Приложение. Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в ЗАТО Шиханы

Приложение
к решению Собрания депутатов ЗАТО Шиханы
от 23 января 2017 г. N 5-9-4

Положение
о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в ЗАТО Шиханы

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Шиханы (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 16.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

плата за пользование жилым помещением (плата за наём) - составная часть платы для нанимателя за жилое помещение, занимаемое по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

плата за наём жилого помещения устанавливается в размере, определяемом в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения, месторасположения многоквартирного жилого дома;

качество жилого помещения - совокупность показателей, характеризующих степень его износа, планировку, этажность;

благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наём;

месторасположение многоквартирного жилого дома - совокупность показателей, определяемых транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности.

1.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения учитываются положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Расчёт размера платы за наём жилых помещений

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Шиханы рассчитывается в соответствии с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр по формуле:

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО Шиханы;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО Шиханы (кв.м).

2.2. Коэффициент соответствия платы () устанавливается дифференцировано в соответствии с Таблицей 1.

Таблица 1

Коэффициент соответствия платы ()

N п/п	Наименование категории нанимателей	Значение коэффициента
1	Наниматели жилых помещений по договорам найма, признанные в установленном законодательством порядке малоимущими гражданами	0,0
2	Прочие наниматели жилых помещений по договорам социального найма	0,5
3	Прочие наниматели жилых помещений по договорам найма	1,0

2.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения,

- средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья в ЗАТО Шиханы.

Базовый размер платы за наем жилого помещения рассчитывается исходя из средней цены 1 кв.м. на вторичном рынке жилья в ЗАТО Шиханы по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области. В случае отсутствия в территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области средней цены 1 кв.м. на вторичном рынке жилья в ЗАТО Шиханы средняя цена 1 кв.м. принимается равной средней стоимость 1 кв.м общей площади жилья для ЗАТО Шиханы, устанавливаемого распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области "Об утверждении средней стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных районах области для признания граждан малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, для расчета социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения, а также предоставляемых по договору найма специализированных жилых помещений из специализированного государственного жилищного фонда области при реализации Закона Саратовской области от 28 апреля 2005 г. N 39-ЗСО "О предоставлении жилых помещений в Саратовской области" и федеральных целевых программ" на соответствующий период.

2.4. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома;

2.5. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения () устанавливается дифференцировано в соответствии с Таблицей 2.

Таблица 2

Коэффициент

N п/п	Наименование	Значение коэффициента
1	Для жилых помещений, расположенных на верхних и первых этажах домов (за исключением одноэтажных)	0,8
2	Для жилых помещений, расположенных на средних этажах домов и первых этажах для одноэтажных домов	1,0

2.6. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения () устанавливается дифференцировано в соответствии с Таблицей 3.

Таблица 3

Коэффициент

N п/п	Наименование	Значение коэффициента
1	Все виды благоустройства: наличие услуг централизованного холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения	1,0
2	То же с износом более 60%	0,9
3	Отсутствие одного и более видов благоустройства	0,9
4	То же с износом более 60%	0,8

2.7. Коэффициент, месторасположение дома () устанавливается в соответствии с Таблицей 4.

Таблица 4

Коэффициент

N п/п	Наименование	Значение коэффициента
1	ЗАТО Шиханы	1,0

2.8. Периодичность и сроки внесения платы за наем жилого помещения, а так же расчетный счет для её внесения устанавливаются в соответствии с действующим законодательством в договоре социального найма и договоре найма жилого помещения.

Глава ЗАТО Шиханы

А.Е.Татаринов