Приложение N 2. Договор аренды недвижимого имущества

Приложение N 2
к аукционной документации

Проект
договора аренды недвижимого имущества

                            Договор

             аренды недвижимого имущества N ______

     р. п. Чамзинка                           "___"__________2016 г.

     Администрация    Чамзинского    муниципального    района  Республики

Мордовия,  в  лице  Главы администрации Чамзинского муниципального района

Цыбакова    Вячеслава    Геннадьевича  на  основании  Устава  Чамзинского

муниципального    района,    зарегистрированного    главным   Управлением

Министерства  юстиции по Приволжскому Федеральному округу 08 февраля 2006

года,  Свидетельство о государственной регистрации N RU 135220002006001 с

одной  стороны, и __________________________________________, именуемое в

дальнейшем   "Арендатор",  в  лице  ____________________________________,

действующего  на  основании  ________________________________, победитель

открытого  аукциона  по  продаже  права  на  заключение  договора  аренды

недвижимого    имущества,    находящегося   в  собственности  Чамзинского

муниципального   района  от  ______________г.  действующий  на  основании

протокола    итогов    аукциона  от_______________г.  с  другой  стороны,

заключили настоящий договор (далее по тексту -"договор") о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во временное

владение  и  пользование  сроком на 10 (десять) лет нежилое помещение, по

адресу:  Республика  Мордовия,  Чамзинский  район,  с. Большое  Маресево,

ул. им. Е.И. Новикова, д. 1, пом. 8,  для  размещения  магазина (далее по

тексту - Имущество).

     Площадь передаваемого в аренду Имущества составляет 66,1 кв. м.

     1.2.   Указанное  в  п. 1.1.  Имущество  принадлежит  муниципальному

образованию  Чамзинский  муниципальный район Республики Мордовия на праве

собственности  на  основании  Постановления  Верховного  Совета  МССР  "О

разграничении  собственности на территории МССР" от 24.01.1992 N 609-XII,

свидетельства   о  государственной  регистрации  права  собственности  от

04.12.2014 года 13 ГА 940731, зарегистрированное в Управлении Федеральной

службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике

Мордовия, запись регистрации 3 13-13-09/042/2014-387 от 04.12.2014 г.

                    2. Срок действия договора

     2.1.  Срок  аренды  устанавливается  с  ______________  2016 года, и

действует до ______ 2026 года.

                     3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1.  Своевременно  предъявлять  претензии  и  иски  Арендатору за

нарушение    им    условий   Договора,  его  расторжении  и  освобождении

арендуемого имущества.

     3.1.2.    В  десятидневный  срок  с  момента  заключения  настоящего

Договора  предоставить  Арендатору Имущество, указанное в приложении N 1,

по  акту  приема-передачи,  который  составляется  и подписывается в трех

экземплярах,  по  одному для каждой из  сторон, третий  - регистрирующему

органу.

     3.1.3.   Участвовать  в  порядке,  согласованном  с  Арендатором,  в

создании  необходимых  условий для эффективного использования арендуемого

Имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

     3.1.4.   В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

приведших   к  ухудшению  арендуемого  Имущества,  оказывать  необходимое

содействие в устранении их последствий.

     3.3. Арендатор обязуется:

     3.3.1.  В  семидневный  срок  после  заключения  настоящего договора

заключить  с  организациями  предоставляющими  услуги  Договор  на оплату

услуг на срок, указанный в п. 2.1.

     3.3.2.  Вносить  арендную  плату в установленный настоящим договором

срок.

     3.3.3.    Пользоваться  арендованным  Имуществом  в  соответствии  с

условиями настоящего договора.

     3.3.4.    Нести   расходы  на  содержание  арендуемого  Имущества  и

поддерживать    его   в  полной  исправности  и  надлежащем  техническом,

санитарном и противопожарном состоянии.

     3.3.5.  Не производить капитальный ремонт и реконструкцию помещения,

указанного в п. 1.1., без письменного согласия Арендодателя.

     3.3.6.  Осуществлять  действия, влекущие отчуждение либо обременение

предоставленных    Арендатору   имущественных  прав,  а  именно:  сдавать

арендуемое  Имущество  в  субаренду  /поднаем/,  передавать  свои права и

обязанности по настоящему Договору другому лицу

     /перенаем/,   предоставлять  арендуемое  Имущество  в  безвозмездное

пользование только с письменного согласия Арендодателя.

     3.3.7.  Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемое Имущество

представителей    Арендодателя    для    проведения  проверки  соблюдения

Арендатором   условий  настоящего  Договора,  а  также  предоставлять  им

необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

     3.3.8.    Письменно    уведомить  Арендодателя  о  желании  продлить

(заключить)  договор  аренды  на новый срок не позднее, чем за один месяц

до истечения срока настоящего договора.

     3.3.9.   После  прекращения  действия  настоящего  договора  вернуть

Арендодателю арендуемое Имущество по акту приема-передачи.

            4. Размер и порядок внесения арендной платы

     4.1.  Величина  арендной  платы  за Имущество в месяц по результатам

аукциона  составляет  ______________  (_____________)  рублей  ___ копеек

(без  НДС), согласно отчета независимой оценки рыночной величины арендной

платы за пользование нежилым помещением N 17.06.2016 (Г) от 17.06.2016 г.

     Величина    арендной    платы    за    Имущество  в  год  составляет

___(______________) рублей ____копеек.

     4.2.    Задаток  в  сумме  _________  (______)  рублей  ___  копеек,

внесенный    согласно  платежного  поручения  от  ____________.  N  ____,

засчитывается в счет оплаты аренды Имущества.

     4.3.  За  вычетом  суммы задатка Покупатель обязан уплатить арендную

плату  за  первый месяц аренды Имущества в сумме _____ (______) рублей 00

копеек,  которые  должны  быть внесены в безналичном порядке на расчетный

счет Продавца:

     Управление  Федерального  Казначейства  МФ  РФ  по РМ (Администрация

Чамзинского муниципального района Республики Мордовия)

     р/с  N 40101810900000010002  в  Отделении  НБ-  Республика  Мордовия

г. Саранск

     БИК 048952001 , ИНН 1322116876, КПП 132201001,

     КБК  90011105035050000120  -  доходы  от  сдачи  в аренду имущества,

находящегося  в  оперативном  управлении органов управления муниципальных

районов    и    созданных    ими  учреждений  (за  исключением  имущества

муниципальных автономных учреждений), ОКТМО 89657000.

     4.4.    Платежи    за    последующие    месяцы   аренды,  в  размере

________________  (________)  рублей  __  копейки  (без  НДС) ежемесячно,

должны  быть  полностью  внесены  Арендатором не позднее 10 числа месяца,

следующим  за отчетным. Датой уплаты арендной платы считается дата приема

банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

     4.5.  За  каждый  день  задержки  внесения  арендной платы Арендатор

уплачивает    Арендодателю  пени  в  размере  0,5  процента  от  величины

задолженности.

     4.6.  Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно

перечисляет  в  доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным

поручением.

     4.7.  Арендная плата за пользование недвижимым имуществом может быть

пересмотрена  на  основании  данных  отчета  переоценки рыночной величины

арендной  платы, не чаще одного раза в год, путем доведения до Арендатора

величины  арендной платы на предстоящий период аренды. При неполучении от

Арендатора  в  20-ти  дневный  срок  ответа на уведомление Арендодателя о

новом размере арендной платы, она считается принятой.

     4.8.  Расходы  Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и

необходимых  административно-хозяйственных услуг на основании Договора на

оплату  услуг  не  включаются  в  установленную настоящим Договором сумму

арендной платы.

                   5. Ответственность сторон

     5.1.  В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы

Арендатор несет ответственность в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

     5.2.    При   нарушении  п.п.  5.4.5.,  5.4.12.  договора  Арендатор

возмещает    Арендодателю   причиненный  ущерб,  определяемый  стоимостью

восстановительного  ремонта  и  реальной  (с  учетом инфляции) стоимостью

изъятых принадлежностей имущества, подлежащих передаче Арендодателю.

     5.3.    Если   Арендатор  не  возвратил  имущество  в  установленный

договором  срок,  то Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить

последнему  штраф  в размере 20% от стоимости имущества, а также оплатить

арендную плату за все время просрочки возврата имущества.

     5.4.  Окончание  срока  действия  договора не освобождает стороны от

ответственности за его нарушение.

         6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения

                   договора, заключение на новый срок

     6.1.    Изменение   условий  настоящего  Договора  и  его  досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон.

     Предложения    по   изменению  условий  настоящего  Договора  и  его

досрочному  прекращению  рассматриваются  Сторонами  в  месячный  срок  и

оформляются дополнительным соглашением.

     6.2.    Настоящий    Договор   подлежит  досрочному  расторжению  по

требованию   одной  из  сторон  в  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством с предупреждением за 30 дней.

     6.3.    Настоящий    Договор   подлежит  досрочному  расторжению  по

требованию    Арендодателя    также    и   при  невыполнении  Арендатором

обязательств,  предусмотренных  пп.  3.3.2,  3.3.3,  3.3.4, 3.3.5, 3.3.6,

3.3.7,  без  возмещения  убытков Арендатору с письменным уведомлением его

об этом за 7 дней.

     Задержка  поступлений  по  арендной  плате  в  полном объеме на срок

более  трех  месяцев  является  основанием  для расторжения Арендодателем

Договора в одностороннем порядке.

     6.4.   Невыполнение  условия,  п. 3.3.11.  является  основанием  для

отказа Арендатору в продлении договора аренды на новый срок.

     6.5.  Если  Арендатор  письменно  не уведомил Арендодателя о желании

продлить  договор аренды на новый срок, то настоящий Договор по истечении

его срока прекращается.

     6.6.   Договор  аренды  может  быть  досрочно  расторгнут  в  случае

принятия  Постановления  Главы  администрации  Чамзинского муниципального

района  об  изъятии  нежилого  помещения  для  районных  нужд, либо о его

изъятии  из  хозяйственного  оборота в связи со сносом, перепланировкой и

т.д.

     Письменное    уведомление    при  расторжении  Договора  по  данному

основанию направляется другой стороне за 30 дней.

            7. Порядок решения споров и разногласий

     7.1.  Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между Сторонами из

настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2.  В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров  они подлежат рассмотрению в суде в установленном действующим

законодательством порядке.

                  8. Прочие условия

     8.1.  Приложение N 1 подписывается Сторонами и является неотъемлемой

частью настоящего Договора.

     8.2.  Расходы  Арендатора  при долевом участии в капитальном ремонте

здания,  указанного в п. 1.1., а также на текущий ремонт, реконструкцию и

содержание  арендуемого  Имущества  не  являются  основанием для снижения

арендной платы.

     8.3.    Стоимость  неотделимых  улучшений  арендованного  имущества,

произведенная  Арендатором  с согласия Арендодателя при долевом участии в

капитальном  ремонте  помещения,  указанного  в  п. 1.1,  а также текущем

ремонте    и   реконструкции  арендуемого  Имущества,  после  прекращения

настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.

     8.4.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемого  Имущества  не  является основанием для изменения условий или

расторжения настоящего Договора

     8.5.   Обязательства  по  оплате  коммунальных,  эксплуатационных  и

административно-хозяйственных  услуг  на  основании  Договора  на  оплату

услуг   возникают  у  Арендатора  с  момента  подписания  Сторонами  акта

приемки-передачи помещения.

     8.6.    При   изменении  наименования,  местонахождения,  банковских

реквизитов  или  реорганизации  одной  из сторон, она обязана письменно в

двухнедельный  срок  после произошедших изменений сообщить другой Стороне

о данных изменениях.

     8.7.    Взаимоотношения    Сторон,    не  урегулированные  настоящим

Договором,    регулируются    действующим   законодательством  Российской

Федерации.

     8.8.    Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах  имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  по  одному  для  каждой из сторон, третий

-регистрирующему органу.

             9. Юридические реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ                  АРЕНДАТОР

Администрация Чамзинского муниципального района Республики Мордовия 431700, Республика Мордовия, Чамзинский район, р. п. Чамзинка, ул. Победы, дом 1 ИНН 1322116851, КПП 132201001 БИК 048952001 р/с 40101810900000010002 в Отделении НБ - Республика Мордовия г. Саранск ___________________ В.Г. Цыбаков

___________________ Ф.И.О.

М.П.