Приложение

Приложение
к решению Собрания депутатов
Энгельсского муниципального района
Саратовской области
от 18 августа 2016 г. N 1109/123-04

I. Положение о территориальном планировании

Цели и задачи территориального планирования

Цели территориального планирования

Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Задачи территориального планирования

Основными задачами территориального планирования является создание благоприятной среды жизни и деятельности людей и условий для устойчивого развития поселения и муниципального образования в целом:

- качественное и количественное развитие жилищного фонда;

- создание качественной социальной сферы обслуживания населения;

- возможность получения квалифицированных услуг в сфере образования и здравоохранения;

- создание условий для отдыха и занятий спортом;

- совершенствование инженерной и транспортной инфраструктур;

- создание условий для развития производственных сфер.

Генеральный план Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области - основной документ территориального планирования поселения, определяющий способы развития муниципального образования в целом.

Генеральным планом предусмотрено формирование и планировочная организация на основе существующих и вновь осваиваемых территорий компактного размещения объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, полноценных, отвечающих современным требованиям функциональных зон, обеспечивающих возможность эффективного функционирования и развития существующих и вновь размещаемых на их территории объектов капитального строительства.

Исходя из комплексного градостроительного анализа потенциалов поселения, генеральным планом определены основные пути решения задач развития муниципального образования и населенных пунктов в его составе:

- развитие зоны общественного центра и объектов социальной инфраструктуры;

- регенерация и развитие жилых территорий;

- реорганизация и развитие производственных территорий.

Для Генерального плана Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области установлены следующие этапы проектирования:

Исходный год 2007 г.

Первая очередь реализации 2012 г.

Расчётный срок 2017 г.

На перспективу 2027 г.

Развитие и преобразование функциональной структуры поселения соответствует направлениям развития экономики Энгельсского муниципального района с учетом обеспечения необходимых территориальных ресурсов для развития основных отраслей экономики.

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов Новопушкинского муниципального образования

Назначение объекта	Поз. N	Наименование планируемого объекта	Вид объекта	Основные характеристики объекта	Местоположение	Характеристики зон с особыми условиями использования территории
Организация в границах сельского поселения водоснабжения населения	1	Реконструкция системы водоснабжения (водоводов, разводящих сетей и напорно-регулирующих сооружений)	линейный объект	увеличение производительности	п. Новопушкинское, п. имени Карла Маркса, п. Анисовский, п. Лощинный	Устанавливается санитарно-защитная зона и охранная зона. Размеры определяются при подготовке проекта
	2	Реконструкция существующих скважин и установка дополнительного оборудования (или использование альбского водоносного горизонта) в целях доведения качества воды до требований ГОСТ	сооружения	увеличение производительности	п. Новопушкинское, п. имени Карла Маркса, п. Анисовский,	Устанавливается санитарно-защитная зона и охранная зона. Размеры определяются при подготовке проекта
	3	Реконструкция системы водоснабжения (водоводов, разводящих сетей и напорно-регулирующих сооружений)	линейный объект и сооружения	увеличение производительности	п. Коминтерн, п. Придорожный, п. Голубьевка	Устанавливается санитарно-защитная зона и охранная зона. Размеры определяются при подготовке проекта
	4	Строительство водоводов и напорно-регулирующих сооружений для обеспечения питьевой водой п. Пробуждение от системы водоснабжения г. Энгельса	линейный объект и сооружения	в соответствии с проектом схемы водоснабжения	п. Пробуждение	Устанавливается санитарно-защитная зона и охранная зона. Размеры определяются при подготовке проекта
	5	Реконструкция существующих скважин и установка дополнительного оборудования в целях доведения качества воды до требований ГОСТ	сооружения	увеличение производительности	п. Коминтерн, п. Придорожный, п. Голубьевка	Устанавливается санитарно-защитная зона и охранная зона. Размеры определяются при подготовке проекта
Организация в границах сельского поселения водоотведения	6	Строительство КНС и напорного канализационного коллектора от п. Анисовский до п. Новопушкинское, далее по трассе существующих коллекторов до канализационных очистных сооружений г. Энгельса	линейный объект и сооружения	в соответствии с проектом схемы водоотведения	на территории Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области	Устанавливается охранная зона. Размеры охранной зоны определяются при подготовке проекта
	7	Строительство КНС и напорного канализационного коллектора от п. Коминтерн до п. Пробуждение и далее по трассе существующих коллекторов до канализационных очистных сооружений г. Энгельса	линейный объект и сооружения	в соответствии с проектом схемы водоотведения	на территории Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области	Устанавливается охранная зона. Размеры охранной зоны определяются при подготовке проекта
	8	Реконструкция (установка нового оборудования) канализационных очистных сооружений	сооружения	увеличение производительности	п. имени Карла Маркса	Устанавливается санитарно-защитная зона и охранная зона. Размеры определяются при подготовке проекта
	9	Строительство ливневой канализации и очистных сооружений ливневой канализации	линейный объект и сооружения	в соответствии с проектом схемы водоотведения	п. Новопушкинское, п. имени Карла Маркса, п. Анисовский, п. Лощинный	Устанавливается санитарно-защитная зона и охранная зона. Размеры определяются при подготовке проекта
	10	Реконструкция (новое строительство) канализационных очистных сооружений	сооружения	увеличение производительности	п. Придорожный,	Устанавливается санитарно-защитная зона и охранная зона. Размеры определяются при подготовке проекта
	11	Строительство ливневой канализации и очистных сооружений ливневой канализации	линейный объект и сооружения	в соответствии с проектом схемы водоотведения	п. Пробуждение, п. Коминтерн, п. Придорожный,	Устанавливается санитарно-защитная зона и охранная зона. Размеры определяются при подготовке проекта
Дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах городского поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации	12	Реконструкция автодороги от поселка Анисовский в сторону р.п. Приволжский и переезда через пути железной дороги Саратов - Анисовка	линейный объект	Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застрой-ка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области	п. Анисовский	Установление зоны с особыми условиями использования территории не требуется
	13	Строительство автодороги до границы с муниципальным образованием город Энгельс в районе кладбища, далее южнее кварталов станции Анисовка до пересечения с "Анисовской дорогой"	линейный объект	Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застрой-ка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области	п. Новопушкинское	Установление зоны с особыми условиями использования территории не требуется
	14	Строительство надземного (подземного) пешеходного перехода через автодорогу Энгельс - Озинки в районе торгового центра "Визит"	линейный объект	Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области	п. Пробуждение	Установление зоны с особыми условиями использования территории не требуется
	15	Ремонт и реконструкция существующей улично-дорожной сети и тротуаров в соответствии с проектным профилем	линейный объект	Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застрой-ка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области	п. Новопушкинское, п. имени Карла Маркса, п. Анисовский, п. Лощинный, п. Долинный, ст. Лебедево	Установление зоны с особыми условиями использования территории не требуется
	16	Строительство (реконструкция существующих а/д) автоподъездов к п. Новопушкинское, п. имени Карла Маркса, п. Лощинный от проектируемой объездной автодороги г. Саратова и г. Энгельса	линейный объект	Определяются в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застрой-ка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области	район п. Новопушкинское, п. имени Карла Маркса, п. Лощинный	Установление зоны с особыми условиями использования территории не требуется
	17	Строительство автодороги V тех. категории Голубьёвка - Коминтерн	линейный объект	Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застрой-ка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области	на территории Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области	Установление зоны с особыми условиями использования территории не требуется
	18	Строительство объездной автодороги по восточной границе п. Пробуждение (южный объезд)	линейный объект	Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застрой-ка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области	п. Пробуждение	Установление зоны с особыми условиями использования территории не требуется
	19	Строительство объездной автодороги по восточной границе п. Пробуждение (северный объезд)	линейный объект	Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застрой-ка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области	п. Пробуждение	Установление зоны с особыми условиями использования территории не требуется
	20	Ремонт и реконструкция существующей улично-дорожной сети и тротуаров в соответствии с проектным профилем	линейный объект	Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застрой-ка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области	п. Пробуждение п. Коминтерн, п. Придорожный, п. Голубьевка	Установление зоны с особыми условиями использования территории не требуется

2. Параметры функциональных зон*

2.1. Жилые зоны

2.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки (до 3 эт.)

Назначение функциональной зоны:

размещение преимущественно индивидуальных жилых домов, в том числе с приусадебными участками, малоэтажных жилых домов (блокированных, секционных и коттеджного типа), а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

Параметры функциональных зон:

а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:

плотность населения в пределах функциональной зоны:

максимальная 180 чел./га;

минимальная 40 чел./га;

средняя расчётная 140 чел./га;

плотность жилого фонда в пределах функциональной зоны:

максимальная 3500 кв.м/га;

минимальная 800 кв.м/га;

средняя расчётная 2500 кв.м/га;

максимальный коэффициент застройки функциональной зоны:

0,4;

б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

максимальная площадь земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов;

для земельных участков, выделенных для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания 1200 кв.м;

минимальная площадь земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства 300 кв.м;

размеры (длина, ширина) земельного участка:

минимальная длина по фронту улицы 20м;

коэффициент застройки земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства не менее 0,2;

для прочих земельных участков не нормируется;

коэффициент плотности застройки земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства не менее 0,25;

для прочих земельных участков не нормируется;

процент озеленения земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства не менее 30;

для прочих земельных участков не нормируется;

требования к ограждению земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства высота ограждения не более 1,8м над средней планировочной отметкой земли;

для прочих земельных участков не нормируется;

в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:

количество этажей:

максимальное для всех объектов капитального строительства - 3.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

индивидуальные жилые дома;

малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа) жилые дома;

объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,

административные объекты.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны:

объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

- в области организации в границах населённого пункта электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;

- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населённого пункта.

2.1.2. Зона малоэтажной высокоплотной жилой застройки

Назначение функциональной зоны:

эксплуатация и реконструкция малоэтажных многоквартирных домов, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

Параметры функциональных зон:

а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:

плотность населения в пределах функциональной зоны:

максимальная 300 чел./га;

минимальная 150 чел./га;

средняя расчётная 280 чел./га;

плотность жилого фонда в пределах функциональной зоны:

максимальная 5000 кв.м/га;

минимальная 2500 кв.м/га;

средняя расчётная 4500 кв.м/га;

максимальный коэффициент застройки функциональной зоны:

0,7;

б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

максимальная площадь земельного участка:

не нормируется;

минимальная площадь земельного участка:

по расчёту, но не менее той, что обеспечивает максимальную плотность населения;

процент озеленения земельного участка:

максимальная - не нормируется;

минимальная - 30%;

в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:

количество этажей:

максимальное для всех объектов капитального строительства - 3.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

малоэтажные, многоквартирные жилые дома;

объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,

административные объекты.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны:

объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

В соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

в области организации в границах населённого пункта электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения; в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населённого пункта.

2.2. Общественно-деловые зоны

2.2.1. Зона административного центра

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта.

Параметры функциональных зон:

а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:

максимальный коэффициент застройки функциональной зоны:

0,8;

б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

максимальная площадь земельного участка:

для всех видов использования не более 5000 кв.м;

коэффициент застройки земельного участка:

для всех видов использования не менее 0,6;

коэффициент плотности застройки земельного участка:

для всех видов использования не менее 1,0;

процент озеленения земельного участка:

для всех видов использования не менее 10 при площади участка до 500 кв.м, не менее 20 при площади участка до 1000 кв.м, не менее 30 при площади участка 1000 кв.м и более;

для участков площадью менее 300 кв.м процент озеленения не нормируется;

требования к ограждению земельного участка:

допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей, высота ограждения не более 1,6м;

в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:

количество этажей:

максимальное для офисно-деловых и гостиничных зданий - 6;

максимальное для всех прочих объектов капитального строительства - 3.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,

административные объекты;

офисы, банки, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны:

объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;

производственные объекты.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

- в области организации в границах населённого пункта электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;

- в области организации библиотечного обслуживания населённого пункта, создания условий для организации досуга и обеспечения жителей населённого пункта услугами организаций культуры;

- в области организации благоустройства территории населённого пункта (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

2.2.2. Зона торговых и коммерческих объектов

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения объектов торговли (преимущественно крупных и (или) обособленно расположенных) и объектов коммерческого назначения, вспомогательной инфраструктуры.

Параметры функциональных зон:

а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:

максимальный коэффициент застройки функциональной зоны:

0,8;

б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

максимальная площадь земельного участка:

для всех видов использования не более 5000 кв.м;

коэффициент застройки земельного участка:

для всех видов использования не менее 0,6;

коэффициент плотности застройки земельного участка:

для всех видов использования не менее 3,0;

процент озеленения земельного участка:

для всех видов использования не менее 10 при площади участка до 500 кв.м, не менее 20 при площади участка до 1000 кв.м, не менее 30 при площади участка 1000 кв.м и более;

для участков площадью менее 300 кв.м процент озеленения не нормируется;

требования к ограждению земельного участка:

допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей, высота ограждения не более 1,6м;

в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:

количество этажей:

максимальное для офисно-деловых и гостиничных зданий - 6;

максимальное для всех прочих объектов капитального строительства - 3.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания, административные объекты;

офисы, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны:

объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;

производственные объекты.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

- в области организации в границах населённого пункта электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;

- в области организации библиотечного обслуживания жителей населённого пункта, создания условий для организации досуга и обеспечения жителей населённого пункта услугами организаций культуры;

- в области организации благоустройства территории населённого пункта (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

2.2.3. Зона объектов социального обеспечения

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения, вспомогательной инфраструктуры.

Параметры функциональных зон:

а) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

процент озеленения земельного участка:

не менее 30;

требования к ограждению земельного участка:

высота ограждения не более 2.0м;

б) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:

количество этажей:

максимальное - 3.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

здравоохранения, социального обеспечения.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

- в области организации в границах населённого пункта электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;

- в области организации библиотечного обслуживания жителей населённого пункта, создания условий для организации досуга и обеспечения жителей населённого пункта услугами организаций культуры;

- в области организации благоустройства территории населённого пункта (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм);

2.3. Производственные зоны

2.3.1. Зона коммунально-складских объектов

Назначение функциональной зоны:

Предназначена для размещения объектов коммунально-складского назначения и сопутствующей инфраструктуры.

Параметры функциональных зон, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

процент озеленения земельного участка:

не менее 10;

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

Объекты складского и коммунального назначения, вспомогательная инфраструктура.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации.

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

В соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется.

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

В соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.

2.3.2. Зона производственных объектов

Назначение функциональной зоны:

Предназначена для размещения объектов производственного и коммунального назначения и сопутствующей инфраструктуры.

Параметры функциональных зон, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

процент озеленения земельного участка:

не менее 10;

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

объекты производственного и коммунального назначения, вспомогательная инфраструктура.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации.

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

В соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется.

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

В соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.

2.4. Зона транспортной инфраструктуры

2.4.1. Зона улично-дорожной сети и неиспользуемых территорий

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения элементов улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок).

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

Объекты капитального строительства не размещаются.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

- в области организации в границах населённого пункта электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;

- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населённого пункта;

- в области создания условий для жилищного строительства на территории населённого пункта;

- в области организации благоустройства территории населённого пункта (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм);

- в области резервирование земель и изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков в границах населённого пункта для муниципальных нужд.

2.5. Рекреационные зоны

2.5.1. Зона парков, бульваров и скверов

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения зелёных насаждений и дорожно-тропиночной сети на территории скверов, бульваров, набережных, размещения уличного озеленения на крупных обособленных участках улично-дорожной сети, не выделенных в скверы и бульвары.

Параметры функциональных зон:

а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:

максимальный коэффициент застройки функциональной зоны:

0,05;

б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

коэффициент застройки земельного участка:

для всех видов использования не более 0,4;

коэффициент плотности застройки земельного участка:

для всех видов использования не более 0,6;

требования к ограждению земельного участка:

допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей, высота ограждения не более 1,6 м;

в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:

количество этажей:

максимальное для всех видов объектов капитального строительства - 2 (надземных).

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

объекты общественного питания, развлекательные объекты сезонного типа.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны:

любые объекты, не связанные с обслуживанием сквера, бульвар, набережной, либо с развлекательными функциями.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения объектах местного значения поселения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

- в области организации в границах населённого пункта электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;

- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населённого пункта;

- в области организации благоустройства территории населённого пункта (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

2.5.2. Зона спортивных сооружений

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения плоскостных сооружений и объектов капитального строительства для занятий физкультурой и спортом, сопутствующей инфраструктуры.

Параметры функциональных зон, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

коэффициент застройки земельного участка:

для всех видов использования не более 0,8;

коэффициент плотности застройки земельного участка:

для всех видов использования не более 3,0;

требования к ограждению земельного участка:

допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей, высота ограждения не более 1,6 м.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

плоскостные сооружения и объекты капитального строительства для занятий физкультурой и спортом, сопутствующая инфраструктура.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны:

любые объекты, не связанные с обслуживанием физкультурно-спортивных объектов, либо с развлекательными функциями.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

- в области обеспечения условий для развития на территории населённого пункта физической культуры;

- в области организации благоустройства территории населённого пункта (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

2.6. Зоны сельскохозяйственного использования

2.6.1. Зона коллективных садов

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения садовых и дачных домов, садовых и дачных участков, огородов, а также сопутствующих им объектов культурно-бытового обслуживания.

Параметры функциональных зон:

а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:

максимальный коэффициент застройки функциональной зоны:

0,2;

б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

максимальная площадь земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения садовых и дачных домов, садовых и дачных участков 800 кв.м;

для земельных участков, выделенных для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания 400 кв.м;

минимальная площадь земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения садовых и дачных домов, садовых и дачных участков 300 кв.м;

размеры (длина, ширина) земельного участка:

минимальная длина по фронту улицы 15 м;

коэффициент застройки земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения садовых и дачных домов, садовых и дачных участков не более 0,4;

для прочих земельных участков не нормируется;

коэффициент плотности застройки земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения садовых и дачных домов, садовых и дачных участков не более 0,8;

для прочих земельных участков не нормируется;

в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:

количество этажей:

максимальное для всех объектов капитального строительства - 3 (надземных - не более 2).

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

садовые и дачные дома;

объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:

объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;

производственные объекты;

объекты сельскохозяйственного производства.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.

2.6.2. Зона сельхозугодий и объектов сельхозназначения

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями выделенными на землях сельскохозяйственного использования в составе земель населённого пункта и для размещения объектов производственного назначения, связанных с выращиванием, хранением, первичной переработкой и транспортировкой продукции сельского хозяйства, а также сопутствующей инфраструктуры.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны:

любые объекты, не связанные с сельхозпроизводством.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами функционального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

- в области организации в границах населённого пункта электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;

- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населённого пункта.

2.7. Зоны специального назначения

2.7.1. Зона зелёных насаждений специального назначения

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения зелёных насаждений в санитарно-защитных зонах, санитарных разрывах или иных насаждений специального назначения.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

- в области организации в границах населённого пункта электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;

- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населённого пункта.

2.7.2. Зона кладбищ

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения объектов захоронения (кладбищ, крематориев, колумбариев), культовых объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной функциональной зоны в качестве основных:

Крематории, колумбарии, культовые объекты, сопутствующая инфраструктура.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населённого пункта;

- в области организации благоустройства территории населённого пункта (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

2.7.3. Зона размещения объектов отходов потребления**

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения различных объектов по переработке и утилизации отходов производства и потребления (мусоросортировочные комплексы, заводы, установки, площадки временного хранения отходов, полигоны по захоронению отходов и т.п.), вспомогательных объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной зоны в качестве основных:

мусоросортировочные объекты, полигоны захоронения отходов, иные объекты связанные с переработкой и утилизацией отходов, сопутствующая инфраструктура.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населённого пункта;

- в области организации благоустройства территории населённого пункта (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

2.7.4. Зона очистных сооружений

Назначение функциональной зоны:

предназначена для размещения очистных сооружений, вспомогательных объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной зоны в качестве основных:

очистные сооружения, вспомогательные объекты, сопутствующая инфраструктура.

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;

б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:

в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утверждённой постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 N 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;

в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:

в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:

- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населённого пункта;

- в области организации благоустройства территории населённого пункта (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

_____________________________

* Функциональные зоны отображены на карте границ функциональных зон в графической части проекта

** Не может располагаться в границах населенного пункта

II. Картографические материалы

ГАРАНТ:

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект

См. графический объект