Статья 39. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Статья 39. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

1. Зона предназначена для застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами 1-3 этажа, допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

3. Основными видами разрешенного использования являются:

1) малоэтажные многоквартирные жилые дома до 3 этажей;

2) блокированные жилые дома 1-3 этажа;

3) жилые здания специального назначения (дома квартирного типа для престарелых и семей с инвалидами);

4) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости;

5) детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) встроено-пристроенные;

6) библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения) районного значения;

7) сады, скверы, бульвары;

8) физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты районного значения;

9) открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;

10) амбулаторно-поликлинические учреждения (территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры);

11) пункты оказания первой медицинской помощи;

12) молочные кухни, аптеки;

13) объекты социального обеспечения (дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения);

14) бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные;

15) ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

16) жилищно-эксплуатационные службы;

17) опорные пункты охраны общественного порядка;

18) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

19) АТС, районные узлы связи;

20) объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций;

21) объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов, камер и т.д.);

в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты;

4. Условно разрешенные виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) многоквартирные жилые дома 4-7 этажей по проекту планировки в качестве архитектурного акцента;

3) гостиницы;

4) общежития;

5) школы-интернаты;

6) детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой;

7) здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты);

8) музеи, выставочные залы;

9) специализированные медицинские центры;

10) автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта;

11) электроподстанции, распределительные станции, распределительные подстанции, водопроводные насосные станции, канализационные насосные станции, центральные тепловые пункты, тепловые пункты, газораспределительные установки площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

12) объекты связи;

13) отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) площадки (детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для выгула собак);

2) элементы благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей);

3) объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов, камер и т.д.);

в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.);

ж) газораспределительные пункты.

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице и установлены в соответствии с:

1) СНиП 2.07.01-89*;

2) СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (далее - СниП 31-01-2003);

3) СанПиН 2.1.2.2645-10;

4) региональными нормативами градостроительного проектирования;

5) иными действующими нормативными актами и техническими регламентами.

1.	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии: - в районах существующей застройки в соответствии со сложившейся линией застройки; - в районах новой застройки	м	5
3.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
5.	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
6.	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5+n
7.	Минимальная глубина заднего двора	м	7,5
8.	Минимальная ширина бокового двора	м	4
9.	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
10.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
11.	Максимальная высота здания	м
	а) для всех основных строений:
	- высота от уровня земли до верха плоской кровли		10
	- до конька скатной кровли		12
12.	Коэффициент использования территории		не более 0,94%
13.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	*

* Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:

Smin = S x Y,

где S - общая площадь жилых помещений;

Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.

7. При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:

Y = Yз.д. x 18 / Н

где Yз.д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;

Н - планируемая жилищная обеспеченность.