Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к решению Собрания депутатов
Энгельсского муниципального района
Саратовской области
от 28 апреля 2016 г. N 1056/115-04
Глава 5. Градостроительные регламенты
Статья 19. Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1)
1. Территориальная зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
1.1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
наименование основного вида разрешенного использования |
описание основного вида разрешенного использования |
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному) |
код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования |
для индивидуального жилищного строительства |
размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
хозяйственно-бытовые строения и сооружения; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью; постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы; сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования; бани, сауны, бассейны индивидуального пользования; отдельно стоящие беседки и навесы; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора |
2.1 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
хозяйственно-бытовые строения и сооружения; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью; постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы; сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования; бани, сауны, бассейны индивидуального пользования; отдельно стоящие беседки и навесы; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора |
2.2 |
блокированная жилая застройка |
размещение жилого дома, предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
хозяйственно-бытовые строения и сооружения; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью; постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы; сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования; бани, сауны, бассейны индивидуального пользования; отдельно стоящие беседки и навесы; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора |
2.3 |
передвижное жилье |
размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
гостевые автостоянки; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора |
2.5 |
коммунальное обслуживание |
размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора |
3.1 |
социальное обслуживание |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
гостевые автостоянки; гаражи служебного транспорта; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора |
3.2 |
бытовое обслуживание |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора |
3.3 |
амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
гостевые автостоянки; хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений; лаборатории; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора |
3.4.1 |
дошкольное, начальное и среднее общее образование |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; спортивные ядра; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора |
3.5.1 |
культурное развитие |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; |
гостевые автостоянки; хозяйственно-бытовые строения и сооружения; открытые концертные площадки; площадки для организаций дискотек, игр; гаражи служебного транспорта; объекты благоустройства; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора |
3.8 |
магазины |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м |
гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора |
4.4 |
обеспечение внутреннего правопорядка |
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
гостевые автостоянки; гаражи для служебного транспорта; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; площадки для сбора мусора |
8.3 |
земельные участки (территории) общего пользования |
размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
гостевые автостоянки; остановочные павильоны; остановочные павильоны, совмещенные с торговыми; информационные площадки; отстойно-разворотные площадки общественного транспорта; площадки для сбора мусора |
12.0 |
наименование условно разрешенного вида использования |
описание условно разрешенного вида использования |
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду) |
код (числовое обозначение) условно разрешенного вида использования |
бытовое обслуживание |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани) |
гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора |
3.3 |
религиозное использование |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; дома для проживания священнослужителей; вспомогательные сооружения для отправления культа; гаражи служебного автотранспорта; здания для собрания прихожан; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора |
3.7 |
амбулаторное ветеринарное обслуживание |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; строения для содержания животных; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора |
3.10.1 |
банковская и страховая деятельность |
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора |
4.5 |
общественное питание |
размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
гостевые автостоянки; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора |
4.6 |
гостиничное обслуживание |
размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
гостевые автостоянки; хозяйственные постройки гостиниц; сооружения локального инженерного обеспечения; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора |
4.7 |
обслуживание автотранспорта |
размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок) |
гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора |
4,9 |
1.2. Отдельные виды разрешенного использования земельных участков, сформированных, предоставленных (образованных, созданных), до приведения настоящих Правил в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года N 540 (с изменениями по состоянию на 30.09.2015 года), соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
наименование основного вида разрешенного использования |
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному) |
индивидуальные жилые дома |
хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады;огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; гаражи для хранения маломерных судов; летние кухни; сараи;площадки для сбора мусора |
индивидуальная жилая застройка | |
индивидуальное жилищное строительство | |
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями | |
малоэтажные дома | |
малоэтажное строительство | |
личное подсобное хозяйство | |
ведение личного подсобного хозяйства |
1.3. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Площадь земельного участка | |
максимальная |
не нормируется |
минимальная: для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности до ее разграничения, образуемых, предоставляемых гражданам в собственность: |
|
для индивидуального жилищного строительства - |
300 кв.м |
для приусадебного участка личного подсобного хозяйства - |
600 кв.м |
для иных земельных участков |
не нормируется |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства1 | |
количество этажей | |
максимальное |
3 |
минимальное |
1 |
высота зданий, сооружений | |
максимальная |
12 м |
минимальная |
3 м |
процент застройки | |
максимальный |
определяется проектной документацией |
минимальный |
не нормируется |
иные показатели | |
максимальная высота ограждения вдоль улиц |
1,8 м |
максимальная высота ограждения между соседними участками |
1,8 м |
конструктивное решение ограждения между соседними участками |
устройство проветриваемого ограждения |
отступ застройки от красной линии улицы |
нормируется в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки |
нормируется в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
торговая площадь магазинов |
не более 50 кв.м |
1.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, устанавливаются в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, техническими регламентами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления об установлении публичных сервитутов, соглашениями между собственниками земельных участков (объектов капитального строительства) об установлении сервитутов.
Использование земельных участков для размещения дачных домов и садовых домов в данной территориальной зоне допускается, если такие земельные участки предоставлены (образованы, созданы) до вступления в силу настоящих Правил или фактически используются в целях ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
наименование основного вида разрешенного использования |
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному) |
гаражи |
|
сараи | |
хозблоки | |
погреба |
Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:
1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил исходных земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.
<< Назад |
Приложение >> N 2 |
|
Содержание Решение Собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 апреля 2016 г. N 1056/115-04 "О внесении... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.