Приложение. Порядок предоставления рассрочек по договорам купли-продажи земельных участков, находящихся на территории городского поселения Рузаевка

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Рузаевка
от 29 мая 2019 г. N 44/191

Порядок
предоставления рассрочек по договорам купли-продажи земельных участков, находящихся на территории городского поселения Рузаевка

1. Настоящий Порядок определяет условия предоставления рассрочек по договорам купли-продажи земельных участков, находящихся на территории городского поселения Рузаевка, в том числе в собственности городского поселения Рузаевка или государственная собственность на которые не разграничена (далее - Рассрочка).

2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия и определения:

- Уполномоченный орган - администрация городского поселения Рузаевка (далее - Администрация);

- Заявитель (Покупатель) - собственник, арендатор (представитель собственника, арендатора) земельных участков находящихся на территории городского поселения Рузаевка, в том числе в собственности городского поселения Рузаевка и государственная собственность на которые не разграничена, обратившийся в Уполномоченный орган за выкупом и предоставлением рассрочки по договору купли-продажи такого земельного участка;

- Платеж - оплата стоимости земельного участка, определенная в соответствии с действующим законодательством;

- Рассрочка - поэтапное внесение Платежей в соответствии с графиком, утвержденным Администрацией.

3. Основанием для предоставления рассрочки Платежа является невозможность единовременно оплатить выкупную цену земельного участка в связи с недостаточностью средств Покупателя. Недостаточностью средств признается случай, когда выкупная цена земельного участка превышает полугодовой доход Покупателя.

4. Рассрочка предоставляется Заявителю Уполномоченным органом по его ходатайству при условии, отсутствия задолженности по оплате за землю (арендная плата за землю).

5. Рассрочка Платежа предоставляется на срок, не превышающий пределов текущего финансового года.

Размер первого Платежа по выкупу земельного участка должен составлять не менее двадцати процентов от стоимости выкупаемого земельного участка и оплачивается в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.

Последующие платежи Рассрочки производятся ежемесячно равными взносами, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка.

Право собственности на выкупаемый земельный участок возникает у Заявителя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

За несоблюдение графика Платежей Покупателем уплачиваются пени в размере 2,5 процентов от оставшейся суммы цены такого участка за каждый день просрочки.

6. Передача Покупателю приобретенного в Рассрочку из собственности городского поселения Рузаевка или государственная собственность на которые не разграничена земельного участка осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи, не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора;

С момента передачи Покупателю приобретенного из собственности городского поселения Рузаевка или государственная собственность на которые не разграничена в рассрочку земельного участка и до момента его полной оплаты указанный земельный участок передается в залог Администрации для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате приобретенного земельного участка.

При неисполнении Заявителем обязанности по уплате сумм задолженности, Администрация осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством.

Совершение каких-либо сделок в отношении заложенного имущества, в том числе сделок, совершаемых в целях погашения сумм задолженности, может осуществляться только по согласованию с Администрацией.

В случае нарушения Заявителем условий договора в части оплаты стоимости земельного участка два месяца подряд в установленный договором срок очередного платежа, Администрация вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного в Рассрочку земельного участка.

7. Для предоставления Рассрочки Платежа Покупатель земельного участка одновременно с заявлением о его приобретении обращается с мотивированным ходатайством в Администрацию. В ходатайстве указываются причины, обосновывающие невозможность единовременной оплаты цены земельного участка. К ходатайству прилагаются следующие документы:

1) бухгалтерский баланс (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а для индивидуальных предпринимателей, использующих упрощенную систему налогообложения, - книга учета доходов и расходов, а также налоговая декларация о доходах физического лица по форме 3 НДФЛ с отметкой налогового органа о ее принятии за последний год;

2) справка о доходах (по форме 2 НДФЛ) на всех членов семьи (для физических лиц).

3) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате за землю (в случае если земельный участок был предоставлен на праве аренды);

4) копия документа, удостоверяющего личность Заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, если с ходатайством обращается представитель заявителя (заявителей).

8. Основаниями для отказа в предоставлении Рассрочки являются:

1) отсутствие указанных в пункте 7 настоящего Порядка документов;

2) наличие хотя бы одного из обстоятельств, исключающих предоставление рассрочки;

3) предоставление Заявителем подложных либо фальсифицированных документов, указанных в заявлении сведений, не соответствующих действительности;

4) несоблюдение условия, указанного в пункте 4 настоящего Порядка;

5) несоответствие Заявителя требованиям, установленным в пункте 3 настоящего Порядка;

6) представление не в полном объеме или оформленных ненадлежащим образом документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка;

7) подача ходатайства о предоставлении рассрочки платежа с нарушением срока, указанного в пункте 7 настоящего Порядка.

Уведомление об отказе в предоставлении рассрочки направляется заявителю Администрацией с указанием причины отказа.

Ходатайство о предоставлении Рассрочки Платежа рассматривается в течение 30 дней со дня поступления в Администрацию. Решение о предоставлении Рассрочки либо мотивированный отказ в ее предоставлении направляется заявителю в течение 3 дней с момента принятия решения.

9. Условие о Рассрочке Платежа указывается в решении о предоставлении земельного участка в собственность, которое оформляется в виде постановления Администрации и направляется Заявителю одновременно с проектом договора купли-продажи земельного участка и предложением о заключении соответствующего договора. Условия предоставления Рассрочки включаются в договор купли-продажи земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

10. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется Рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения о предоставлении Рассрочки.

При изменении ставки рефинансирования в период действия Рассрочки проценты, начисляемые на сумму денежных средств по уплате, которой предоставляется Рассрочка, подлежат пересмотру и взимаются с учетом изменений ставки рефинансирования.

Уплата процентов производится Заявителем ежемесячно одновременно с уплатой денежных средств, по уплате которых предоставляется Рассрочка.

Начисленные проценты перечисляются в порядке, установленном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

Заявитель вправе произвести оплату переданного земельного участка или внести денежные средства в счет последующих периодов оплаты досрочно с уплатой части текущего Платежа и процентов, начисленных на дату внесения денежных средств, уведомив об этом Администрацию в письменной форме. В случае досрочной оплаты Заявителем стоимости земельного участка обязательство по оплате считается исполненным им надлежащим образом.

11. Решение о предоставлении Рассрочки Платежей должно содержать:

1) полное наименование Заявителя, почтовый адрес Заявителя (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество, адрес регистрации (для физического лица);

2) площадь, кадастровый номер, категорию земель, адрес земельного участка, по которому предоставляется Рассрочка Платежей;

3) срок (период) Рассрочки;

4) размер рассроченных Платежей;

5) порядок внесения Платежей.

12. Действие Рассрочки прекращается досрочно по следующим основаниям:

1) уплата всей причитающейся суммы Платежей до истечения установленного срока действия Рассрочки;

2) при однократном нарушении установленного графика внесения Платежей, по которым была предоставлена Рассрочка.

13. Решение о досрочном прекращении Рассрочки принимается Администрацией. Уведомление о принятии такого решения направляется Заявителю.

14. В уведомлении о принятии решения о досрочном прекращении действия Рассрочки должна быть указана дата прекращения ее действия и основания ее прекращения.