Приложение N 2

Приложение N 2
к решению Собрания депутатов
Энгельсского муниципального района
Саратовской области
от 28 апреля 2016 г. N 1061/115-04

Статья 31. Градостроительный регламент территориальной зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ) (для территории населенных пунктов: поселок Новопушкинское, поселок Анисовский, поселок Долинный, поселок имени Карла Маркса, станция Лебедево, поселок Лощинный)

1. Территориальная зона садоводства и дачного хозяйства (СХ) (для территории населенных пунктов: поселок Новопушкинское, поселок Анисовский, поселок Долинный, поселок имени Карла Маркса, станция Лебедево, поселок Лощинный) предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

1.1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

наименование основного вида разрешённого использования	описание вида разрешенного использования	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основному)	код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования
садоводство	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.5
коммунальное обслуживание	размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.1
магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	4.4
земельные участки (территории) общего пользования	размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	гостевые автостоянки; остановочные павильоны; остановочные павильоны, совмещенные с торговыми; информационные площадки; объекты благоустройства; отстойно-разворотные площадки общественного транспорта; площадки для сбора мусора	12.0
ведение огородничества	осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	открытые места для стоянки автомобилей; хозяйственные постройки; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора	13.1
ведение садоводства	осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	открытые места для стоянки автомобилей; хозяйственные постройки; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора	13.2
ведение дачного хозяйства	размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	открытые места для стоянки автомобилей; хозяйственные постройки; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора	13.3

Условноразрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ) (для территории населенных пунктов: поселок Новопушкинское, поселок Анисовский, поселок Долинный, поселок имени Карла Маркса, станция Лебедево, поселок Лощинный) не устанавливаются.

1.2. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка
максимальная	0,1 га
минимальная	не нормируется
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Количество этажей:
максимальное	3
минимальное	не нормируется
Высота зданий, сооружений:
максимальная	12 м
минимальная	не нормируется
Процент застройки:
максимальный	40%
минимальный	не нормируется
Иные показатели:
устройство ограждений между садовыми участками	допускается высотой не более 2 м, если иное не установлено соглашением между смежными землепользователями
устройство ограждений между садовыми участками и проездами	допускается в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения
отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда	3 м
торговая площадь магазинов	не более 50 кв.м

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, устанавливаются в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, техническими регламентами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления об установлении публичных сервитутов, соглашениями между собственниками земельных участков (объектов капитального строительства) об установлении сервитутов.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
малоэтажные жилые дома	хозяйственные постройки; сараи, погреба; хозблоки; гаражи
малоэтажное строительство
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
индивидуальные жилые дома
индивидуальная жилая застройка
индивидуальное жилищное строительство
ведение личного подсобного хозяйства
гаражи
сараи
хозблоки
погреба

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительном