Статья 37. Градостроительные регламенты и их применение

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень Приморского края от 26 мая 2011 г. N 645 наименование статьи 37 настоящего приложения изложено в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст наименование в предыдущей редакции

Статья 37. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с Генеральным планом городского округа ЗАТО Большой Камень, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

2. Настоящими Правилами градостроительные регламенты установлены с учетом требований части 2 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, перечисленные в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для территорий, перечисленных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ.

5. Границы территориальных зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия по выделению земельных участков.

6. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требований о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

7. На карте зон с особыми условиями использования территорий - зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отображаются установленные в соответствии с федеральным законом зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты, определяющие ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

8. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах городского округа ЗАТО Большой Камень, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования и на карте зон с особыми условиями использования территорий;

2) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

3) иным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы);

4) обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащихся в строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных нормах и правилах.

9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования недвижимости включают:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое предоставляется по результатам публичных слушаний.

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними; при отсутствии на земельном участке установленного настоящими Правилами основного вида разрешенного использования, сопутствующий вид использования не применяется в качестве основного вида использования и считается не разрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами в отношении определенных случаев и мест расположения недвижимости.

10. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа ЗАТО Большой Камень.

11. В случае, когда изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости указанным лицам необходимо получить разрешение на строительство, предоставляемое в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, и направить в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень уведомление о факте изменения одного вида использования недвижимости на другой вид.

В случае, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости, указанным лицам необходимо направить уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень, которое в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований; после осуществления изменений лицо должно направить в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень уведомление о факте изменения одного вида использования недвижимости на другой вид.

12. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного строительного изменения объектов недвижимости должны разрабатываться и включаться в настоящие Правила по мере их подготовки в порядке внесения дополнений и изменений в настоящие Правила.

13. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

14. Капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства и строительство на земельных участках, не соответствующих настоящим Правилам, осуществляется в соответствии с требованиями статьи 6 и статьи 7 главы 3 настоящих Правил.