Приложение N 1. Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки муниципальных нежилых помещений (зданий) находящихся в муниципальной собственности Торбеевского муниципального района Республики Мордовия

Приложение N 1
к постановлению администрации
Торбеевского муниципального района
Республики Мордовия
от 5 марта 2018 г. N 168

Положение
о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки муниципальных нежилых помещений (зданий) находящихся в муниципальной собственности Торбеевского муниципального района Республики Мордовия

1. Основные понятия, используемые в настоящем положении

1.1. Основные понятия:

- Нежилое помещение (здание) - помещение (здание) предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

- Переустройство нежилого помещения (здания) - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт (план) нежилого помещения (здания).

- Перепланировка нежилого помещения (здания) - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.

- Заявитель - арендатор (наниматель) нежилого помещения (здания).

2. Порядок обращения за согласованием переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания)

2.1. Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения (здания) проводятся с соблюдением требований законодательства на основании постановления администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрации).

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) заявитель непосредственно в администрацию Торбеевского муниципального района Республики Мордовия либо в муниципальное бюджетное учреждение Торбеевского муниципального района Республики Мордовия "Многофункциональный центр предоставления государственных (муниципальных) услуг" (далее - МФЦ) представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения (здания) по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению. В случае если нежилое помещение (здание) находится в пользование или в собственности двух или более лиц, заявление подписывается собственником и арендатором (нанимателем) нежилого помещения (здания) либо уполномоченными ими лицами.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (здание);

2) проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания), подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к таким видам работ;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения (здания), выданный органом технической инвентаризации с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения (здания) в целом либо оценкой их технического состояния;

4) письменное согласие второго собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (здания) (в случае если заявителем является уполномоченный собственником арендатор (наниматель) нежилого помещения (здания)), при условии, если нежилое помещение (здание) имеет двух и более собственников по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению;

5) заключение органа исполнительной власти Республики Мордовия, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, если такое нежилое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

2.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3, 5 пункта 2.2 настоящего Положения, а также в случае, если право на нежилое помещение (здание) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2.2 настоящего Положения.

2.4. Администрация или сотрудники МФЦ не вправе требовать от заявителя представления других документов, кроме предусмотренных пунктами 2.2 и 2.3 настоящего Положения.

Заявителю выдается расписка в получении документов по форме согласно приложению N 3 с указанием их перечня и даты их получения Администрацией, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через МФЦ расписка выдается указанным МФЦ.

2.5. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения (здания) Администрация запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания), если такое нежилое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Оформление решения

3.1. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 2.2, 2.3 и 2.5 настоящего Положения документов Комиссией по согласованию переустройства и (или) перепланировки муниципальных нежилых помещений администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия (далее Комиссией) не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в Администрацию документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, через МФЦ срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в Администрацию.

3.2. Администрация, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, правовой акт, подтверждающий принятие такого решения и определяющий условия проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания), по форме, предусмотренной приложением N 4 к настоящему Положению.

Данный правовой акт является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

В случае представления гражданином заявления через МФЦ, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, направляется в МФЦ, если иной способ получения не указан заявителем.

3.3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) допускается в следующих случаях:

1) непредставления определенных пунктом 2.2 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых с учетом пункта 2.3 настоящего Положения возложена на заявителя;

2) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) требованиям законодательства Российской Федерации.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) должно содержать обоснование отказа с обязательной ссылкой на наличие нарушений, предусмотренных данным пунктом настоящего Положения.

3.4. Администрация не позднее чем через один рабочий день со дня принятия решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания), форма которого предусмотрена приложением N 5 к настоящему Положению, выдает или направляет заявителю данное решение по адресу, указанному в заявлении.

В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения (здания) через МФЦ, решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) направляется в МФЦ, если иной способ его получения не указан заявителем.

4. Условия проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения (здания)

4.1. Работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения (здания) должны выполняться в строгом соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания), а также условиями, установленными Администрацией, в том числе определяющими характер, режим и объем проводимых работ.

4.2. При переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения (здания) производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

4.3. Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения (здания) осуществляют должностные лица, уполномоченные Администрацией.

4.4. Должностные лица, уполномоченные Администрацией, при проведении контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения (здания) вправе:

- проверять у заявителей наличие согласования на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (здания);

- следить за соблюдением согласованных режимов производства работ и условий вывоза строительного мусора, выполнением работ в строгом соответствии с проектом, соблюдением нормативно-технических требований к проведению работ;

- осматривать переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилого помещения (здания) с согласия заявителя в согласованные с ним сроки и в его присутствии или в присутствии его представителя. Предупреждение об осмотре производится не позднее чем за три дня до даты указанного осмотра.

4.5. Факты несоблюдения условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения (здания), установленных пунктами 4.1, 4.2 настоящего Положения, а также отказа заявителя в согласовании срока осмотра переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения (здания) фиксируются должностными лицами, уполномоченными Администрацией, в актах, необходимых для принятия мер в соответствии с действующим законодательством.

5. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения (здания)

5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) подтверждается актом приемочной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) приложением N 6 по форме, предусмотренной настоящим Положением.

5.2. Прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) осуществляется приемочной комиссией. Состав приемочной комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения (здания) утверждается постановлением Администрации.

5.3. Прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания), являющемся памятником архитектуры, истории или культуры, осуществляется совместно с представителями органа исполнительной власти Республики Мордовия, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия.

5.4. Акт о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) утверждается Главой Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и направляется заявителю, а также в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. В случае представления заявления через МФЦ документ, подтверждающий прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, направляется в МФЦ, если иной способ получения не указан заявителем.

6. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания)

6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения (здания), проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего Положения, или с нарушением условий проведения работ, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2 настоящего Положения.

6.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилого помещения (здания), несет предусмотренную законодательством ответственность.

6.3. В случае выявления факта самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения (здания) Администрация направляет арендатору (нанимателю) нежилого помещения (здания) уведомление о необходимости приведения такого нежилого помещения (здания) в прежнее состояние в разумный срок, не превышающий 12 месяцев.

6.4. Арендатор (наниматель) нежилого помещения (здания), которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние.

6.5. Если в установленный срок самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение (здание) не будет приведено в прежнее состояние, Администрация вправе обратится в суд с соответствующим иском.

6.6. Споры, возникающие в процессе согласования или проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания), разрешаются в судебном порядке.

7. Регламент работы комиссии

7.1. Заседания комиссии проводятся по мере поступления заявлений и их подготовки, но не реже одного раза в месяц.

7.2. Член Комиссии обязан лично присутствовать на заседании. Заседание Комиссии является правомочным при наличии на нем не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. Количество членов Комиссии - 5 человек.

7.3. Председательствует на заседаниях Комиссии председатель Комиссии, либо по его поручению заместитель председателя Комиссии.

7.4. Права и обязанности членов комиссии:

7.4.1. Председатель Комиссии:

а) осуществляет общеё руководство Комиссией, утверждает состав рабочих групп, образуемых комиссией, и несет ответственность за выполнение возложенных на комиссию задач;

б) дает поручения заместителю председателя комиссии, её секретарю и членам по вопросам деятельности комиссии;

в) определяет порядок и сроки проведения заседаний комиссии;

г) осуществляет прием граждан по вопросам, относящимся к компетенции комиссии;

д) организует подведение итогов работы комиссии за год;

е) докладывает Главе Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о результатах работы комиссии.

7.4.2. Заместитель председателя комиссии осуществляет функции председателя комиссии в его отсутствие.

7.4.3. Секретарь комиссии:

а) осуществляет подготовку заседаний комиссии;

б) не позднеё, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания комиссии информирует её членов, а также иных лиц, приглашенных на заседание, о дате и времени его проведения;

в) до начала заседания обеспечивает членов комиссии необходимыми материалами;

г) докладывает материалы, рассмотрение которых включено в повестку дня заседания;

д) ведет протокол заседания комиссии;

е) осуществляет делопроизводство комиссии;

ж) выполняет поручения председателя комиссии;

з) осуществляет иные действия организационно-технического характера, необходимые для работы комиссии.

7.5. Члены комиссии вправе:

а) выступать по вопросам повестки дня на заседаниях комиссии;

б) при несогласии с принятым комиссией решением письменно излагать особое мнение, которое подлежит обязательному приобщению к протоколу заседания комиссии.

7.6. Комиссия принимает решение открытым голосованием большинством голосов от числа присутствующих членов Комиссии. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос.

7.7. Член Комиссии, не согласный с принятым решением, может письменно изложить свое особое мнение и приложить его к протоколу заседания комиссии.

7.8. Протокол заседания Комиссии подписывается председателем и членами комиссии.

7.9. Секретарь комиссии, в том числе через многофункциональный центр, не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия постановления о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) выдает или направляет заявителю, подавшему соответствующее заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания), уведомление о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) или уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) с приложением копии соответствующего решения. В случае отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) в решении указывается основания отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания).