Статья 43. Градостроительные регламенты. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

Статья 43. Градостроительные регламенты. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

2. Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

3. Основные виды разрешенного использования:

1) гостиницы;

2) общежития;

3) среднеэтажные многоквартирные жилые дома 5-8 этажей, включая мансардный;

4) многоэтажные многоквартирные жилые дома 9 этажей и более;

5) блокированные жилые дома 1-3 этажа;

6) малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный;

7) жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа);

8) учреждения среднего профессионального и высшего образования;

9) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты);

10) отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

11) оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания;

12) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения);

13) музеи, выставочные залы;

14) сады, скверы, бульвары;

15) физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты местного значения;

16) открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;

17) специализированные медицинские центры;

18) амбулаторно-поликлинические учреждения (территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры);

19) пункты первой медицинской помощи;

20) молочные кухни, аптеки;

21) станции переливания крови;

22) санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза;

23) объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения;

24) жилищно-эксплуатационные службы;

25) ветеринарные поликлиники и станции;

26) органы государственного управления, органы местного самоуправления, общественного самоуправления;

27) опорные пункты охраны общественного порядка;

28) государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения (загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры, суды);

29) общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации;

30) бизнес-центры, офисные центры;

31) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

32) банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры, издательства, теле-, радиостудии;

33) научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации;

34) автоматические телефонные станции, районные узлы связи;

35) многоэтажные и подземные гаражи и стоянки;

36) автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта;

37) разворотные площадки (кольцо) городского пассажирского транспорта;

38) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

39) канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности;

40) станции скорой и неотложной помощи;

41) родильные дома, стационары, медсанчасти;

42) комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки;

43) зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;

44) ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры;

45) отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

46) рынки;

47) отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта;

3) вертолётные площадки;

4) здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;

5) встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий объекты, главными фасадами выходящие на улицы с интенсивным движением транспорта;

6) электроподстанции, распределительные станции, распределительные подстанции, водопроводные насосные станции, канализационные насосные станции, центральные тепловые пункты, тепловые пункты, газораспределительные установки площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов на отдельном земельном участке;

7) автовокзалы, автостанции;

8) мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны;

9) автозаправочные станции (бензиновые, газовые, многотопливные);

10) объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни).

5. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) гаражи и автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные);

2) площадки (детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для выгула собак);

3) отдельно стоящие гаражи для инвалидов;

4) общественные туалеты;

5) объекты связи (антенны, спутниковые антенны);

6) объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);

в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты.

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с:

1) СНиП 2.07.01-89*;

2) СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" (далее - СНиП 2.08.02-89*);

3) региональными нормативами градостроительного проектирования;

4) иными действующими нормативными актами и техническими регламентами.