Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Татищевского муниципального района Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов

Приложение
к решению муниципального Собрания
Татищевского муниципального района
Саратовской области
от 16.04.2019 N 7/48

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Татищевского муниципального района Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Татищевского муниципального района Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов (далее по тексту - Положение) определяет порядок расчета размеров арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Татищевского муниципального района Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам.

1.2. Под размером арендной платы понимается денежная сумма, подлежащая уплате арендатором (субарендатором), определяемая в годовом исчислении в расчете за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом является календарный срок, установленный договором аренды земельного участка, от начала его заключения и до окончания срока действия.

1.3. Годовая арендная плата распределяется в арендном периоде по кварталам пропорционально количеству дней в соответствующем календарном квартале.

1.4. Расчет арендной платы за земельные участки осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными земельным законодательством на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по форме согласно приложению к Положению. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

1.5. Расчет арендной платы производится за каждый земельный участок отдельно.

Если на стороне арендатора "неделимого" земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правом собственности, либо правом хозяйственного ведения на здания, строения, сооружения, расположенные в границах земельного участка, то расчет арендной платы производится для каждого арендатора такого земельного участка пропорционально занимаемой площади объекта недвижимости или его доле в праве общей долевой собственности.

2. Определение размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель.

2.2. Размер годовой арендной платы по договору аренды за земельные участки на территории Татищевского муниципального района Саратовской области, определяется по формуле:

(%), где:

- размер арендной платы за год;

- удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;

- площадь земельного участка;

- коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К%) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления дифференцированно с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

2.3. Основанием для взимания арендной платы является Договор аренды земельного участка, удостоверяющий право аренды земельным участком. Размер арендной платы за земельный участок, переданный в аренду, устанавливается договором аренды в соответствии с настоящим Порядком.

2.4. При предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определятся исходя из кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается в размере:

0,6% в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянских (фермерским) хозяйством его деятельности;

земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства (из земель населенных пунктов);

0,5% в отношении:

земельного участка, предоставленного для размещения индивидуальных гаражей;

земельного участка, предоставленного для размещения автостоянок, используемых для нужд, не связанных с извлечением экономической выгоды;

земельного участка, предоставленного для размещения объектов физической культуры и спорта, а также для размещения дошкольных организаций, административных зданий объектов образования, науки, здравоохранения и объектов социального обеспечения, культуры, искусства, религии;

земельных участков, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, предназначенные для общественного использования;

земельных участков, предназначенных для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

0,3% в отношении:

земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения;

земельного участка, предоставленного для размещения многоэтажной жилой застройки;

земельных участков, предоставленных для размещения улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки резерва;

2% в отношении земельных участков с видом разрешенного использования, не вошедшим в вышеуказанный перечень.

2.5. Арендная плата за использование земельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

1) 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

2.6. В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации:

размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

а) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов, в случае если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

б) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в случае если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

2.7. В случае отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельного участка в государственном кадастре недвижимости при исчислении размера арендной платы применяется рыночный размер арендной платы, определенный в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земель.

Размер арендной платы за земельные участки подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

3.2. Арендная плата за использованиё земельных участков вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

3.3. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Оплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

3.5. Арендатор ежегодно предоставляет арендодателю акт сверки по оплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.

3.6. Установить, что для лиц, достигших 55 лет - для женщин и 60 лет - для мужчин, для граждан (физических лиц), имеющих трех и более детей, инвалидов, размер рассчитанной величины арендной платы за земельные участки, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества уменьшается на 50%.

3.7. Конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.