Статья 41. Градостроительные регламенты. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)

Статья 41. Градостроительные регламенты. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)

1. Зона предназначена для застройки многоэтажными многоквартирными (до 9 этажей и более) жилыми домами, допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

3. В районах нового строительства данная зона предназначена для проживания населения с размещением многоэтажных многоквартирных жилых домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, отдельно стоящих или пристроенных объектов социально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.

4. Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

5. Развитие зоны осуществляется на основании проекта планировки территории и действующего законодательства.

6. Основные виды разрешенного использования:

1) многоэтажные многоквартирные жилые дома (9 этажей и более);

2) блокированные жилые дома 1-3 этажа;

3) 3) малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный;

4) среднеэтажные многоквартирные жилые дома 5-8 этажей, включая мансардный;

5) жилые здания специального назначения (дома квартирного типа для престарелых и семей с инвалидами);

6) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа;

7) детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой;

8) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения) районного значения;

9) сады, скверы, бульвары;

10) физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты районного значения;

11) открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты.

12) амбулаторно-поликлинические учреждения (территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры);

13) пункты первой медицинской помощи;

14) молочные кухни, аптеки;

15) объекты социального обеспечения (дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения);

16) отдельно стоящие гаражи для инвалидов;

17) жилищно-эксплуатационные службы;

18) бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;

19) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

20) опорные пункты охраны общественного порядка;

21) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

22) муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения;

23) АТС, районные узлы связи;

24) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

25) встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий объекты торговли, бытового обслуживания населения с входами, ориентированными на лицевую границу земельного участка. (Загрузка объектов торговли и бытового обслуживания населения со стороны жилых дворов исключается);

26) объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станций перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);

в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты.

7. Условно разрешенные виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) гостиницы;

3) общежития;

4) школы-интернаты;

5) отдельно стоящие объекты торговли, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей;

6) многоэтажные, подземные и полуподземные гаражи и стоянки (автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта);

7) музеи, выставочные залы;

8) специализированные медицинские центры;

9) отдельно стоящие гаражи для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

10) электроподстанции, распределительные станции, распределительные подстанции, водопроводные насосные станции, канализационные насосные станции, центральные тепловые пункты, тепловые пункты, газораспределительные установки площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке;

11) объекты связи;

12) объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские автосервиса, автомобильные мойки);

13) учреждения страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы, архивы, в том числе встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий;

14) кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий;

15) рынки.

8. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) площадки (детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для выгула собак);

2) автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные);

3) элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

4) объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станций перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);

в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице и установлены в соответствии с:

1) СНиП 2.07.01-89*;

2) СНиП 31-01-2003;

3) СанПиН 2.1.2.2645-10;

4) региональными нормативами градостроительного проектирования;

5) иными действующими нормативными актами и техническими регламентами.

1.	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
3.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 4-5 - этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 17 этажей)	м	25
5.	Минимальная глубина заднего двора (для 4-5-этажных зданий и по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 17 этажей)	м	12,5
6.	Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и по 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	5
7.	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
8.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
9.	Максимальная высота здания	м	*
10.	Коэффициент использования территории:
	при уплотнении застройки		1,04
	в проектируемой застройке		1,54
11.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
12.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	**

* Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажности здания, установленной градостроительными регламентами для данной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности.

** Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:

Smin = S x Y,

где S - общая площадь жилых помещений;

Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.

10. При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:

Y = Yз.д. x 18 / Н

где Yз.д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

Н - планируемая жилищная обеспеченность.