Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению Совета депутатов
Ковылкинского муниципального района
от 24 марта 2017 г. N 7

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, (далее - Порядок) применяется для расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, предоставленными в аренду по договорам аренды, без торгов.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципального собственности Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органами, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Расчет арендной платы производится за каждый земельный участок отдельно.

В случае, если на стороне арендатора неделимого земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правом собственности, правом хозяйственного ведения либо иным правом на здания, строения, сооружения, помещения в них, расположенные в границах земельного участка, расчет арендной платы производится для каждого арендатора земельного участка пропорционально занимаемой площади объекта недвижимости или его доле в праве общей долевой собственности.

4. Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия и Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

В случае отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельного участка в государственном кадастре недвижимости при исчислении размера арендной платы применяется рыночный размер арендной платы, определенный в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, при наличии сведений о кадастровой стоимости земельного участка в государственном кадастре недвижимости рассчитывается по формуле:

,

где:

- годовая арендная плата в рублях;

- кадастровая стоимость в рублях;

- поправочный коэффициент к кадастровой стоимости земель, выравнивающий значения стоимости земли относительно ставок земельного налога, применяемых в 2005 году. Поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости установлены по четырем категориям земель:

земли населенных пунктов:

- городское поселение Ковылкино - 0,036;

- сельские населенные пункты - 0,020;

земли сельскохозяйственного назначения - 0,0023;

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - 0,06;

земли особо охраняемых природных территорий и объектов - 0,014;

- коэффициент кратности, корректирующий размер арендной платы за землю в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;

- сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года;

- поправочный коэффициент для земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений.

В случае использования земельного участка одним арендатором кадастровая стоимость определяется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

В случае использования земельного участка, на котором расположен (-ы) объект (-ы) недвижимости, несколькими арендаторами кадастровая стоимость определяется по формуле:

,

где:

- общая площадь объекта (-в) недвижимости, используемых арендатором земельного участка, в квадратных метрах;

- общая площадь объекта (-в) недвижимости, расположенных на участке, в квадратных метрах;

- площадь земельного участка, в квадратных метрах;

- кадастровая стоимость земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости в рублях.

В случае использования арендатором поставленной на государственный кадастровый учет части земельного участка кадастровая стоимость определяется по формуле:

,

где:

- площадь части земельного участка, предоставленная в пользование арендатору, в квадратных метрах;

- площадь земельного участка в квадратных метрах;

- кадастровая стоимость земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости в рублях

5. Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Порядка, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 1.

6. В случае, если по истечению нормативных сроков строительства (реконструкции) объекта с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, применяется К3, равный 2, при этом арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

В остальных случаях применяется К3, равный 1.

7. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

7.1. Если размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, рассчитанной в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, рассчитанного в отношении этого земельного участка, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере земельного налога, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Республики Мордовия, с некоммерческой организацией, созданной Республикой Мордовией или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Республики Мордовия право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

8. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, в случаях, установленных пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

9. Арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 15 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 16 ноября текущего года.

Арендная плата перечисляется арендатором в бюджет Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия на счет Управления Федерального казначейства по Республике Мордовия, указанный в договоре аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы, установленного договором аренды земельного участка, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, установленном договором аренды.

Пени перечисляются арендатором в бюджет Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия на счет Управления Федерального казначейства по Республике Мордовия, указанный в договоре аренды.

Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому виду платежа. Оплата арендной платы и пеней одним платежным документом не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, определяются в договоре аренды земельного участка.

10. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, пересматривается в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор и подлежит обязательной уплате Арендатором в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации Республики Мордовия, а так же в случаях:

изменения поправочного коэффициента к кадастровой стоимости (производится только в случаях уточнения данных государственной кадастровой оценки земель по отдельным земельным участкам, территориям или кадастровым кварталам в связи с выявлением неточностей в результатах кадастровой оценки);

введения сводного индекса потребительских цен, фактически сложившегося за предыдущий год;

изменения кадастровой стоимости земли в оценочной зоне по виду функционального использования;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения Порядка;

изменения вида деятельности арендатора.

В случае, указанном в п. 10. настоящего Порядка, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении арендной платы, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.