Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 22 декабря 2016 г. N 18/0388-ГС "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орел"

(принято на восемнадцатом заседании городского Совета)

Рассмотрев представленные управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, материалы по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орел", утвержденные решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30.10.2008 N 38/616-ГС, протокол проведения публичных слушаний от 24 ноября 2016 года, заключение о результатах публичных слушаний и на основании статей 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации Орловский городской Совет народных депутатов решил:

Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орел", утвержденные решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30.10.2008 N 38/616-ГС, следующие изменения:

1. В статье 52:

1.1. Таблицу 52.1 раздел "Жилые зоны" после строки:

Ж-1	Зона застройки многоэтажными жилыми домами

дополнить строкой следующего содержания:

ПЗТ-1, ПЗТ-2, ПЗТ-3, ПЗТ-4

Подзона перспективной застройки территории

1.2. Пункт 2 дополнить абзацами следующего содержания:

"В зоне Ж-1 устанавливаются следующие подзоны перспективной застройки территории:

- ПЗТ-1 - территория, ограниченная улицей Лескова, переулком Лескова, площадью 11640 кв. м;

- ПЗТ-2 - территория, ограниченная Наугорским шоссе, улицами Плещеевская, Цветаева, Куйбышева, Цветаева площадью 51200 кв. м;

- ПЗТ-3 - территория, ограниченная Наугорским шоссе, улицами Плещеевская, Цветаева, Антонова площадью 21900 кв. м;

- ПЗТ-4 - территория, ограниченная улицами МОПРа, Холодная, Песковская, Широко-Холодная".

2. Статью 53 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6. Основные и условно-разрешенные виды разрешенного использования недвижимости для подзон ПЗТ-1, ПЗТ-2, ПЗТ-3, ПЗТ-4 соответствуют видам использования для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (зона Ж-1)".

3. Статью 54 дополнить пунктом 7 следующего содержания:

"7. Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости для подзон ПЗТ-1, ПЗТ-2, ПЗТ-3, ПЗТ-4 соответствуют видам использования для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (зона Ж-1)".

4. Статью 55 дополнить таблицей 55.2 следующего содержания:

Таблица 55.2. Предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для подзон ПЗТ-1, ПЗТ-2, ПЗТ-3, ПЗТ-4

Категория параметра	Вид параметра	Единицы	ПЗТ-1	ПЗТ-2	ПЗТ-3	ПЗТ-4
Максимальная этажность	-	этажи	18	18	18	9
Максимальный процент застройки *	-	%	35%	35%	35%	35%
Коэффициент строительного использования	-		Не устанавливается
Площадки **	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	кв. м/чел	0,7	0,7	0,7	0,7
	для отдыха взрослого населения	кв. м/чел	0,1	0,1	0,1	0,1
	для занятий физкультурой	кв. м/чел	2	2	2	2
	для хозяйственных целей	кв. м/чел	0,3	0,3	0,3	0,3
Площадь	-	кв. м/чел	3	3	3	3
Гостевые стоянки ***	-	на 1-ну квартиру	0,35	0,35	0,35	0,35

* при подсчете процента застройки площадь застройки определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземные сооружения не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок и другие виды благоустройства.

** допускается уменьшение, но не более чем на 50% удельного показателя площадок для игр и занятия физкультурой, при размещении микрорайоне спортивного комплекса, школьных спортивных площадок.

*** возможно сокращение количества наземных гостевых стоянок до 0,1 на одну квартиру при условии обеспеченности местами для хранения автомобилей в границах участков многоквартирных жилых домов в подземных и (или) встроенно-пристроенных автостоянках в количестве 0,35 на одну квартиру.

5. Карту градостроительного зонирования городского округа "Город Орел", карту с особыми условиями использования территорий по санитарно-защитным зонам предприятий и зонам охраны транспортных и инженерных коммуникаций городского округа "Город Орел", карту зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны зон инженерных коммуникаций, объектов водоснабжения, зон особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон и зон затопления городского округа "Город Орел", карту зон с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия городского округа "Город Орел", изменить в части введения в зону Ж-1 подзон ПЗТ-1, ПЗТ-2, ПЗТ-З, ПЗТ-4 (приложения N 1-16).

Мэр города Орла

В.Ф. Новиков