Статья 48. Транспортно-производственная зона (ТП)

Статья 48. Транспортно-производственная зона (ТП)

1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) производственная деятельность (6.0);

2) недропользование (6.1);

3) тяжелая промышленность (6.2);

4) автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

5) легкая промышленность (6.3);

6) фармацевтическая промышленность (6.3.1);

7) пищевая промышленность (6.4);

8) нефтехимическая промышленность (6.5);

9) строительная промышленность (6.6);

10) энергетика (6.7);

11) связь (6.8);

12) склады (6.9);

13) целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

14) коммунальное обслуживание (3.1);

15) обеспечение научной деятельности (3.9);

16) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

17) ветеринарное обслуживание (3.10);

18) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

19) приюты для животных (3.10.2);

20) деловое управление (4.1);

Информация об изменениях:

Пункт 21 изменен с 1 октября 2019 г. - Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25 сентября 2019 г. N 448-НПА

См. предыдущую редакцию

21) служебные гаражи (4.9);

Информация об изменениях:

Пункт 22 изменен с 1 октября 2019 г. - Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25 сентября 2019 г. N 448-НПА

См. предыдущую редакцию

22) объекты дорожного сервиса (4.9.1);

23) транспорт (7.0);

24) железнодорожный транспорт (7.1);

25) автомобильный транспорт (7.2);

26) водный транспорт (7.3);

27) трубопроводный транспорт (7.5);

28) специальное пользование водными объектами (11.2);

29) гидротехнические сооружения (11.3);

30) обеспечение обороны и безопасности (8.0);

31) охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2);

32) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

33) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Информация об изменениях:

Часть 1.1 изменена с 1 октября 2019 г. - Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25 сентября 2019 г. N 448-НПА

См. предыдущую редакцию

1.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Производственная деятельность; тяжелая промышленность; автомобилестроительная промышленность; легкая промышленность; фармацевтическая промышленность; пищевая промышленность; нефтехимическая промышленность; строительная промышленность; склады; ветеринарное обслуживание; целлюлозно-бумажная промышленность; транспорт; железнодорожный транспорт; автомобильный транспорт; водный транспорт; трубопроводный транспорт	Деловое управление; обеспечение научной деятельности; амбулаторное ветеринарное обслуживание; приюты для животных; обеспечение внутреннего правопорядка	Коммунальное обслуживание, энергетика, связь, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, гидротехнические сооружения	Служебные гаражи, объекты дорожного сервиса	Обеспечение обороны и безопасности; охрана Государственной границы Российской Федерации
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	Не подлежит установлению	10	1	4	Не подлежит установлению
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению	100	4	25	Не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	3, для объектов пожарной охраны - 10	0	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5	5	0	5	0
Предельное количество этажей	этаж	5	5	Не подлежит установлению	3	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	60	40	100	80	Не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. В условиях реконструкции жилой застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки. 2. Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 3. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10.

Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) магазины (4.4);

2) среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

3) культурное развитие (3.6);

4) бытовое обслуживание (3.3).

2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Магазины, бытовое обслуживание	Среднее и высшее профессиональное образование
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	40
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	2000
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	3	3
Предельное количество этажей	этаж	4	4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10, для объектов высшего и среднего профессионального образования - 30.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

2) общественное питание (4.6);

3) спорт (5.1);

4) гостиничное обслуживание (4.7);

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 1 октября 2019 г. - Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25 сентября 2019 г. N 448-НПА

См. предыдущую редакцию

5) хранение автотранспорта (2.7.1).

Информация об изменениях:

Часть 3.1 изменена с 1 октября 2019 г. - Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25 сентября 2019 г. N 448-НПА

См. предыдущую редакцию

3.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Общественное питание, гостиничное обслуживание, культурное развитие	Спорт	Хранение автотранспорта
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	10	4
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	2000	100	200	25
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	15	3	3	5
Предельное количество этажей	этаж	3	3	2	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40	50	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный процент озеленения - 10, для спорта и поликлиник - 25.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) размещение объектов производства размещать с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2) временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности.

3) не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

4) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.