Приложение N 1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Темниковского муниципального района Республики Мордовия

Приложение N 1
к постановлению администрации
Темниковского муниципального
района Республики Мордовия
от 17 октября 2017 г. N 511

Порядок
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Темниковского муниципального района Республики Мордовия

1. Основные понятия

Используются следующие основные понятия:

1) мониторинг технического состояния многоквартирных домов - система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов, в рамках которой осуществляются сбор, систематизация, анализ и оценка информации о техническом состоянии многоквартирных домов (далее также - мониторинг);

2) техническое состояние многоквартирного дома - совокупность свойств многоквартирного дома и его конструктивных элементов, подверженная изменению в процессе ремонта, эксплуатации и характеризуемая в определённый момент времени признаками, установленными технической документацией;

3) физический износ конструктивных элементов многоквартирного дома - ухудшение технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома (потеря первоначальных эксплуатационных, механических и других качеств).

2. Основные принципы мониторинга

Основными принципами мониторинга являются:

- законность получения информации о техническом состоянии многоквартирных домов;

- непрерывность наблюдения о техническом состоянии жилищного фонда;

- открытость доступа к результатам мониторинга;

- достоверность сведений, полученных в результате мониторинга;

- полнота сведений о техническом состоянии многоквартирных домов.

3. Способы наблюдения за техническим состоянием многоквартирного дома

1. Система наблюдения за техническим состоянием многоквартирного дома включает в себя следующие способы наблюдения:

1) анализ электронного паспорта многоквартирного дома;

2) проверка технической документации на многоквартирный дом;

3) визуальный осмотр многоквартирного дома;

4) инструментальный контроль.

2. В случае если информации, полученной путём применения способов наблюдения, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, при наблюдении за техническим состоянием многоквартирного дома проводится визуальный осмотр конструктивного элемента многоквартирного дома, в ходе которого собираются и анализируются следующие документы:

1) архивные документы, содержащие информацию о техническом состоянии имущества многоквартирного дома;

2) дефектные ведомости;

3) документы о выполненных ремонтных работах;

4) акты и предписания специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования;

5) акты аварий;

6) акты (письма) по жалобам (обращениям) граждан, собственников пользователей, помещений многоквартирного дома (их законных представителей), органов государственной власти и органов местного управления, организаций всех видов собственности независимо от организационно-правовых форм по вопросам технического состояния, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирного дома, управления многоквартирным домом, качества и количества предоставления жилищно-коммунальных услуг.

3. В случае если информации, полученной путём применения способов наблюдения, указанных в пунктах 1 - 3 части 1 настоящей статьи, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, в отношении такого конструктивного элемента многоквартирного дома проводится инструментальный контроль.

4. При проведении инструментального контроля за техническим состоянием конструктивного элемента многоквартирного дома с учётом анализа информации, полученной в соответствии с частью 2 настоящей статьи, оцениваются и описываются все дефекты и повреждения данного конструктивного элемента многоквартирного дома в формулировках признаков физического износа.

5. Информация, полученная в результате применения одного или нескольких способов системы наблюдения, указанных в части 1 настоящей статьи, оценивается в соответствии со статьей 5 настоящего Порядка.

4. Оценка технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома

1. Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида конструктивного элемента многоквартирного дома, указанного в статье 7 настоящего порядка, путём:

анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до начала капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома;

анализа сведений о проведённых работах по капитальному ремонту конструктивного элемента многоквартирного дома;

анализа сведений о проведении капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома в связи с аварийными ситуациями или чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера.

2. В случае если в отношении конструктивного элемента многоквартирного дома имеются (имеется) заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния проводится на основании указанных заключений (указанного заключения).

3. Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома до его капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве.

5. Сроки проведения мониторинга

1. Органы местного самоуправления, осуществляющие муниципальный жилищный контроль, не позднее 15 июня и 25 октября календарного года представляют в уполномоченный государственный орган РМ имеющиеся у них сведения о техническом состоянии конструктивных элементов многоквартирных домов, расположенных на территории определенного муниципального образования. В случае изменения сведений о техническом состоянии конструктивных элементов органы местного самоуправления, осуществляющие муниципальный жилищный контроль, в течении 5-ти рабочих дней со дня фиксации данных изменений дополнительно представляют в уполномоченный государственный орган Республики соответствующую информацию.

2. Информация о техническом состоянии конструктивных элементов многоквартирных домов, полученная уполномоченным государственным органом РМ в соответствии с частью 1 настоящей статьи и статьей 4 Порядка, обрабатывается в соответствии со статье 5 Порядка.

6. Виды конструктивных элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг

Видами конструктивных элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг, являются:

1) внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) лифтовое оборудование, лифтовая шахта;

3) крыша, устройства выходов на кровлю;

4) подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) фасад;

6) коллективные (общедомовые) приборы учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) фундамент многоквартирного дома;

8) несущие и ненесущие строительные конструкции, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;

9) кровельное покрытие;

10) выходы из подъездов здания, из подвалов и цокольных этажей;

11) система мусороудаления;

12) иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

13) элементы благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

7. Многоквартирные дома, в отношении которых не проводится мониторинг

Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов:

1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

8. Информационное обеспечение мониторинга

1. Информация, содержащая сведения о мероприятиях мониторинга, об оценке технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома, размещается на официальном сайте уполномоченного органа РМ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2. Сведения, указанные в части 1 настоящей статьи, должны содержаться в единой информационной электронной базе мониторинга технического состояния многоквартирных домов.