Приложение. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение
к постановлению администрации г. Урай
от 18 января 2016 г. N 21

Порядок
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 6 статьи 14 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Урай, определенного решением Думы города Урай от 25.06.2009 N 56.

1.2. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения арендной платы за пользование не закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности и составляющим муниципальную казну города Урай.

1.3. Арендная плата по заключаемым договорам аренды муниципального имущества изменяется не чаще одного раза в год.

2. Расчет арендной платы по договорам аренды
муниципального имущества

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями (их частями), сооружениями (далее по тексту также - недвижимое муниципальное имущество) определяется по следующей формуле:

Ап = Ап I кв. + Ап II кв. + Ап III кв. + Ап IV кв., где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Ап I кв. = S x (Нрм x Кт x Ктд x Крп x Кптз x Кл х Кг) : 10 : 4 x Ки - размер арендной платы за I квартал + Си;

Ап II кв. = Ап I кв. x Ки - размер арендной платы за II квартал + Си;

Ап III кв. = Ап II кв. x Ки - размер арендной платы за III квартал + Си;

Ап IV кв. = Ап III кв. x Ки - размер арендной платы за IV квартал + Си;

Си - размер содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором находится недвижимое муниципальное имущество;

S - арендуемая площадь, м2;

Нрм - норматив (показатель) средней рыночной стоимости одного квадратного метра недвижимого муниципального имущества;

Кт - коэффициент типа здания;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Крп - коэффициент, учитывающий расположение недвижимого муниципального имущества;

Кптз - понижающий коэффициент территориальной зоны;

Кл - льготный коэффициент использования недвижимого муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

Кг - коэффициент использования недвижимого муниципального имущества в первые пять лет использования при заключении договора аренды муниципального имущества впервые;

Ки - коэффициент индексации.

2.2. Норматив (показатель) средней рыночной стоимости одного квадратного метра недвижимого муниципального имущества (Нрм) устанавливается равным средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Урай, определяемой приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, по состоянию на 01 декабря года, предшествующего текущему финансовому году, в котором определяется годовой размер арендной платы.

2.3. Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается равным:

Тип здания	Коэффициент типа здания (Кт)
Складские здания, помещения, гаражи	0,6
Прочие нежилые помещения, здания, сооружения, производственные здания и помещения	1,1

2.4. Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливаются равным:

N	Тип деятельности (услуг)	Коэффициент типа деятельности (Ктд)
1.	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, подметание улиц и уборка снега, деятельность по благоустройству ландшафта (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группы 81.30, подгруппы 68.32.1, 68.32.2, 81.29.2 "ОК 029-2014 (КДЕС. Ред. 2). Общероссийского классификатора видов экономической деятельности", утвержденного Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст (далее - ОКВЭД) Деятельность почтовой связи общего пользования (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группу 53.10 ОКВЭД)	0,1
2.	Образовательная деятельность (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группы 85.12, 85.13, 85.14, 85.21, 85.22, 85.30, 85.41, 85.42 ОКВЭД) Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (в т.ч. кулинарии, столовые, детское кафе с детской игровой комнатой, кондитерские) (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группу 56.10 ОКВЭД) Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группы 90.01, 90.02, 90.03, 93.11, 93.12, 93.13, 93.19, 93.29, 96.04 ОКВЭД)	0,2
3.	Деятельность предприятий общественного питания (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группы 56.21, 56.29 ОКВЭД)	0,3
4.	Деятельность органов государственного управления и местного самоуправления по вопросам общего характера, государственное регулирование деятельности в области здравоохранения, образования, социально-культурного развития и других социальных услуг, кроме социального обеспечения (в том числе деятельность государственных фондов, государственных учреждений, вне зависимости от осуществления ими видов деятельности) (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группы 84.11, 84.12 ОКВЭД) Торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках) (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группу 47.73 ОКВЭД) Бытовые услуги и сопутствующие дополнительные услуги (ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения) (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группы 75.00, 77.21, 77.29, 95.21, 95.22, 95.23, 95.24, 95.25, 95.29, 96.01, подгруппу 71.20.9 ОКВЭД) Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группы 86.10, 86.21, 86.22, 86.23, 86.90, 87.10, 87.20, 87.30, 87.90, 88.10 ОКВЭД) Торговля розничная книгами, газетами и канцелярскими товарами в специализированных магазинах (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группы 47.61, 47.62 ОКВЭД)	0,4
5.	Обрабатывающие производства и деятельность в сфере традиционных промыслов, в том числе ремесленническая деятельность (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группы 10.13, 10.51, 10.71, 10.72, 10.73, 11.07, 13.30, 13.91, 13.92, 14.11, 14.12, 14.13, 14.19, 14.20, 15.11, 15.20, 16.10, 16.21, 16.22, 16.23, 16.24, 16.29, 22.23, 23.20, 23.31, 23.32, 23.41, 23.61, 23.62, 23.63, 23.64, 23.65, 23.69, 23.70, 25.12, 25.50, 25.61, 25.62, 25.71, 31.01, 31.02, 31.09 ОКВЭД)	0,5
6.	Деятельность такси, деятельность автобусного транспорта по регулярным внутригородским и пригородным пассажирским перевозкам, в том числе услуги диспетчерские в данных видах деятельности (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группу 49.32, вид 49.31.21 ОКВЭД)	0,6
7.	Услуги по организации въездного и внутреннего туризма (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группы 79.11, 79.12 ОКВЭД)	0,7
8.	Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группу 72.19 ОКВЭД)	0,8

Коэффициент типа деятельности (Ктд), не указанный в настоящем подпункте, устанавливается равным 0,9.

2.5. Коэффициент, учитывающий расположение недвижимого муниципального имущества (Крп), устанавливается равным:

Расположение недвижимого муниципального имущества	Коэффициент, учитывающий расположение недвижимого муниципального имущества (Крп)
Недвижимое муниципальное имущество:
Нежилое подвальное помещение	0,95
Пожарные проходы, колясочные без естественного освещения и инженерных коммуникаций; Недвижимое муниципальное имущество, расположенное на 1, 2 этажах жилых домов	1,2

2.6. Понижающий коэффициент территориальной зоны (Кптз) устанавливается равным:

Территориальная зона	Понижающий коэффициент территориальной зоны (Кптз)
Недвижимое муниципальное имущество, расположенное на территории Промбазы, поселков Аэропорт, Первомайский	0,8

2.7. Льготный коэффициент использования недвижимого муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (Кл), устанавливается равным:

Категория недвижимого муниципального имущества	Льготный коэффициент использования недвижимого муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (Кл)
Недвижимое муниципальное имущество, включенное в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждаемый постановлением администрации города Урай	0,8

2.8. Понижающий коэффициент использования недвижимого муниципального имущества в первые пять лет использования субъектами малого и среднего предпринимательства при заключении договора аренды муниципального имущества впервые (Кг) устанавливается равным 0,9 (применяется до конца пятого календарного года).

2.9. Коэффициент индексации (Ки) устанавливается равным 1,05.

2.10. В случаях, если недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду инвалидам, имеющим ограничения способности к трудовой деятельности I, II, III степени, осуществляющим предпринимательскую деятельность, размер годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом устанавливается равным 1/2 размера годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, рассчитываемого по формуле, определенной в пункте 2.1 настоящего Порядка.

2.11. Размер годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом устанавливается равным размеру амортизационных отчислений.

При сдаче в аренду транспортных средств (в том числе в составе имущественного комплекса) в расчет арендной платы включаются затраты арендодателя по уплате транспортного налога.

2.12. Размер годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом, фактический срок службы которого превышает нормативный срок службы, устанавливается равным 10% амортизационных отчислений.

При сдаче в аренду транспортных средств (в том числе в составе имущественного комплекса) в расчет арендной платы включаются затраты арендодателя по уплате транспортного налога.

2.13. Размер годовой арендной платы за пользование сетями связи устанавливается равными размеру амортизационных отчислений.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Урай от 20 февраля 2017 г. N 397 в пункт 2.14 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного постановления и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.14. В случаях, если недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы, а также организациям и индивидуальным предпринимателям, реализующим общеобразовательные программы дошкольного образования, занимающихся предоставлением услуг по дневному уходу за детьми (в том числе подготовке детей дошкольного возраста к школе) и прочих социальных услуг без обеспечения проживания (группы присмотра за детьми дошкольного возраста) (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группы 85.11, 88.91, 88.99 ОКВЭД) размер годовой арендной платы недвижимого муниципального имущества устанавливается равным 209,96 рублей за один квадратный метр здания или помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Урай от 20 февраля 2017 г. N 397 в пункт 2.15 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного постановления и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.15. В случаях, если недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы, индивидуальным предпринимателям, для осуществления деятельности по сельскому, лесному хозяйству, рыболовству и рыбоводству (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группы 01.13, 01.19, 01.30, 01.41, 01.42, 01.43, 01.45, 01.46, 01.47, 01.50, 02.10, 02.20, 02.30, 02.40, 03.12, 03.22, подгруппы 01.49.1, 01.49.2 ОКВЭД), размер годовой арендной платы недвижимого муниципального имущества устанавливается равным 57,73 рублей за один квадратный метр здания или помещения.

2.16. В случаях, если в аренду предоставляются имущественные комплексы водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, полигон утилизации твердых бытовых отходов, размер годовой арендной платы устанавливается ежегодно на текущий финансовый год постановлением администрации города Урай в твердой денежной сумме на основании заключения муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Урай", согласно установленным тарифам на жилищно-коммунальные услуги.

2.17. В случаях, если недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы, осуществляющим деятельность, связанную со строительством социальных объектов, в том числе жилых домов (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в группы 41.20, 42.21, 42.22, 42.91, 42.99, 43.21, 43.22, 43.29, 43.31, 43.32, 43.33, 43.34, 43.91, 43.99 ОКВЭД), размер годовой арендной платы недвижимого муниципального имущества устанавливается равным 1700,00 рублей за один квадратный метр здания или помещения.

2.18. В случае, если муниципальное имущество предоставляется арендатору по истечении срока договора аренды, в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Урай от 20 февраля 2017 г. N 397 в пункт 2.19 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного постановления и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.19. В случае, если муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы, осуществляющим деятельность по метрологии и стандартизации средств измерения (включает в себя коды группировок видов экономической деятельности, входящих в подгруппу 71.12.6 ОКВЭД) размер годовой арендной платы недвижимого муниципального имущества устанавливается равным 245,81 рублей за один квадратный метр здания или помещения.

2.20. В случае если при передаче в аренду муниципального имущества действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная оценка рыночной стоимости объекта, в расчет арендной платы включаются понесенные арендодателем затраты на проведение оценки рыночной стоимости объекта.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Урай от 20 февраля 2017 г. N 397 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.21, вступающим в силу после опубликования названного постановления и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 г.

2.21. В случае, если недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы для установки банкоматов, размер годовой арендной платы устанавливается равным 12 600 рублей.