Статья 38. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Статья 38. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

1. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

3. Основные виды разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома, часть жилого дома;

2) блокированные жилые дома 1-3 этажа;

3) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости;

4) детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой;

5) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения) местного значения;

6) сады, скверы, бульвары;

7) открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) молочные кухни, аптеки;

10) опорные пункты охраны общественного порядка;

11) водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины;

12) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

13) объекты почтовой связи;

14) детские площадки с элементами озеленения;

15) площадки для отдыха с элементами озеленения;

16) площадки для выгула собак с элементами озеленения;

17) объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, комплексные трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);

в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты.

4. Условно разрешенные виды использования включают в себя:

1) жилые здания специального назначения (дома квартирного типа для престарелых и семей с инвалидами);

2) дома для сезонного проживания (садовые и дачные дома);

3) отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

4) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты);

5) амбулаторно-поликлинические учреждения (территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры);

6) объекты социального обеспечения (дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения);

7) жилищно-эксплуатационные службы (районные эксплуатационные управления, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей);

8) бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;

9) электроподстанции, распределительные станции, распределительные подстанции, водопроводные насосные станции, канализационные насосные станции, центральные тепловые подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные установки площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

10) здания, сооружения связи;

11) сады, огороды;

12) музеи, выставочные залы;

13) рынки;

14) гостиницы;

5. Вспомогательные виды разрешенного использования включают в себя:

1) строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.) без нарушения принципов добрососедства в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

2) хозяйственные постройки (летние гостевые домики, баня, сауна, надворный туалет, при устройстве водонепроницаемого выгреба, оранжерея, сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы, теплица хранение дров, инструмента);

3) гаражи или крытая стоянка, стоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства;

4) сады, огороды;

5) водоёмы, бассейны, при условии канализирования стоков;

6) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);

7) ограждение земельного участка (забор);

8) элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

9) объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

10) площадки для сбора мусора;

11) стоянки легковых автомобилей;

12) объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.);

в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице и установлены в соответствии с:

1) СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее СНиП - 2.07.01-89*);

2) сводом правил "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (далее - СНиП 31-02-2001);

3) НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

4) СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10);

5) Постановлением Администрации Приморского края от 21.05.2010 г. N 185-па "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования в Приморском крае" (далее - региональные нормативы градостроительного проектирования);

6) иными действующими нормативными актами и техническими регламентами.

1.	Минимальное расстояние от объектов капитального строительства до красной линии улиц (или в соответствии со сложившейся линией застройки)	м	5
2.	Минимальное расстояние от объектов капитального строительства до красной линии проездов	м	3
3.	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий (бытовые разрывы) для застройки жилыми домами блокированного типа в 2-3 этажа	м	15
5.	Минимальное расстояние от хозяйственных построек (бань, гаражей и др.) до границы участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6.	Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках	м	6
7.	Коэффициент использования территории индивидуальные жилые дома жилые дома блокированного типа		1,5
8.	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка для застройки индивидуальными жилыми домами		1,8
9.	Минимальная ширина фронтальной границы земельного участка для застройки индивидуальными жилыми домами	м	15
10.	Максимальное количество надземных этажей основных строений	этаж	3
11.	Максимальная высота зданий:	м
	а) для всех основных строений:
	- высота от уровня земли до верха плоской кровли		10
	- до конька скатной кровли		12
	б) для всех вспомогательных строений:
	- высота от уровня земли до верха плоской кровли		4
	- до конька скатной кровли		7
	в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
12.	Максимальная высота ограждения (забора) земельного участка	м
	по красной линии;		1,80
	по боковым фасадам		1,60
13.	Максимальное количество жилых блоков для домов блокированной застройки	ед.	10
14.	Минимальная площадь земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в городской черте	кв. м	400
15.	Максимальная площадь земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в городской черте	кв. м	1200
16.	Минимальная площадь земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в сельских населенных пунктах	кв. м	1000
18.	Максимальная площадь земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в сельских населенных пунктах	кв. м	2500

7. Вспомогательные строения и сооружения, огороды за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

8. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки располагаются в пределах участка жилого дома.

При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

Предельное количество этажей - 1.

1-2 машино-места на индивидуальный участок.