные жилые дома 1-3 этажа;

3) гостиницы;

4) общежития;

5) школы-интернаты;

6) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты);

7) многоэтажные, подземные и полуподземные гаражи и стоянки;

8) автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта;

9) музеи, выставочные залы;

10) специализированные медицинские центры;

11) отдельно стоящие объекты связи;

12) отдельно стоящие гаражи для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

13) электроподстанции, распределительные станции, распределительные подстанции, водопроводные насосные станции, канализационные насосные станции, центральные тепловые пункты, тепловые пункты, газораспределительные установки площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

14) учреждения страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы, архивы, в том числе встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий;

15) кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий;

16) рынки.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) площадки (детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для выгула собак);

2) автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные);

3) элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

4) объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередачи, кабельных киосков, павильонов, камер и т.д.);

в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты.

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице и установлены в соответствии с:

1) СНиП 2.07.01-89*;

2) СНиП 31-01-2003;

3) СанПиН 2.1.2.2645-10;

4) региональными нормативами градостроительного проектирования;

5) иными действующими нормативными актами и техническими регламентами.

1.	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
3.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
5.	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4-5 этажа	м	20
6.	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-5 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
7.	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5+n
8.	Минимальная глубина заднего двора	м	10
9.	Минимальная ширина бокового двора	м	7,5
10.	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
11.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
12.	Максимальная высота зданий	м	*
13.	Коэффициент использования территории:
	при уплотнении существующей застройки		не более 0,72
	в проектируемой застройке		не более 1,15
14.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	**
15.	Максимальный процент застройки	%	72

* Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажности здания, установленной градостроительными регламентами для данной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности.

** Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:

Smin = S x Y,

где S - общая площадь жилых помещений;

Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.

7. При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:

Y = Yз.д. x 18 / Н

где Yз.д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

Н - планируемая жилищная обеспеченность.