Приложение N 2. Положение О межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия

Приложение N 2
к Постановлению администрации
Кадошкинского муниципального района
Республики Мордовия
от 14 апреля 2016 г. N 206-П

Положение
О межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок организации и деятельности, а также полномочия межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Кадошкинского муниципального района.

1.2. Межведомственная комиссия является постоянно действующей комиссией и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Положением.

1.3. Межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

1.4. Комиссия в своей работе руководствуется законодательством Российской Федерации, Республики Мордовия, строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.

1.5. При необходимости комиссия имеет право привлекать к своей работе представителей других организаций.

2. Задачи и функции комиссии

2.1. Комиссия выполняет следующие функции:

- рассмотрение заявления граждан, юридических лиц по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

- рассмотрение заявлений граждан, юридических лиц по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях.

2.2. Основными задачами комиссии являются:

- определение возможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения с переустройством и перепланировкой помещений;

- перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения при отсутствии необходимости осуществления переустройства и (или) перепланировки помещений для использования их в том качестве;

- определение технической возможности переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях;

- согласование ранее произведенных без разрешения переустройств и (или) перепланировок помещений при условии соблюдения действующего законодательства.

3. Состав комиссии

3.1. Комиссия состоит из 6 членов комиссии.

3.2. Персональный состав комиссии, а также внесение изменений в состав комиссии по согласованию с соответствующими органами и организациями подлежат утверждению правовым актом администрации Кадошкинского муниципального района.

3.3. В состав комиссии входят:

- председатель комиссии;

- заместитель председателя комиссии;

- секретарь комиссии;

- члены комиссии.

3.3.1. Председатель комиссии:

- руководит работой комиссии;

- подписывает заключения комиссии и принятые комиссией решения;

- представляет интересы комиссии во всех государственных органах, судах, муниципальных предприятиях (учреждениях), предприятиях иных форм собственности;

- ведет прием граждан и представителей юридических лиц;

- рассматривает поступившие в комиссию заявления, сообщения;

- осуществляет общий контроль за реализацией принятых комиссией решений;

- вносит Главе администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия предложения о пересмотре численного и персонального состава комиссии.

3.3.2. Заместитель председателя комиссии:

- в отсутствие председателя комиссии замещает его, подписывает принятые комиссией решения, заключения комиссии, по поручению председателя комиссии руководит работой комиссии, решает другие вопросы деятельности комиссии в отсутствие председателя комиссии в соответствии с настоящим положением.

3.3.3. Секретарь комиссии:

- принимает поступающие на рассмотрение комиссии документы, осуществляется их регистрация и учет;

- согласовывает с председателем комиссии выносимые на рассмотрение вопросы и готовит поступившие материалы, заявления к рассмотрению комиссией;

- организует очередное заседание комиссии;

- оформляет решения комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории Кадошкинского муниципального района;

- готовит проекты ответов по заявлениям и запросам, поступившим в комиссию, в установленные законодательством сроки;

- уведомляет членов комиссии о месте и времени заседания не позднее, чем за три дня до назначенной даты.

3.4. К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях- квалифицированные эксперты проектно- изыскательных организаций.

4. Порядок организации и работы комиссии

4.1. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.

4.2. Заявление и представленные документы о выдаче разрешения на перевод жилых помещений в нежилые помещения или нежилых помещений в жилые помещения, переустройство и (или) перепланировку помещений в жилых домах и нежилых зданиях, рассматриваются комиссией, при необходимости с выездом на место, для перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее- заявитель) представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

4.3. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов членов комиссии. Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Заключение оформляется секретарем комиссии, подписывается председателем и всеми членами комиссии.

Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии, в случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

4.4. На основании полученного заключения администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения или о признании необходимости проведения ремонтных работ.

4.5. Комиссия в 3-х дневный срок уведомляет заявителя о принятом комиссией решении.

5. Полномочия комиссии

5.1. Решение комиссии о переводе, об отказе в переводе, о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, в том числе выполненных без разрешения, должно быть принято по результатам рассмотрения представленного заявителем пакета документов не позднее, чем через 45 дней со дня представления документов на рассмотрение комиссии.

5.2. Отказ в переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения либо в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения допускается в следующих случаях:

- непредставления полного пакета документов, необходимых для рассмотрения дела на комиссии;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

5.3. Отказ в согласовании перепланировки, выполненной без разрешения, допускается в случаях, если:

- перепланировка выполнена с присоединением части общего имущества многоквартирного жилого дома при отсутствии согласия собственников помещений в доме, полученного в установленном порядке Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, или с пристройкой;

- нарушены права и законные интересы граждан либо перепланировка и (или) переустройство помещений создают угрозу жизни или здоровью граждан;

- перепланировкой затронуты несущие конструкции жилого дома, что повлекло или может повлечь разрушение жилого дома либо приведение его в непригодное для проживания состояние;

- не соблюдаются требования действующего законодательства.

5.4. Решение комиссии об отказе в переводе помещения либо в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на положения Жилищного кодекса Российской Федерации и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.