Статья 34. Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа (Ж-1)

Статья 34. Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа (Ж-1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для индивидуального жилищного строительства (2.1);

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

3) блокированная жилая застройка (2.3);

4) коммунальное обслуживание (3.1);

5) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

6) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Информация об изменениях:

Часть 1.1 изменена с 1 октября 2019 г. - Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25 сентября 2019 г. N 447-НПА

См. предыдущую редакцию

1.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Для индивидуального жилищного строительства	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Блокированная жилая застройка	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	20	20	20	40	1
Минимальная площадь земельного участка*	кв. м	для города - 600; для поселка, села - 1000	600	250	2000	4
Максимальная площадь земельного участка*	кв. м	для города, поселка - 2000; для села - 5000	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3	9	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5	5, для жилых зданий с квартирами на первых этажах - 6	5	25, для сельских населенных пунктов - 10	0
Предельное количество этажей	этаж	3	4	3	3	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	20	40, в условиях реконструкции 60	30	35	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При возведении ограждений на земельных участках высота ограждения, подпорной стенки, а также общая высота ограждения с подпорной стенкой должна быть не более 2 метров. Глухие ограждения могут устанавливаться по границе с соседними земельными участками только при письменном согласии владельцев соседних участков. В случае возведения ограждения из конструкций (кованный, сетка рабица, деревянный штакетник и других) или материалов (светопрозрачные пластики, специальные стекла, перфорированный профилированный лист) пропускающих более 70% освещенности, требование к общей высоте ограждения, указанное в первом абзаце п. 2, не применяется. 3. Расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: 1) от построек (сарая, бани, автостоянки и др.) - 1 м; 2) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; 3) от стволов среднерослых деревьев - 2 м; 4) от кустарника - 1 м. 4. Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. 5. На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. 6. Минимальный процент озеленения для земельных участков жилой застройки - 25, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 50.

Примечание 1.* - площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим трех и более детей, определяется в соответствии с Законом Приморского края от 8 ноября 2011 года N 837-КЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае".

Примечание 2. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Примечание 3. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

Примечание 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

Примечание 5. В случае образования земельных участков для индивидуального жилищного строительства с целью эксплуатации объектов жилого назначения минимальная площадь земельного участка для города - не подлежит установлению, максимальная площадь земельного участка для города - 2000 кв. м.

В случае образования земельных участков с учетом существующих границ смежных земельных участков, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, минимальная площадь земельного участка для города - не подлежит установлению, максимальная площадь земельного участка для города - 3000 кв. м.

Примечание 6. В случае образования земельных участков для блокированной жилой застройки с целью эксплуатации объектов жилого назначения минимальная площадь земельного участка для города - не подлежит установлению.

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) бытовое обслуживание (3.3);

2) культурное развитие (3.6);

3) религиозное использование (3.7);

4) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

5) магазины (4.4);

6) общественное питание (4.6);

7) гостиничное обслуживание (4.7);

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 1 октября 2019 г. - Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25 сентября 2019 г. N 448-НПА

См. предыдущую редакцию

8) служебные гаражи (4.9);

9) спорт (5.1);

10) исключен с 1 октября 2019 г. - Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25 сентября 2019 г. N 447-НПА

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Информация об изменениях:

Часть 2.1 изменена с 1 октября 2019 г. - Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25 сентября 2019 г. N 447-НПА

См. предыдущую редакцию

2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Бытовое обслуживание, амбулаторное ветеринарное обслуживание, магазины, общественное питание, культурное развитие, гостиничное обслуживание	Спорт	Религиозное использование	Служебные гаражи
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	10	4
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	500	500	25
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	2000	5000	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5	5	5	5
Предельное количество этажей	этаж	3	2	Не подлежит установлению	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	50	40	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный процент озеленения - 10, для объектов спорта - 25

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 1 октября 2019 г. - Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25 сентября 2019 г. N 448-НПА

См. предыдущую редакцию

1) хранение автотранспорта (2.7.1);

2) ведение огородничества (13.1).

Информация об изменениях:

Часть 3.1 изменена с 1 октября 2019 г. - Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25 сентября 2019 г. N 448-НПА

См. предыдущую редакцию

3.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		хранение автотранспорта	ведение огородничества
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	4	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	25	300
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению	2500
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5	3
Предельное количество этажей	этаж	1	0
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	0
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Нет

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

4) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.